26 Feb. 2018 21:00 , de Alexandru Boariu

Stimulent legislativ, pentru vânzarea caselor și a terenurilor. Impozit zero, pentru tranzacțiile imobiliare sub 450.000 de lei

Distribuie

Ana Iacob, din Iași, Andreescu Maria, din Timișoara, dar și alți cititori, ne întreabă dacă este adevărat că s-a schimbat legea, în sensul că, pentru  tranzacțiile imobiliare (case și terenuri) nu se mai percepe impozit. Prezentăm ultimele modificări ale legislației în domeniu.

Într-adevăr, începând de la 1 februarie 2017, vânzările de case și terenuri sub un anumit plafon sunt scutite de impozit. Până la acea dată, modalitatea de calcul a impozitului pe aceste tranzacții era complet diferită, principala deosebire fiind aceea că nu exista niciun plafon de scutire.

Cum se impozitau în trecut tranzacțiile imobiliare

Până anul trecut, pentru construcțiile de orice fel cu terenurile aferente acestora, precum și pentru terenurile de orice fel, fără construcţii, dobândite într-un termen de până la trei ani, impozitul datorat era de 3%, până la valoarea de 200.000 de lei. Dacă valoarea imobilului depășea 200.000 lei, impozitul era de 6.000 lei + 2%, calculat la valoarea ce depășea 200.000 de lei. Pentru imobilele dobândite la o dată mai mare de trei ani, impozitul era: de 2%, până la valoarea imobilului de 200.000 de lei, iar dacă valoarea depășea 200.000 de lei, impozitul era de 4.000 de lei + 1%, calculat la valoarea ce depășește 200.000 de lei.

Cum se impozitează în prezent

Începând cu data de 1 februarie 2017, a intrat în vigoare OUG nr. 3/2017 pentru modificarea și completarea Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal. Actul normativ stabilește că tranzacțiile de acest gen vor fi scutite de impozit, dacă se încadrează în plafonul de 450.000 de lei, iar peste această sumă se va aplica o cotă. Mai exact, la vânzarea construcțiilor și a terenurilor aferente acestora și la vânzarea terenurilor fără construcții, contribuabilii vor datora un impozit unic de 3% din venitul impozabil. Dar, la stabilirea venitului impozabil se va deduce din valoarea tranzacției suma neimpozabilă, de 450.000 de lei. Cu alte cuvinte, dacă o tranzacție nu va depăși 450.000 de lei, aceasta va fi scutită complet de impozitul datorat statului.

Impozitul se achită la notar

Impozitul pe tranzacțiile imobiliare trebuie calculat și încasat de către notarii publici. Acest lucru se face înainte de autentificarea actului, iar apoi impozitul este plătit autorităților, până la data de 25 a lunii următoare celei în care a fost încasat. Potrivit notei de fundamentare a actului normativ, schimbarea modului de impozitare a fost făcută de Executiv pentru a încuraja vânzarea caselor și terenurilor, astfel încât să fie stimulată industria de construcții, în special în cazul construirii de locuințe. De reținut că, în cazul moștenirilor, contribuabilii sunt scutiți de impozit, dacă succesiunea este dezbătută și finalizată în cel mult doi ani de la decesul autorului succesiunii. Dacă se depăsește termenul de doi ani, moștenitorii datorează un impozit de 1%, calculat la valoarea masei succesorale. OUG în cauză stabilește și alte facilități. De exemplu, scutirea de impozit pe profit, în primii 10 ani de activitate, a contribuabililor care desfașoară, exclusiv, activitate de inovare, cercetare-dezvoltare, definită potrivit Ordonantei Guvernului nr. 57/2002, privind cercetarea stiintifica si dezvoltarea tehnologica, cu modificarile si completarile ulterioare, precum si activitati conexe acesteia. Această facilitate fiscală va fi pusă în aplicare, cu respectarea reglementărilor în domeniul ajutorului de stat.

Citește și: Samsarii imobiliari care au construit cartiere întregi ”pe persoană fizică” scapă de plata taxelor. Cum a fost posibil așa ceva și ce spune Ministerul Finanțelor

 

 

Loading...
Comentarii