Cumpărarea unui apartament este o achiziție serioasă și este bine să vă asigurați că toate actele necesare acestei tranzacții sunt în regulă.

Un contract de vânzare-cumpărare pentru un apartament sau pentru o casă se poate încheia în 3-4 zile în regim normal sau în 2 zile în regim de urgență. Acesta poate fi încheiat la orice notar public din România.

Acte necesare când cumperi un apartament în 2021

Atunci când un cumperi un apartament, responsabilitatea prezentării actelor necesare îi revine vânzătorului. Acesta trebuie să aibă următoarele acte la notar, pentru a încheia actul de vânzare-cumpărare a locuinței:

  • actul de proprietate.
  • certificat de atestare fiscală – se obține de la Administrația Fiscală unde se plătește impozitul anual. Acesta se eliberează în 3 zile și este valabil doar pe perioada lunii în care a fost emis.
  • documentație cadastrală: cadastru și intabulare. Termenul de eliberare este de 18 zile lucrătoare
  • extras de carte funciară – se obține de biroul notarial de la Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, la cererea scrisă a celui care vinde apartamentul. Este valabil pe o perioadă de 10 zile lucrătoare de la data înregistrării
  • certificat de performanță energetică – se obține de către vânzător la un auditor energetic pentru clădiri, atestat de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice şi care îşi desfăşoară activitatea ca persoană fizică autorizată. Se eliberează, în general, în 24-48 de ore și are o valabilitate de 10 ani
  • ultimele facturi de la utilități și dovada plății acestora,
  • adeverință eliberată de asociația de proprietari.

Chiar dacă adeverința de la asociația de proprietarii este doar un detaliu și, de multe ori, se întâmplă ca notarul să nici nu o ceară, ea este importantă pentru a vă asigura că persoana de la care cumpărați apartamentul nu are restanțe de plată.

Axte necesare când cumperi un apartamentIcon photoVEZI  GALERIA  FOTOPOZA 1 / 3

Acte necesare când cumperi un apartament, în 2021, prin credit bancar

Atunci când vreți să cumpărați un apartament prin credit bancar, fiind vorba de un credit ipotecar, banca se va asigura că toată documentația apartamentului pe care îl cumpărați este în regulă. De obicei, banca cere următoarele acte pentru un credit ipotecar:

  • Acte de identitate (al solicitantului, ale membrilor familiei şi, după caz, ale altor persoane care participă cu veniturile lor la credit, denumite coplătitori)
  • Certificat de căsătorie sau hotărâre de divorţ, dacă este cazul (copie)
  • Documente care atestă realizarea de venituri
  • Documente privind alte credite/carduri de credit/overdraft pe care le ai la alte bănci, dacă este cazul
  • Precontractul de vânzare-cumpărare a imobilului
  • Actul de proprietate asupra imobilului ce face obiectul vânzării (copie)
  • Declaraţia pe proprie răspundere a vânzătorului, conform Legii 10/2001, că bunurile imobiliare respective nu sunt revendicate şi că nu există litigii în legătură cu acestea
  • Extrase din documentaţia cadastrală (copie)
  • Certificat de eficienţă energetică

Cumpărare apartament prin programul Prima Casă

În cazul în care vrei să cumperi apartamentul prin programul Prima Casă, mai este nevoie și de o declaraţie pe propria răspundere autentificată. Aceasta trebuie să menționeze faptul că la data solicitării creditului, nu deţine, în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul ori soţia, nicio locuinţă. Sau că deține în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul ori soţia cel mult o locuinţă, dobândită prin orice alt mod decât prin programul Prima Casă, în suprafaţă utilă mai mică de 50 m pătrați.

Un alt aspect de care trebuie să țină cont doritorii unei locuințe prin Programul Prima Casă, este timpul mai mare de așteptare pentru aprobare. Acest lucru apare pentru că, pe lângă banca care urmează să ofere creditul, este vorba și de Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici și Mijloci (FNGCIMM).

Dosarul verificat de bancă ajunge așadar la Fondul de Garantare și acolo poate fi validat sau întors la bancă pentru refacerea anumitor documente.

La ce să fii atent când cumperi un apartament nou

În cazul în care vreți să cumpărați un apartament nou, este foarte important să verificați detaliile tehnice ale construcției. Pentru a vedea dacă s-au respectat normele legale din punct de vedere tehnic, puteți apela la un consultant tehnic (proiectant, arhitect, inginer). Acesta va analiza cartea tehnică a construcției și va putea să îți spună dacă toate normele au fost respectate. În cazul în care locuința a fost finalizată și dezvoltatorul refuză să prezinte aceste acte, ar trebui să-ți ridice mari semne de întrebare.

Ce taxe plătești atunci când cumperi un apartament

Cel care cumpără apartamentul va achita taxa de intabulare către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Această taxă este 0,15% din prețul vânzării. Tot cumpărătorul va plăti și taxele notariale pentru vânzare-cumpărare care pot varia.

Taxa notarială în cazul în care cumperi un apartament variază în funcție de prețul vânzării, existând mai multe praguri și procente. Spre exemplu: la 50.000 euro este o sumă fixă de 970 lei + 0,9% pentru suma care depășește 60.001 lei, la 100.000 euro o sumă fixă de 3.130 lei + 0,65% pentru suma care depășește 300.001 lei.

Citeşte şi:

Schimbarea buletinului – Ce acte sunt necesare în 2021

Acte necesare ITP în 2021. Când se face și cât costă

Indemnizație creștere copil în 2021. Ce acte sunt necesare la dosar

Cine este noua cucerire a lui Zenga, după divorțul de Raluca. Este tot româncă, cu 30 de ani mai tânără
PARTENERI - GSP.RO
Cine este noua cucerire a lui Zenga, după divorțul de Raluca. Este tot româncă, cu 30 de ani mai tânără
BREAKING: Iubita lui Reghecampf, atac dur la Anamaria Prodan. Corina s-a săturat și a făcut pasul necesar. Avem toate detaliile
Playtech.ro
BREAKING: Iubita lui Reghecampf, atac dur la Anamaria Prodan. Corina s-a săturat și a făcut pasul necesar. Avem toate detaliile
Octavian Jurma: România a depășit recordul mondial de decese COVID la 1 milion de locuitori. Au crucificat poporul ăsta!
Observatornews.ro
Octavian Jurma: România a depășit recordul mondial de decese COVID la 1 milion de locuitori. Au crucificat poporul ăsta!
Horoscop 28 octombrie 2021. Leii au idei bune, le pun în practică fără rețineri, și totuși ceva pare să lipsească
HOROSCOP
Horoscop 28 octombrie 2021. Leii au idei bune, le pun în practică fără rețineri, și totuși ceva pare să lipsească
Mirel Joacă-Bine a fost ucis în Italia în timpul unui jaf, însă este în viață și trăiește în Suedia. Declarația șocantă a românului
Știrileprotv.ro
Mirel Joacă-Bine a fost ucis în Italia în timpul unui jaf, însă este în viață și trăiește în Suedia. Declarația șocantă a românului
Marea campioană a ţării, la petrecerile cu alcool şi relaţii intime la Jocurile Olimpice! Moment fără precedent dezvăluit în satul olimpic
Telekomsport
Marea campioană a ţării, la petrecerile cu alcool şi relaţii intime la Jocurile Olimpice! Moment fără precedent dezvăluit în satul olimpic
Cum să o obții un ten strălucitor în doar 2 minute
PUBLICITATE
Cum să o obții un ten strălucitor în doar 2 minute