Războiul din Ucraina dă peste cap piața imobiliară de la Moscova: construcțiile de lux - blocate, prețurile și chiriile - gata să explodeze
Adaugă-ne ca sursă preferată în Google
Urmărește Libertatea in Google Discover
Livrările de locuințe de lux în ansambluri noi au ajuns la un minim istoric în Moscova din cauza creșterii prețurilor la materiale și a sancțiunilor impuse de Occident, ceea ce mai departe forțează dezvoltatorii imobiliari să oprească proiectele, scrie Kommersant, cel mai important ziar economic din Rusia. Concomitent, chiriile ar putea crește cu 25%, avertizează Izvestia.
Cuprins:
Numărul de locuințe de lux disponibile în primul trimestru pe piața imobiliară din Moscova a fost de aproximativ 1.300 de proprietăți, în scădere cu 34% față de aceeași perioadă a anului trecut. Un minim istoric cauzat de sancțiunile europene, scrie Kommersant.
Marea problemă o constituie scăderea numărului de ansambluri de lux noi finalizate.
Conform datelor companiei imobiliare Savills, 635 de apartamente de lux aflate în clădiri noi, cu o suprafață totală de 112.200 de metri pătrați, au fost vândute în primul trimestru.
În primul trimestru a intrat pe piață un singur proiect nou de lux pentru 28 de apartamente, în timp ce în urmă cu un an erau prezente două proiecte, cu 374 de apartamente, acum doi ani - 264 de apartamente, iar în 2019 - 894.
Costuri cu 30% mai mari
Mulți dintre dezvoltatorii imobiliari au amânat noile proiecte, după ce costurile de construcție au crescut cu 30%, ca urmare a crizei. Mai exact, au crescut costurile cu materialele de construcție importate. Este vorba, în special, de materiale pentru finisaje, la interior sau exterior, multe companii fiind forțate să schimbe furnizorii sau transportatorii.
Nu există o criză a materialelor de construcții, acestea există, însă piața de lux este mai dependentă de materiale de bună calitate din import. Materialele fabricate în China nu sunt bine văzute.
Multe branduri de lux nu au înlocuitori, iar schimbarea componentelor europene cu cele chineze ar putea aduce dubii că proiectele au într-adevăr un statut de lux.
Din cauza incertitudinilor, anumiți constructori și-au redus activitatea sau au suspendat realizarea de noi proiecte.
Potrivit datelor Savills, costul mediu era de 1,24 milioane de ruble pe metrul pătrat în primul trimestru. Acesta este echivalent cu 15.500 de euro la cursul oficial, cu 9% peste nivelul de la începutul anului și cu 15% față de același trimestru din 2021.
Conform grupului imobiliar Metrium, prețul a crescut la 1,67 milioane de ruble pe metrul pătrat, adică aproape 20.000 de euro.
Imobiliarele ca investiție
Cererea este și ea mare pe piață, ceea ce afectează prețurile: acestea au crescut cu 23,1% în primul trimestru, iar bugetul mediu a ajuns la 262,6 milioane de ruble, adică 3,3 milioane de euro pentru o proprietate.
Cu toate acestea, interesul elitelor ruse rămâne ridicat.
„Acum că bursa și instrumentele bancare nu mai pot juca un rol efectiv de investiții, imobiliarele rămân una dintre puținele modalități de a economisi banii”, spune Dmitri Khalin, manager partner la Savills. Totuși, din cauza ofertei limitate, numărul tranzacțiilor scade.
Chiriile ar putea crește cu 25%
Nu numai piața de lux este afectată, ci și chiriile. Potrivit experților, doar plecarea oamenilor către alte regiuni poate ține chiriile jos în capitala Rusiei, conform Izvestia.
Declinul veniturilor populației poate face ca mulți dintre rezidenți să închirieze în loc să cumpere locuințe, astfel că în perioada următoare chiriile ar putea crește cu 25%, potrivit sursei citate.
De asemenea, există un scenariu alternativ pentru continuarea muncii remote, ceea ce ar putea forța piața să mențină chiriile la actualele niveluri și să blocheze creșterile rapide.
Tsunami ipotecar
Piața imobiliară moscovită crește în privința apartamentelor noi, în ciuda crizei economice și a dobânzilor mari. Mai mult, procesul este caracterizat de statistici-record: conform datelor Rosreestr – serviciul federal de cadastru – în primul trimestru al acestui an s-au făcut 31.500 de noi ipoteci în capitală, cu 18,8% mai mult decât în aceeași perioadă a anului trecut.
În martie au fost înregistrate 12.300 de noi contracte, un record pentru această lună, cu 13,9% peste februarie.
Aleksey Galtsev, fondatorul companiei imobiliare online Realiste, spune că cererea mare vine ca urmare a tendinței oamenilor de a investi în active de încredere.
Dar procesul are și o parte negativă: cererea mare provoacă o creștere a prețurilor și reduce accesul la locuire. Inflația mare, dobânzile de 12-17%, lipsa unui venit proporțional și șomajul cauzat de sancțiuni sunt conectate între ele.
Vine criza
În viitor, criza va prevala în fața cererii mari, ceea ce înseamnă că va exista o corecție medie a prețurilor de 15%. În același timp, populația Moscovei care a pierdut oportunitatea de a cumpăra un apartament va trece la chirie. Astfel, chiriile ar putea crește cu 24-25%, conform publicației.
Alți experți citați de Izvestia susțin că imobiliarele pe termen lung protejează economiile de inflație. Cu toate acestea, în situația actuală, cu o contracție economică, creștere a șomajului și o scădere a puterii de cumpărare, s-ar putea ajunge la un apetit mai mic.
200.000 de oameni și-ar putea pierde joburile
Un alt factor important ce ar putea influența cererea de locuințe pentru închiriat este nevoia companiilor de a avea angajații în oraș.
Primarul Moscovei, Sergei Sobyanin, a anunțat că 200.000 de oameni sunt în risc de a rămâne fără loc de muncă din cauza suspendării activităților pentru un număr mare de companii străine.
Mihail Bespalov, analist la KSP Capital, spune că dacă numărul joburilor și salariile stagnează, ne putem aștepta la plecarea forței de muncă, ceea ce mai departe va afecta cererea de chirii și prețurile acestora.
De asemenea, acesta spune că dacă practica muncii remote, dezvoltată în pandemie, continuă, aceasta va contribui la rândul său la formarea trendurilor.
