Vești proaste pentru proprietari. Impozitul pe locuințe crește de câteva ori: 200 de euro pe an pentru un apartament de 100.000 de euro

Impozitul pe locuințe crește în România

Impozitul pe proprietate va suferi modificări semnificative începând cu 1 ianuarie 2026, conform anunțului făcut de premierul Ilie Bolojan. Taxa va fi calculată în funcție de valoarea de piață a proprietăților.

„Impozitele pe proprietate vor fi reașezate, foarte probabil mărite. Calculul se va face după valoarea de piață. Această măsură va reveni autorităților locale”, a declarat premierul Ilie Bolojan.

Cum se vor implementa noile măsuri fiscale

Bolojan a menționat că unele măsuri vor intra în vigoare rapid, de la începutul lunii următoare instalării noului guvern. Altele, inclusiv modificările la impozitul pe proprietate, vor fi aplicate anual, începând cu 2026.

„Cele pe termen scurt vor fi adoptate de către Guvern imediat după formarea lui, probabil cu data de 1 a lunii următoare, iar cele care înseamnă anualizări, impozit pe proprietate, de exemplu, sau anumite impozite, pe profit sau pe dividende, se iau, așa cum este normal, cu începutul anului”, a mai adăugat premierul.

Calcularea impozitului pe proprietate în prezent

În prezent, pentru persoanele fizice, impozitul pe clădiri se calculează aplicând o cotă de 0,2% pentru mediul urban și 0,1% pentru cel rural la valoarea impozabilă a clădirii.

Această metodă va fi înlocuită cu noul sistem bazat pe valoarea de piață. Creșterea impozitului pe proprietate este un alt jalon din PNRR, după cum a explicat chiar premierul Ilie Bolojan, în urmă cu câteva săptămâni.

Începând cu data de 1 iulie, vor intra în vigoare o serie de măsuri menite să reducă cheltuielile statului și să combată problema deficitului bugetar în România. O serie de reacții negative a stârnit în special tăierea veniturilor bugetarilor. Măsura a adus un val de revoltă, iar sindicaliștii amenință deja cu greva în anumite domenii.

Cum se estimează corect valoarea de piață

Evaluarea valorii de piață a imobilelor în România este un proces complex, reglementat de mai multe acte normative și standarde profesionale. Conform unui articol publicat de Legalbadger.org, principalul cadru legal în acest domeniu este reprezentat de Ordonanța Guvernului nr. 24/2011, aprobată cu modificări prin Legea nr. 99/2013.

Evaluatorii autorizați utilizează trei abordări principale pentru determinarea valorii de piață a unui imobil, în conformitate cu Standardul de evaluare SEV 105:

Abordarea prin piață – Aceasta este cea mai uzuală metodă pentru evaluarea drepturilor asupra proprietății imobiliare. Implică compararea imobilului evaluat cu proprietăți similare vândute recent sau oferite spre vânzare.

Unitățile de comparație folosite includ: Prețul pe metru pătrat pentru clădiri sau pe hectar pentru teren; Prețul pe cameră; Prețul pe unitatea de producție (pentru proprietăți agricole)

Factorii luați în considerare în comparație includ: Tipul de drept evaluat; localizarea; calitatea terenului sau specificațiile construcțiilor; utilizarea permisă sau zonarea; circumstanțele determinării prețului; data evaluării și condițiile de piață.

Abordarea prin venit – Această metodă este utilizată în special pentru proprietățile generatoare de venit. Estimează valoarea imobilului pe baza venitului pe care acesta îl poate genera. Tehnicile aplicate includ: Capitalizarea directă și analiza fluxului de numerar actualizat.

Abordarea prin cost – Aceasta este o metodă subsidiară, utilizată când nu există dovezi despre prețurile de tranzacționare pentru proprietăți similare sau când nu există un flux de venit identificabil.

Acest proces implică: Procesul implică: Calcularea costului de înlocuire sau de reproducere a construcției; scăderea deprecierii acumulate și adăugarea valorii terenului.

FMI a făcut recent o serie de recomandări României, iar printre acestea se număra creșterea TVA la nivelul cotei standard, dar și fuzionarea impozitului pe clădiri și terenuri într-o singură taxă.

Abonați-vă la ȘTIRILE ZILEI pentru a fi la curent cu cele mai noi informații.

ABONEAZĂ-TE

Ați sesizat o eroare într-un articol din Libertatea? Ne puteți scrie pe adresa de email eroare@libertatea.ro