Proprietăți la mare căutare până de curând, acum nu le mai vrea nimeni. Ce este fenomenul „prețurilor rigide”

Proprietăți blocate pe piață ani întregi

După ani în care au fost considerate investiții sigure, casele de vacanță de pe litoralul din Croația nu mai atrag cumpărători, iar tot mai multe proprietăți rămân nevândute.

Schimbarea este vizibilă de-a lungul întregii coaste a Adriaticii, unde piața imobiliară traversează o perioadă de stagnare.

Numeroase case de vacanță și vile rămân listate doi sau chiar trei ani fără a-și găsi cumpărători.

Fenomenul este prezent în toate regiunile de coastă, de la Istria și Kvarner până în Dalmația și sudul țării.

Potrivit lui Ivan Kovačić, reprezentant al Camera de Comerț a Croației, nu este vorba despre cazuri izolate, ci despre un tipar general pe întreg litoralul.

„Prețuri rigide” într-o piață în scădere

Specialiștii explică situația printr-un fenomen numit „rigiditate a prețurilor”: proprietarii refuză să reducă prețurile, în ciuda scăderii cererii, relatează hna.de.

Datele arată că volumul tranzacțiilor imobiliare a scăzut cu aproximativ 15% în prima jumătate a anului 2025 față de aceeași perioadă din anul precedent.

În același timp, prețurile rămân ridicate, între 2.500 și 7.000 de euro pe metru pătrat, ceea ce descurajează mulți potențiali cumpărători.

Taxe noi pentru proprietățile goale

Situația este complicată și de introducerea unei taxe pentru locuințele secundare și proprietățile neocupate, aplicată din 2025.

Aceasta variază între 0,6 și 8 euro pe metru pătrat anual, în funcție de deciziile autorităților locale. Locuințele principale și cele închiriate pe termen lung nu sunt vizate de această măsură.

Vilele destinate atât utilizării personale, cât și închirierii pe termen scurt sunt printre cele mai afectate.

După ani de creștere accelerată, piața închirierilor turistice își pierde din dinamism, ceea ce reduce atractivitatea investițiilor în astfel de proprietăți.

Ocazie pentru cumpărători

Pentru cumpărători, actualul context ar putea reprezenta o oportunitate.

Specialiștii estimează că, în 2026, creșterea prețurilor va fi moderată, între 3 și 4%, iar cei dispuși să negocieze ar putea găsi proprietari mai flexibili după perioade lungi fără tranzacții.

Citește și: Salarii de până la 3.000 de euro, cu masă și cazare asigurate, pe litoralul Adriaticii. Croația și Muntenegru angajează 95.000 de muncitori

Abonați-vă la ȘTIRILE ZILEI pentru a fi la curent cu cele mai noi informații.

ABONEAZĂ-TE