Evoluția globală a pieței imobiliare…

Toți acești pași au condus spre „Achiziția Louisiana” din 1803, cu siguranță una din cele mai importante tranzacții imobiliare din toate timpurile. Acest tratat a deschis calea pentru expansiunea vestică și a făcut din Statele Unite ale Americii proprietarii „Teritoriului Louisiana”, terenul fiind cumpărat de la Prima Republică Franceză pentru cincisprezece milioane de dolari. Această tranzacție a deschis calea către achiziția teritoriilor Imperiului Rus din Alaska. Astfel, după ce Rusia și-a stabilit o prezență în America de Nord încă din prima jumătate a secolului XVIII-lea, țarul Alexandru al II-lea a realizat că acesta este un teritoriu extrem de dificil de apărat în fața principalului său rival, Imperiul Britanic. Astfel, după ce Statele Unite ale Americii și-au câștigat independența au fost pornite negocieri cu această tânără țară pentru vânzarea teritoriului iar la 30 martie 1867 tratatul a fost semnat, fiind ratificat în regim de urgență de senatul Statelor Unite. Cu siguranță erau alte vremuri, când diplomația funcționa mai eficient decât armata!

Remarcabil de bine orientat către afaceri, tânărul popor American a dăruit lumii și cea mai veche companie de brokeraj imobiliar. Astfel, în 1855 se  înființează în Chicago, Illinois, „L.D. Olmsted&Co” ce avea să fie cunoscută ulterior ca „Baird&Warner”. Dimensiunile afacerii sunt rapid înțelese de alți antreprenori, ceea ce duce la înființarea în 1908 a Asociației Naționale a Agenților Imobiliari, în Chicago, iar în 1916 se creează oficial termenul de „agent imobiliar” pentru a îi identifica pe profesioniștii din domeniu. 

Ulterior, această industrie a crescut organic. Achizițiile și vânzările s-au orientat atât către bunuri imobiliare rezidențiale unifamiliale sau structuri multifamiliale, cât și către tranzacții de terenuri sau de imobile cu destinații comerciale sau industriale.

În timp însă, piața s-a aglomerat. Pe plan global, anumite țări nu s-au grăbit prea tare cu reglementarea activităților de vânzare-cumpărare, ceea ce a generat crize succesive. Cea mai la îndemână pentru noi poate fi considerată cea din 2008, dar aceasta are niște înaintași celebri. Marea recesiune mondială din anii 1929 – 1933 a dus la o depreciere a proprietăților cu până la 50% și a falimentat în jur de 90% din investitorii financiari ce funcționau în domeniul imobiliar. În 1987 prăbușirea pieței imobiliare a lovit din nou economia globală și a alimentat recesiunea de la începutul anilor 1990. 

Astăzi, având la dispoziție un istoric vast al ultimilor 100 de ani, relevanți din punctul nostru de vedere, putem spune că piața imobiliară este ciclică. Unei explozii a prețurilor în această industrie îi urmează cu siguranță o perioadă de recesiune, în care același imobil va avea o valoare de piață semnificativ scăzută. Actuala piață imobiliară se află în mijlocul unui nou ciclu, se observă o creștere a prețurilor și se preconizează că va urma o nouă scădere în aproximativ 18 ani. Bineînțeles că există un grad ridicat de rezervă atunci când face astfel de estimări. Accidentul imobiliar care a generat criza din 2008 a adus după sine numeroase măsuri și reglementări care au rostul de a face mai puțin probabilă repetarea greșelilor trecutului, dar aceste reglementări nu garantează evitarea unor viitoare crize. În același timp, apar factori externi greu de prevăzut care influențează evoluția pieței imobiliare. Pandemia de COVID-19 de exemplu a impulsionat apetitul clienților pentru proprietățile rezidențiale din afara orașului, ce ofereau o soluție la lockdawn-ul global. Războiul din Ucraina, mai nou, influențează și el prețul locuințelor. Clienții sunt mai circumspecți și își fac socotelile mai temeinic înainte de a lua decizia finală.Dar probabil cel mai important impact al industriei a fost dat de evoluția tehnologiei. Accesul la internet a devenit și el, la fel ca și dreptul la proprietate, fundamental, iar pe baza lui multe industrii au luat o formă nouă. Nu face excepție nici real-estate – ul, reprezentat excelent de Apartamente Sudrezidential. Profesioniștii din spatele acestei afaceri au înțeles de timpuriu potențialul pe care îl are această facilitate, demarând încă de acum 11 ani un proiect care integrează atât proprietăți rezidențiale cât și ne-rezidențiale, numitorul comun fiind localizarea. Astfel, portofoliul nostru orientat exclusiv către sudul capitalei, include cele mai prestigioase ansambluri rezidențiale construite în această zonă. Astăzi clienții au la dispoziție un modern Hub Imobiliar, unde pot beneficia de un centru de informare complex, menit să le răspundă tuturor întrebărilor și atunci când este posibil să le și rezolve. Iar pe lângă suportul specialiștilor noștri, clienții pot interacționa direct cu dezvoltatorii imobiliari ce oferă diferite oportunități în partea de sud. În practică, acest Hub este un loc cald și relaxat, un spațiu al comunicării menit să risipească îndoielile și să ajute toți clienții cu informații care să ajute la luare celei mai bune decizii.

Abonați-vă la ȘTIRILE ZILEI pentru a fi la curent cu cele mai noi informații.

ABONEAZĂ-TE