EXCLUSIV | Avansul uriaș la creditele ipotecare, o cacealma eșuată a băncilor
Adaugă-ne ca sursă preferată în Google
Urmărește Libertatea in Google Discover
Avansul uriaș impus la creditele ipotecare de băncile din România, nu mai are nici un rost, spun specialiștii, mai ales acum că programul guvernamental Prima Casă urmează să fie suplimentat cu 500 de milioane de lei.
”Datorită suplimentării fondurilor, programul Prima Casă va continua să susțină evoluția ascendentă a pieței rezidențiale. Având în vedere că în ultimele patru luni am asistat la o explozie a cererii pe segmentul rezidențial, ca efect al legii dării în plată, există toate motivele să credem că cererea va continua să crească”, ne-a declarat Daniela Barbu, oficial Home Finders.
Cum în momentul de față, Prima Casă este cel mai avantajos program de creditare, iar unele bănci deja au majorat avansul la creditele ipotecare, este evident că majoritatea celor care își doresc să cumpere o locuință în perioada imediat următoare vor opta pentru Prima Casă. ”Creditele ipotecare cu un avans de 35-40% nu își mai au rostul în momentul de față. Dar cu timpul aceste avansuri se vor diminua. Băncile doar au încercat o fiorțare a notei”, ne-a declarat Alin Iacob, președintele Asociației Utilizatorilor Români de Servicii Financiare (AURSF).
Băncile păstrează avansul ridicat
Este foarte puțin probabil ca suplimentarea programului Prima Casă să influențeze în vreun fel deciziile băncilor care deja au majorat avansul la credite ipotecare sau ale celor care intenționează s-o facă în perioada următoare, deoarece aceste decizii se bazează, în primul rând, pe motive de precauție și de reducere a riscurilor.
„În următoarele 3-6 luni, cu siguranță cumpărătorii se vor îndrepta către Prima Casă, iar băncile vor menține avansul de 35-40% pentru creditele ipotecare. Acest lucru înseamnă că doar segmentul de mass market va fi în creștere, iar cererea solvabilă va fi în scădere pe segmentul mediu și mediu-plus, unde mulți dintre cumpărători apelau la credite ipotecare standard, cu avans de 15%”, ne-au mai spus consultanții imobiliari de la Home Finders.
Măsurile de încurajare a creșterii pieței rezidențiale vor veni, cel mai probabil, din partea dezvoltatorilor și a băncilor. Astfel, cumpărătorii vor avea posibilitatea de a achiziționa o locuință cu rate de la dezvoltator sau să apeleze la produse de creditare alternativă care vor oferi prin credite non-ipotecare diferența de avans.
