Furati de administratori
Adaugă-ne ca sursă preferată în Google
Urmărește Libertatea in Google Discover
Strategia e simpla. Atunci cand vecinii "miros" lipsurile din gestiune, mai-marii asociatiilor de proprietari isi vand casele si dispar in cine stie ce colt de tara. Libertatea va prezinta astazi unul dintre sutele de cazuri existente in Capitala, cateva sfaturi pentru a preveni astfel de fraude si formule dupa care ii depistati pe administratorii hoti.
De la inceputul anului, politistii din Bucuresti urmaresc penal 123 de administratori pentru lipsuri in gestiune. E vorba de aproape 12 miliarde lei! Si acestea sunt numai o parte din fraude, pentru ca putini locatari isi permit angajarea unui expert contabil care sa demonstreze furtul.
Asemanator e cazul locatarilor din blocul 43 din strada Papiu Ilarian, din Capitala. In sapte ani si jumatate, administratorul Crisan Florin i-a "usurat" pe locatari de 300 milioane lei. Abia la sfarsitul anului 1999, inselatii s-au trezit ca nu mai au apa calda si caldura.
"L-am dat in judecata pentru ca nu a vrut sa ne arate nici un fel de act. Am obtinut hotarare judecatoreasca, dar nici un rezultat. In cele din urma au venit doua echipaje de politie si l-au silit sa ne predea actele. Nimic mai mult. Am pierdut o gramada de timp numai pentru a avea actele", ne povesteste Florea Murariu, presedintele asociatiei de proprietari.
"A spus ca va plati 300 milioane lei din pensie"
Dupa mai multe saptamani de calcule, expertul contabil a gasit un prejudiciu de 316 milioane lei. "L-am dat din nou in judecata, de data aceasta pentru banii lipsa din gestiune. De aici a inceput calvarul. Fostul administrator nu a recunoscut prejudiciul, asa ca am facut o noua expertiza contabila, care a confirmat-o pe prima. Politia l-a trimis in cele din urma in judecata", continua povestea Ghita Nicolae, administratorul care a preluat functia hotului.
In cele din urma, Florin Crisan a recunoscut si a dat in scris politiei o declaratie care avea sa-l scape de la puscarie. "A scris acolo ca recunoaste prejudiciul, dar numai 208 milioane. A cerut apoi circumstante atenuante pentru ca nu a cunoscut legea. Cu ce ne incalzea pe noi? Mai mult, s-a angajat ca va plati cele 208 milioane de lei in rate, din pensie. Insa nu mai mult de un milion lei pe luna", ni s-a plans presedintele Florea.
Parchetul a clasat dosarul, dispunand neinceperea urmaririi penale. Astfel, cei 400 de locatari vor trebui sa astepte 17 ani pana cand isi vor recupera paguba. Din spusele locatarilor rezulta ca vechiul administrator a plecat la tara, si-a cumparat o casa si putin ii pasa de cei pe care i-a lasat fara apa calda.
Seful administratorilor din Romania spune ca modul cel mai simplu de a preveni fraudele este angajarea unui cenzor bun.
"Fiecare asociatie are un cenzor, dar acesta ori nu se pricepe, ori nu-l intereseaza, ori este in cardasie cu administratorul. De aceea e bine sa fie angajat un contabil din afara asociatiei, care sa verifice lunar situatia incasarilor si a platilor", ne explica Opaina.
O alta modalitate de a preveni furtul este incheierea unei polite de asigurare. Administratorul va fi obligat la preluarea functiei sa incheie o asigurare de raspundere civila profesionala la una din firmele de specialitate.
Cum se calculeaza intretinerea
Lunar, fiecarui locatar i se socotesc urmatoarele consumuri:
Apa rece, circa 11,5 mc la pretul de 9.948 lei. Cost - 114.000 lei
Apa calda, aproximativ 7 mc de apa rece si 0,25 gigacalorii. Rezulta: 70.000 lei apa rece plus 200.000 lei incalzitul acesteia. Cost - 270.000 lei
Gaze, circa 10 mc, la pretul de 3.200 lei. Cost - 32.000 lei
Curent spatii comune, 8 kwh, la pretul de 2.106 lei. Cost 17.000 lei
Gunoiul e facturat la pretul mediu de 0,8$. Cost - 26.000 lei
Toate aceste cheltuieli "personale" se ridica la suma de 459.000 lei pentru fiecare locatar. Cheltuielile pentru salarizare, lift si materiale consumabile ajung la 100.000 lei pentru fiecare apartament. Tot la cheltuielile repartizate la numarul de apartamente intra si caldura. Ministerul Administratiei Publice estimeaza ca pentru un apartament cu doua camere incalzirea va costa la iarna circa 1.200.000 lei. Acest cost nu include insa pierderile din retea.
Luand in considerare valoarea de 800.000 lei gigacaloria, costurile la bloc estimate pentru iarna sunt:
l Pentru o garsoniera
(1 persoana)- circa 1.200.000 lei
l Apartament 2 camere
(1 persoana) - 1.625.000 lei
l Apartament 2 camere
(2 persoane) - 2.100.000 lei
l Apartament 3 camere
(3 persoane) - 2.800.000 lei
l Apartament 4 camere
(4 persoane) - 3.400.000 lei
