Avocatul va raspunde

Neaga Dumitru – Bucuresti: „Mai multe persoane detinem un apartament. Cum putem sa-l impartim? Daca am gasit deja cumparator, pot vinde apartamentul fara acordul celorlalti proprietari si apoi sa impartim banii?”.
In cazul in care un bun imobil se afla in copro- prietate, partajarea sa poate fi de doua feluri, in functie de modul in care se inteleg coproprietarii. O prima modalitate de impartire a bunului este partajul conventional, care se realizeaza prin acordul de vointa al tuturor copartasilor sau prin buna invoiala (art. 730 C.civ.). Trebuie stiut insa ca partajul voluntar este permis numai daca toti coproprietarii sunt prezenti si se inteleg asupra impartirii bunului. Daca partajul s-a facut in absenta unui copartas, el e lovit de nulitate.
O a doua modalitate de realizare a impartirii unui bun comun este partajul judiciar, care este necesar ori de cate ori copartasii nu se inteleg cu privire la modul de partajare. Concret, partajul judiciar se realizeaza prin: partajarea in natura a bunului, atunci cand este posibil; vanzarea bunului si impartirea echivalentului banesc; atribuirea bunului comun in proprietatea exclusiva a unuia dintre copartasi, urmand ca ceilalti sa primeasca echivalentul in bani. In acest caz instantele iau in considerare unele imprejurari precum: cotele copartasilor, ocupatia copartasilor, timpul de folosire a bunului, posibilitatile economice ale copartasilor etc.
In ceea ce priveste vanzarea bunului inainte de partajarea acestuia, trebuie precizat ca dv. puteti vinde cota din drept de care dispuneti. Puteti, de asemenea, vinde imobilul inainte de partaj, acesta constituind un act de dispozitie asupra bunului. Daca bunul in totalitatea sa va cadea, in urma partajului, in lotul coproprietarului care a instrainat bunul, contractul de vanzare-cumparare se va consolida retroactiv, actul fiind valabil, iar daca bunul cade in lotul unui alt coproprietar decat cel care a vandut, acela va deveni proprietar exclusiv al bunului, vanzarea fiind lipsita astfel de efecte juridice.

Abonați-vă la ȘTIRILE ZILEI pentru a fi la curent cu cele mai noi informații.

ABONEAZĂ-TE