Cum a influențat pandemia COVID-19 piața imobiliară ?

Industria imobiliară comercială se afla într-o poziție sănătoasă înainte de izbucnirea COVID-19, cu un bilanț echilibrat, capital amplu și lichiditate adecvată. De asemenea, această industrie putea gestiona, scadențele datoriilor pe perioade mai lungi. Cu toate acestea, pandemia a afectat-o aproape imediat. Pandemia COVID-19 are, de asemenea, un impact profund asupra proprietarilor de locuințe, dezvoltatorilor imobiliari și, brokerilor. Sunt puternic afectate afacerile din domeniul ospitalității, efectul de cascadă ne întârziind să apară. În lunile aprilie și mai, aproape jumătate din chiria din domeniul retail nu a fost plătită.

Predicțiile elaborate cu scrupulozitate de specialiștii în economie s-au prăbușit ca un castel de cărți de joc! Sectorul HORECA a trăit un coșmar, aproape toate conexiunile sale cu profitul fiind anulate. Comenzile la domiciliu au constituit singura posibilitate de supraviețuire, pentru mult timp, dar din această schimbare de paradigmă au avut de câștigat prestatorii de servicii ce funcționau în sectorul livrărilor la domiciliu. Un aspect inedit s-a întâlnit în sectorul imobiliar. Companiile care închiriau spații de birouri au primit un pumn în nas. Lucrul de acasă, acolo unde a fost posibil, a fost îmbrățișat. Angajatorii au realizat că au nevoie de spații mai mici, preferând să asigure condițiile de siguranță sanitare prin convocarea prin rotație a angajaților. O nouă abordare apare la orizont, sprijinită de facilitățile domestice. Internetul este astăzi la dispoziția tuturor, mai ieftin și mai rapid ca niciodată! 

În schimb, segmentul rezidențial al real-estate – ului suferă. Incertitudinea economică subțiază semnificativ rândurile cumpărătorilor, iar incertitudinea sanitară îi oprește pe vânzători să-și deschidă porțile spre vizionări noi. Țările aplică măsuri extreme pentru limitarea extinderii pandemiei, afacerile neesențiale care nu pot funcționa în online se opresc în întreaga lume iar România nu face excepție. Planeta îngheață ca într-un film suprarealist ieftin, toate activitățile se mută în interiorul reședinței, excepție făcând doar activitățile esențiale și în mod limitat cele de întreținere sportivă. Altfel, străzile marilor orașe sau ale micilor târguri au căpătat aspectul unei dimineți timpurii de duminică, când doar răzleți petrecăreți pot fi zăriți mergând grăbiți spre casă, rușinați de pățaniile neștiute consumate în seara precedentă, astăzi îngrijorați de o evaluare interogare din partea sergentului de stradă.

Domeniul de interes al cumpărătorilor și alinierea la cerere

Apoi, ca un mic miracol, oamenii încep să se trezească. După recesiunea abruptă de la începutul pandemie, sectorul imobiliar vede primele raze de soare la sfârșitul primăverii. Dar domeniul de interes nu este reprezentat de proprietățile luxoase din mijlocul orașului, oamenii doreau ceva nou. Libertatea de a se bucura de viața în aer liber și confortul oferit de toate facilitățile moderne. Proprietățile din jurul orașelor intră într-o nouă eră, după ce pandemia ne-a revelat nouă tuturor neplăcerile generate de perspectiva unei vieți în mijlocul a 4 pereți, mai strâmți sau mai largi. Acestea devin la început interesante apoi, în foarte scurt timp, de-a dreptul râvnite. Oferta tinde să se termine, ceea ce îi determină pe dezvoltatorii imobiliari să demareze proiecte noi, cu facilități moderne și în zone accesibile.

Un astfel de proiect este Lilium Residence.ro, ansamblu imobiliar din nordul Bucureștiului ce oferă o infrastructură completă la nivel de drumuri de acces și utilități, iluminat public și probabil cel mai râvnit aspect, spații verzi generoase. Numai că spre deosebire de alte proiecte similare, acesta beneficiază de un avantaj insurmontabil: este situat în imediata vecinătate a palatului Brâncovenesc de la Mogoșoaia, într-o zona verde încărcată de istorie și stil. 

Iar inevitabilele imersiuni în istoria a arhitecturii i-a îndemnat pe proiectanții noștri să adopte un stil modern, curat și utilitar, evitând de la bun început greșelile structurale din industria construcției de locuințe. Este de notorietate proiectul dezvoltat de marele arhitect franco-elvețian Le Corbusier, Villa Savoye într-o zonă istorică a Parisului. O capodoperă arhitecturală impresionantă, dar cu mari carențe în posibilitățile de locuire. Geamurile mari și acoperișul complex, în foarte multe ape, nu au găsit în realizare metode eficiente, generând infiltrări de apă și pierderi de căldură. Contractorul nu și-a asumat responsabilitatea pentru erorile de proiectare, ceea ce a generat mutarea din casă a proprietarilor după mai puțin de un deceniu. În ciuda atractivității sale estetice, vila a fost un eșec, iar nouă ne place să credem că facem parte din echipa câștigătoare. Am ales proiecte moderne, estetice, cu soluții tehnice ușor de implementat iar pentru construcția vilelor din proiectul nostru au fost folosite materiale de cea mai bună calitate, gata să treacă testul timpului.

Un alt aspect extrem de important este eficiența energetică a vilelor dezvoltate în nordul capitalei. În condițiile crizei energetice ce se instalează în întreaga lume, este mai important ca niciodată să beneficiezi de elemente de zidărie certificate de Passive House Institute. Astfel, cărămida Ytong va împiedica iarna scurgerile de căldură în exteriorul casei, în vrem ce vara va ține casa mai răcoroasă. Pe lângă confortul termic, acest tip de zidărie oferă și un confort fonic, oferind proprietarilor posibilitatea de a se izola total de zgomotele exterioare. Practic, noile tehnologii și materiale sunt pregătite să ofere nu doar mai mult confort, dar acestea influențează semnificativ costurile cu energia necesară pentru încălzirea sau răcirea locuinței.

Iar locație de excepție, situată într-o zonă istorică și înconjurată de toate facilitățile comerciale și educative, este pregătită să își primească rezidenții pentru a se bucura de ea atât în atât de râvnitele vremuri normale dar și în cele mai delicate, ce din păcate devin din ce în ce mai dese.

Abonați-vă la ȘTIRILE ZILEI pentru a fi la curent cu cele mai noi informații.

ABONEAZĂ-TE