Sumele la intretinere se reclama la presedinte

Presedintele de bloc, administratorul, comitetul executiv, adunarea generala si comisia de cenzori sunt cei cinci actori care conduc si sustin interesele unui bloc de locuinte. Atributiile fiecaruia ii pun in incurcatura pe locatarii care nu stiu cine e vinovat pentru eventuale nereguli si proasta functionare.

Diferenta dintre administrator si presedintele de bloc e ca primul e un simplu angajat, un executant al hotararilor, in timp ce presedintele, cel ales de locatari, e reprezentantul asociatiei de proprietari, in fata oricarei institutii. “Cand are o problema, proprietarul trebuie sa se adreseze (de preferat in scris) presedintelui de bloc, nu administratorului, cum fac multi. De exemplu, la contestarea cotelor de intretinere, presedintele e obligat sa raspunda in termen de cinci zile. Daca problema nu se rezolva, proprietarul se mai poate adresa compartimentului specializat din cadrul primariei”, explica Razvan Benchie, seful Serviciului de Relatii cu Asociatiile de Proprietari din cadrul Primariei sectorului 2. Cea mai mare problema  e faptul ca oamenii nu isi cunosc drepturile. “Fiecare proprietar are dreptul sa ceara explicatii, sa participe la adunarea generala, sa voteze, sa foloseasca spatiile si instalatiile comune din interior si exterior”, adauga Benchie.

Hotararea de Guvern nr. 400/2003, privind organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, stabileste foarte clar atributiile fiecaruia dintre cei cinci “actori“ importanti ai unui bloc de locuinte.

Presedintele asociatiei de proprietari

– urmareste si asigura respectarea statutului si a hotararilor asociatiei
– convoaca si conduce sedintele de lucru ale comitetului executiv si ale adunarii generale
– angajeaza prin semnatura sa asociatia de proprietari in relatiile cu tertii

Administratorul

– contracteaza furnizorii de servicii
– raspunde fata de functionarea si integritatea elementelor proprietatii comune si supravegheaza executia lucrarilor de reparatie
– controleaza perso-nalul angajat pentru curatenie sau evacuarea gunoiului menajer
– citeste indexul contoarelor individuale ale proprietarilor
– sesizeaza comitetul executiv in vederea somarii restantierilor la plata cheltuielilor
– calculeaza si incaseaza penalizari

Comisia de cenzori

– este formata din membri cu pregatire economica sau juridica ai asociatiei
– verifica legalitatea hotararilor adoptate de asociatie
– verifica gestiunea (trimestrial), situatia de incasari si plati (lunar), modul de stabilire a cotelor la intretinere
– verifica si valideaza documentele si angajamentele de plata

Comitetul executiv

– organ ales de adunarea generala care duce la indeplinire hotararile acesteia

Adunarea generala

– este format din toti membrii asociatiei de proprietari care pot lua decizii intr-o asociatie.

Abonați-vă la ȘTIRILE ZILEI pentru a fi la curent cu cele mai noi informații.

ABONEAZĂ-TE