Avertizare BNR: Risc de scumpire a locuințelor

„Ultimul risc pe care l-am evidenţiat este unul redus, dar totuşi nou apărut: riscul unei accelerări a preţurilor activelor imobiliare. Creşterea preţurilor activelor imobiliare în România de aproximativ 7% în ultimul an poate să nu pară mare, dar este peste valoarea de semnal pe care o stabileşte metodologia Comisiei Europene, care este de 6%.

Potrivit lui, accesibilitatea unui credit ipotecar s-a îmbunătăţit, iar majorarea preţului locuinţelor şi al avansului a fost contracarată de reducerea ratelor de dobândă şi de creşterea veniturilor.

Potrivit imobiliare.ro, preţurile apartamentelor din marile oraşe din România au crescut cu 1,2% în aprilie, comparativ cu luna precedentă, în timp ce scumpirea medie din ultimul an este de aproape 8,8%.

În primul trimestru din 2017, apartamentele din România s-au scumpit cu 4% față de nivelul atins în cele trei luni anterioare, relevă cel mai recent raport de piață realizat de platforma Analize Imobiliare, dezvoltată de imobiliare.ro.

Casele se scumpesc, dar nu ca în boom-ul imobiliar

„Deși piața rezidențială evoluează rapid, iar prețurile continuă să crească, ne aflăm încă sub nivelurile anului 2008. În momentul de față, piața reușește să absoarbă majorarea susținută a prețurilor, dat fiind că cererea este ridicată în marile orașe, fiind stimulată de politica favorabilă de creditare a băncilor și de programul social al Guvernului, Prima Casă”, a declarat Dorel Niță, coordonatorul departamentului de analize imobiliare din cadrul imobiliare.ro.

Este necesar de precizat că, deși semnificativ, ritmul actual de creștere a prețurilor se situează totuși considerabil sub cel caracteristic perioadei de boom a pieței autohtone. Spre comparație, în 2006-2008, locuințele se scumpeau, la modul general, cu peste 5% pe trimestru, ajungând chiar la 16% (în T1 2008) sau 13% (în T3 2006).

Există, totuși, un avantaj în trendul de scumpire a locuințelor. Cei care vând case vor ieși cei mai câștigați, fie că vorbim desapre casa proprietate personală sau locuință luată prin credit care încă se mai plătește.

Datoriile românilor

În decembrie 2016, potrivit datelor BNR, populația României era îndatorată prin credite cu 125,9 miliarde de lei. Dintre acestea, 113 miliarde de lei erau către băncile locale, în timp ce alte 6 miliarde erau către instituțiile financiare nebancare (IFN-uri). În plus, românii mai aveau credite care au fost scoase în afara bilantului de mai bine de un miliard de euro (4,7 miliarde) și credite cesionate cu o valoare de 2,2 miliarde de lei.

Abonați-vă la ȘTIRILE ZILEI pentru a fi la curent cu cele mai noi informații.

ABONEAZĂ-TE