Autorizații de construire în București. Ce se schimbă din 2025 după referendum| VIDEO
Adaugă-ne ca sursă preferată în Google
Urmărește Libertatea in Google Discover
Bucureștenii au participat recent la un referendum local care ar putea avea un impact semnificativ asupra sectorului imobiliar din Capitală. Potrivit imobiliare.ro, pe 24 noiembrie, cetățenii au avut ocazia să-și exprime opinia cu privire la mai multe aspecte ale administrării orașului, inclusiv emiterea autorizațiilor de construire.
Cuprins:
Rezultatele referendumului
Conform datelor centralizate, 66,44% dintre participanți au votat în favoarea transferului competenței de emitere a autorizațiilor de construire de la primăriile de sector la Primăria Generală a Municipiului București. Această decizie ar putea avea consecințe importante pentru dezvoltarea imobiliară a orașului.
Celelalte două întrebări ale referendumului, care au vizat redistribuirea resurselor financiare și introducerea unui program de sănătate și prevenire a consumului de droguri în școli, au primit de asemenea un răspuns pozitiv din partea majorității votanților.
Referendumul a înregistrat o participare de 40,96% dintre bucureștenii cu drept de vot, depășind pragul necesar pentru validare. Cei mai mulți participanți au avut vârste cuprinse între 45 și 65 de ani.
Reacția Primarului Capitalei
Nicușor Dan, Primarul General al Capitalei, a votat la rândul său și a declarat: ,,Am votat pentru referendumul local pentru ca Bucureștiul să devină un oraș ordonat, guvernabil, administrabil, cu o alocare a banilor acolo unde trebuie și mai ales (…) cum votez întotdeauna, împotriva mafiei imobiliare.”
După anunțarea rezultatelor, primarul a solicitat Parlamentului și partidelor politice să transpună în legislație rezultatul referendumului.
Posibile implicații pentru piața imobiliară
,,În urma referendumului organizat în Capitală, bucureștenii și-au arătat sprijinul pentru demersul Primarului General acordându-i încredere în gestionarea emiterii autorizațiilor de construire. Acest rezultat evidențiază, cu siguranță, o lipsă de încredere în dezvoltatorii imobiliari, ceea ce este îngrijorător pentru piața imobiliară. Pe de altă parte, referendumul nu rezolvă nimic, doar legitimează blocajul emiterii de autorizații la nivelul Capitalei.”,, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
Expertul anticipează o posibilă creștere a prețurilor locuințelor în 2025 și o potențială creștere a cererii pentru locuințele din zona periurbană.
Evoluția autorizațiilor de construire
În ultimii ani, numărul autorizațiilor de construire emise pentru clădiri rezidențiale în București a scăzut constant. Conform datelor Institutului Național de Statistică (INS), în 2022 au fost emise sub 500 de autorizații, iar în 2023 sub 400.
Suprafața utilă aferentă autorizațiilor s-a redus de la peste 1,5 milioane de metri pătrați în 2020-2021 la aproape 930.000 metri pătrați în 2023.
În primele nouă luni ale anului 2024, au fost eliberate 272 de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, cu o suprafață utilă totală de sub 539.000 de metri pătrați.
Datele INS arată o scădere dramatică a numărului de locuințe finalizate în București. În prima jumătate a anului 2024, au fost finalizate 3.677 de locuințe, comparativ cu aproape 6.500 în aceeași perioadă a anului precedent.
Oferta de locuințe în scădere
Conform datelor Imobiliare.ro, oferta de locuințe disponibile pentru cumpărare în București este în scădere constantă.
În trimestrul trecut, din totalul de aproximativ 60.600 de apartamente și case scoase la vânzare în cele mai mari șase orașe din România, 51% (aproximativ 31.000 de proprietăți) erau în Capitală.
Acest număr reprezintă o scădere de aproape 20% față de aceeași perioadă a anului trecut.
Implicații pe termen lung
Rezultatul referendumului și potențialele schimbări în procesul de emitere a autorizațiilor de construire ar putea avea implicații semnificative pentru piața imobiliară din București. Experții anticipează o posibilă creștere a prețurilor locuințelor și o reorientare a cererii către zonele periurbane.
În același timp, scăderea numărului de autorizații și a locuințelor finalizate ar putea duce la o presiune crescută asupra pieței imobiliare, în special în contextul în care cererea pentru locuințe noi rămâne ridicată.
Rămâne de văzut cum vor fi implementate rezultatele referendumului și care va fi impactul real asupra dezvoltării urbane și a pieței imobiliare din București în anii următori.
Este esențial ca autoritățile să găsească un echilibru între controlul dezvoltării urbane și necesitatea de a răspunde cererii crescute de locuințe în Capitală.
Piața imobiliară din București se confruntă cu o scădere semnificativă a ofertei de locuințe noi, conform unui raport recent publicat de Imobiliare.ro.
În trimestrul al III-lea al anului curent, numărul proprietăților noi disponibile pentru cumpărători a scăzut cu 25% față de aceeași perioadă a anului trecut.
Aproximativ 8.300 de proprietăți noi, construite începând cu 2020, au fost disponibile pentru achiziție în această perioadă. Această reducere a ofertei, combinată cu o cerere puternică, a dus la o creștere semnificativă a prețurilor.
Creșterea prețurilor în București
Indicele Imobiliare.ro arată că prețul mediu solicitat pentru apartamentele din Capitală a crescut cu aproape 16% într-un an, ajungând la 1.841 euro/mp util în octombrie. Pe segmentul locuințelor noi, creșterea a fost și mai accentuată.
,, Strict pe segmentul nou al pieței rezidențiale, prețurile s-au majorat într-un an cu aproape 26%, depășind media de 2.000 de euro/mp util”, menționează raportul Imobiliare.ro
Viteză de vânzare crescută
În ciuda creșterii prețurilor, apartamentele din București se vând mai rapid ca niciodată. Conform datelor prezentate în raportul Imobiliare.ro, proprietarii și dezvoltatorii din Capitală au nevoie, în medie, de doar 49 de zile pentru a identifica cumpărători.
Aceasta reprezintă cea mai scurtă perioadă de vânzare înregistrată în marile centre regionale ale României.
Situația actuală a pieței imobiliare din București reflectă un dezechilibru între cerere și ofertă, cu consecințe directe asupra prețurilor și a vitezei de tranzacționare.
Rămâne de văzut cum va evolua piața în perioada următoare.
Proletaru 09.01.2025, 14:14
Articolul este manipulator? 1. Se spune ca stocul de imobile scoase la vanzare a scazut si asta ar duce la cresterea preturilor! Atentie se neglijeaza faptul ca oamenii sunt in asteptarea unei scaderi de preturi, preturile si asa au luat-o razna, deci normal sa scada stocul de imobile scoase la vanzare daca cumparatorii s-au imputinat. 2. A scazut nr. de autorizatii de construire, in Bucuresti, corect ca nu s-au mai dat ca inainte, fara numar, dar in jurul Bucurestiului numarul lor a crescut foarte agresiv, compensand scaderea din Bucuresti, ba chiar semnaland crestere. Atentie! Acest lucru duce la sufocarea infrastructurii existente, ceea ce in scurt timp va taia elanul achizitiilor si aici, in imediata apropiere a Bucurestiului, si oamenii se vor reorienta catre stocul vechi de imobile! Acest imobiliare.ro, incaseaza bani de la vanzatorii de imobile care-si promoveaza marfa, oare este echidistant cand face o "analiza" a pietii imobiliare, manipuland piata spre o crestere?