Aviz asociațiilor de proprietari. Ce reparații poate aproba comitetul executiv

”Am constatat că avem mai multe reparații de făcut în bloc decât cela propuse de fostul comitet executiv și aprobate de ultima adunare generală. Bugetul aprobat de adunarea generală este compus din fondul de reparații pe care ni l-a predat fosta administratoră + fondul de reparații colectat în perioada iunie-octombrie 2016. Avem voie noi, comitetul în vigoare, să decidem să facem și alte reparații pe lângă cele aprobate de adunarea generală, dacă ne încadrăm în bugetul aprobat?” – vrea să știe cititoarea Gabriela Bucur din Ploiești.

Răspunsul specialistului: ”Da, comitetul executiv poate aproba folosirea fondului de reparații în limita sumelor aprobate de adunarea generală a asociației”.

”După ce epuizăm fondul de reparații existent putem încheia contracte pentru reparații cu plata în rate lunare (după ce vom fi primit acordul a 50%+1 dintre proprietari, pe baza unei liste de semnături?” – întreabă aceeași cititoare.

Răspunsul specialistului: ”În situații excepționale se pot lua decizii (echivalente cu hotărâri ale adunării generale) pe baza unor tabele  semnate de majoritatea (50%+1) membrilor asociației de proprietari.

Cum ne putem recupera banii?

Ioan Dumitru din București ridică o problemă spinoasă: ”Situația soldurilor asociației noastre, realizată pe baza documentelor predate de către fosta administratoră, a scos la iveala un minus de circa 12.000 lei. Cui putem imputa această sumă? Care este procedura, dacă ne-am decide să recuperăm acești bani?”

Răspunsul specialistului: ”Orice neclarități legate de o anumită perioadă a activității financiare a asociației de proprietari pot fi lămurite doar prin efectuarea unei expertize contabile (audit financiar) pentru perioada respectivă”.

Fostul comitet și-a acordat prime ilegal

”Membrii fostului comitet executiv și-au acordat, în ”ședințe de comitet”,  prime îin valoare de circa 7000 de lei, luate din.. fondul de penalizări!!! Aveau dreptul să facă așa ceva?!” – ne întreabă Viorel Comănescu din Baia Mare.

Răspunsul specialistului: ”Comitetul executive nu poate lua decizii legate de salarii sau alte premieri decât în limita bugetului de venituri și cheltuieli aprobat de adunarea generală a membrilor asociației. Dacă s-a procedat altfel au fost încălcate prevederile art. 34 alin. (4) din legea 230/2007: “(4) Comitetul executiv adoptă decizii asupra cuantumului salariilor, al indemnizațiilor și al eventualelor premieri care se acordă personalului încadrat cu contract individual de muncă, precum și asupra valorii și a modalităților de contractare, în cazul în care administrarea clădirii este asigurată de persoane juridice, în limita bugetului de venituri și cheltuieli adoptat de adunarea generală a proprietarilor.”

Citește și Apa şi căldura, subiecte fierbinţi la bloc | Cum se împart costurile în asociaţiile de proprietari

Abonați-vă la ȘTIRILE ZILEI pentru a fi la curent cu cele mai noi informații.

ABONEAZĂ-TE