Dreptul de abitatie este indivizibil

Maria S., judetul Ilfov. Eu si sotul meu am vandut o casa, dar ne-am rezervat un drept de abitatie viagera asupra intregului imobil. Dupa moartea sotului meu, cumparatorul mi-a pus in vedere sa parasesc casa, amenintandu-ma in diverse feluri. Ce pot sa fac?

In contractul de vanzare-cumparare pe care l-ati incheiat au fost incorporate doua acte juridice distincte, respectiv vanzarea-cumpararea cu privire la casa in discutie si rezervarea unui drept de abitatie viagera asupra intregului imobil. In calitate de beneficiari ai acestui drept erati mentionata dumneavoastra si sotul dumneavoastra. Cumparatorul si-a indeplinit doar obligatiile asumate in aceasta calitate prin plata pretului, dar nu si-a indeplinit si obligatia corelativa dreptului de abitatie si anume obligatia de a respecta acel drept.

Conform practicii judiciare, dreptul de abitatie este un drept indivizibil. Aceasta inseamna ca, in cazul instrainarii unei locuinte de catre doi soti, in conditiile in care acestia si-au rezervat un drept de abitatie asupra intregului imobil, dupa decesul unuia dintre soti, nudul proprietar nu poate cere restrangerea dreptului de abitatie al sotului supravietuitor. Asadar, cumparatorul nu are dreptul de a se muta el insusi intr-o parte a locuintei decat dupa decesul ambilor soti. Cu atat mai mult, el nu va poate impiedica sa locuiti in casa a carei folosinta v-a fost rezervata.

In privinta dumneavoastra, pentru a intra in spatiul locativ a carui folosinta v-ati rezervat-o va puteti valorifica dreptul de abitatie fie printr-o actiune confesorie, care are pentru titularul dreptului de abitatie acelasi rol pe care il are pentru proprietar actiunea in revendicare, fie printr-o actiune personala intemeiata pe actul juridic care constituie titlul abitatiei.

Avocat prof. univ. dr. Florea Magureanu
Prodecan Facultatea de Drept, Universitatea Romano-Americana

Urmărește-ne pe Google News