Cumpararea unui imobil in timpul divortului

Simona D., Timisoara. “In timpul divortului, sotul meu a achizitionat un apartament fara acordul meu. Ce pot sa fac avand in vedere ca divortul nu s-a pronuntat inca?”

In timpul casatoriei, “sotii administreaza si folosesc impreuna bunurile comune si dispun tot astfel de ele”, asa cum rezulta din art. 35 alin. 1 din Codul Familiei. In alin. 2 se precizeaza ca “oricare dintre soti, exercitand singur aceste drepturi, este socotit ca are si consimtamantul celuilalt sot”. Opereaza aici o prezumtie de mandat tacit. “Cu toate acestea, nici unul dintre soti nu poate instraina si nici nu poate greva un teren sau o constructie ce face parte din bunurile comune, daca nu are consimtamantul celuilalt sot”. Aceasta exceptie, fiind de stricta interpretare, se aplica numai instrainarii de imobile, in cazul actelor de dispozitie privind dobandirea de bunuri imobile aplicandu-se regula, respectiv prezumtia de mandat tacit. Daca insa imprejurarile de fapt ale spetei exclud consimtamantul celuilalt sot la incheierea actului, prezumtia de mandat tacit dispare.

Astfel, in situatia dv., avand in vedere ca divortul era in curs la momentul dobandirii imobilului, puteti promova o actiune in anulare a contractului de vanzare-cumparare a apartamentului respectiv. Sotul dv. nu poate invoca faptul ca actul de dobandire profita comunitatii de bunuri intrucat forta prezumtiei de mandat tacit reciproc depinde de existenta reala a dreptului de reprezentare si nu de avantajele pe care le poate procura actul.

Din moment ce intre dv. existau neintelegeri grave, finalizate prin divort, prezumtia de mandat tacit e inoperanta. Actul incheiat in aceste conditii este impotriva vointei unuia dintre soti, fiind lovit de nulitate relativa.

Avocat prof. univ. dr. Florea Magureanu

Abonați-vă la ȘTIRILE ZILEI pentru a fi la curent cu cele mai noi informații.

ABONEAZĂ-TE