Iată drepturile şi obligaţiile proprietarilor şi chiriaşilor

Chiriaş

Drepturi:
– Ai dreptul de folosinţă liniştită şi exclusivă a locuinţei;
– Poţi întrebuinţa părţile şi instalaţiile de folosinţă comună ale clădirii potrivit destinaţiei fiecăreia;
– Ai dreptul de a rezilia unilateral contractul cu un termen de preaviz de 60 de zile, dacă închirierea este pe durată determinată;
– Atunci când contractul de închiriere s-a încheiat fără determinarea duratei şi nu s-a convenit altfel, ai dreptul de a denunţa actul prin notificare, cu respectarea unui termen de preaviz care nu poate fi mai mic decât sfertul intervalului de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei;
– Poţi fi despăgubit pentru orice reparaţie efectuată în numele proprietarului şi care cădea în sarcina acestuia.
Obligaţii:
– În primul rând, trebuie să iei în primire locuinţa de faţă cu proprietarul;
– În calitatea de chiriaş trebuie să achiţi chiria la timp;
– Să foloseşti locuinţa cu prudenţă, adică: să nu schimbi destinaţia acesteia, să întreprinzi reparaţiile de întreţinere curentă/locative, să efectuezi lucrările de mică însemnătate, cum ar fi să-ţi montezi telefon sau alarmă, să notifici proprietarului necesitatea efectuării reparaţiilor importante;
– Să predai locuinţa în starea în care ai primit-o;
– Să contribui la cheltuielile pentru iluminarea, încălzirea, curăţarea părţilor şi instalaţiilor de folosinţă comună, precum şi la orice alte cheltuieli pe care legea le stabileşte în sarcina ta;
– Să nu cedezi contractul de închiriere a locuinţei fără acordul scris al proprietarului;
– Să nu subînchiriezi locuinţa fără acordul scris al proprietarului; 4 Să-i permiţi proprietarului examinarea locuinţei;
– Să soliciţi acordul proprietarului pentru eventualele îmbunătăţiri pe care vrei să le aduci locuinţei.

Proprietari

Drepturi: 4 Dreptul de a rezilia contractul în cazul neîndeplinirii obligaţiilor de către chiriaş; 4 Dreptul de a solicita chiriaşului plata de despăgubiri pentru eventualele prejudicii aduse acestuia.
Obligaţii:
– O dată semnat contractul de închiriere, trebuie să predea chiriaşului locuinţa în stare normală de folosinţă;
– Să efectueze toate reparaţiile (instalaţii de alimentare cu apă, de canalizare, instalaţii de încălzire centrală şi de preparare a apei calde, instalaţii electrice şi de gaze, centrale termice, instalaţii de colectare a deşeurilor etc.) care sunt necesare pentru a menţine bunul în stare corespunzătoare de întrebuinţare pe toată durata închirierii;
– Să efectueze reparaţiile privind părţile comune (casa scării, casa ascensorului, holuri, coridoare, subsoluri, scări exterioare etc.);
– Să nu-l deranjeze pe chiriaş (să nu intre în casă în absenţa lui sau să facă vizite neanunţate).
Atenţie Dacă faci un contract de închiriere, proprietarul plăteşte un impozit de 16% din chirie. În schimb, dacă închiriezi locuinţa printr- un acord verbal pentru a te sustrage de la plata impozitului aferent chiriei încasate, rişti să fii acuzat de evaziune fiscală şi să te alegi cu dosar penal.

Cum îţi găseşti un apartament de închiriat

–  stabileşti ce buget ai pentru chirie;
– cauţi apartamentul (internet, ziare);
– suni proprietarul pentru vizionare;
– îţi faci o listă de în trebări (dacă are centrală termică proprie; dacă ai loc de parcare; dacă e sau nu mobilat, dacă te poţi muta cu anima- lul de companie etc.);
– semnezi contractul de închiriere.
CJO.ro

Abonați-vă la ȘTIRILE ZILEI pentru a fi la curent cu cele mai noi informații.

ABONEAZĂ-TE