Incheierea unui testament

Atunci cand semnati un document trebuie sa fiti sigur ca nu veti fi inselat. De aceea e bine sa consultati inainte un jurist.
Elena Antonie, Bucuresti: Pot incheia un „testament cu clauza de intretinere?”.
Testamentul este un act juridic esentialmente revocabil si personal. Efectele sale se produc numai la moartea testatorului. Prin urmare, nepotul dv., care are calitatea de legatar, nu dobandeste nici un drept cat timp dv. sunteti in viata. Pana in ultima clipa a vietii, puteti revoca sau modifica unilateral dispozitiile dv. testamentare, fara ca legatarul sa poata invoca vreun drept castigat. Asadar, din punct de vedere juridic, nu aveti nici o obligatie fata de nepotul dv.
In legatura cu solutia unui „testament cu clauza de intretinere” pe care o preconizati, trebuie precizat ca, din pacate, dv. nu puteti impune legatarului (prietenei care va ajuta) obligatii care sa fie prestate in timpul vietii, deoarece legatul (dispozitia testamentara prin care se transmite, in tot sau in parte, patrimoniul ori un bun determinat) produce efecte numai din momentul decesului dv., pana atunci putand fi revocat. Asadar, in sarcina beneficiarului legatului poate fi prevazura obligatia de a suporta cheltuielile de inmormantare (la care v-ati referit), nu insa si cea de intretinere, de cumparare de medicamente etc.
Cu privire la ultima intrebare pe care ne-ati adresat-o, din situatia expusa rezulta ca nu aveti mostenitori rezervatari ori sezinari si, deci, puteti dispune liber de bunurile din patrimoniul dv. Oricum, fiind mostenitori legali cu vocatie concreta la mostenire, sora dv. si cei trei nepoti vor mosteni toate bunurile dv., mai putin cele de care ati dispus prin testament. Ei nu vor putea „ataca” un nou testament intocmit cu respectarea tuturor prevederilor legale cu privire la conditiile de fond si de forma a unui asemenea act juridic.
Contractul de ipoteca trebuie incheiat in forma autentica.
Nicolae Moldovan, Satu Mare: Am incheiat un contract de vanzare-cumparare cu clauza de uzufruct viager cu o vanzatoare. Vreau sa stiu daca acest document este valabil.
Contractul de vanzare-cumparare cu clauza de uzufruct viager incheiat intre dv. si vanzatoare este perfect valabil, cu atat mai mult cu cat acesta a fost incheiat in forma autentica. Desi printr-o hotarare judecatoreasca, ramasa definitiva si irevocabila, vanzatoarea a fost obligata ulterior la plata unei sume de bani imprumutate, dv. nu puteti fi obligat sa platiti aceasta suma.
Ipoteca conventionala repre-zinta o garantie reala imobiliara si se constituie valabil prin respectarea conditiilor de fond si de forma prevazute de lege: determinarea exacta a bunului ipotecat si a creantei garantate; incheierea contractului de ipoteca in forma autentica; luarea unei inscriptii ipotecare. Fara indeplinirea conditiilor prevazute de lege, contractul de ipoteca este lipsit de efecte juridice. Intrucat contractul de ipoteca incheiat intre vanzatoare si persoana care a imprumutat banii imbraca forma unui inscris sub semnatura privata, nu este valabil. De altfel, grevarea unui imobil cu o garantie reala imobiliara este mentionata in cartea funciara a acelui imobil tocmai pentru a preintampina situatiile in care acesta este vandut fara informarea cumparatorului cu privire la situatia adevarata a imobilului respectiv.
O actiune in constatarea nulitatii contractului de vanzare-cumparare prin care ati dobandit imobilul nu se poate intemeia pe o astfel de ipoteca.
Trebuie insa avute in vedere alte eventuale motive pentru care s-ar putea invoca nulitatea acelui contract; spre exemplu, lipsa capacitatii de a incheia actul respectiv, existenta unui viciu de consimtamant in momentul incheierii contractului etc.
In toate cazurile, insa, nu puteti fi obligat sa restituiti un imprumut contractat de catre vanzatoare, deoarece, din punct de vedere juridic, imobilul nu este grevat de ipoteca, aceasta fiind instituita fara indeplinirea conditiilor legale.

Abonați-vă la ȘTIRILE ZILEI pentru a fi la curent cu cele mai noi informații.

ABONEAZĂ-TE