Dobandirea proprietatii asupra unui teren

Aceasta protectie juridica se explica si prin aceea ca in numeroase situatii posesia nu este manifestarea exterioara a dreptului de proprietate asupra bunului, deci posesorul si proprietarul sunt persoane deosebite. La baza separarii posesiei de dreptul real asupra lucrului se afla neglijenta titularului dreptului de proprietate, ceea ce creeaza o aparenta de drept in favoarea altei persoane, adica a posesorului.
Posesia creeaza astfel prezumtia de proprietate, dovada lipsei de drept a posesorului este in sarcina celui ce porneste actiunea impotriva posesorului. Pot exista insa dificultati de proba privind dreptul de proprietate.
In situatia dv. isi gaseste aplicarea uzucapiunea de 30 de ani. O posesie utila, continua, netulburata, publica si sub nume de proprietar din partea posesorului, ca si cand el ar fi adevaratul titular al dreptului asupra unui bun imobil (suprafata de teren, in cazul dv.) timp de 30 de ani, duce la dobandirea dreptului de proprietate asupra acelui bun posedat.
Exista situatii cand, desi sunt indeplinite conditiile de baza ale uzucapiunii, totusi, nu se poate actiona la constatarea uzucapiunii, nefiind indeplinit acel termen cerut de lege. Legea ofera insa posibilitatea folosirii atat a posesiei celui ce urmareste constatarea uzucapiunii, cat si a autorilor sai – jonctiunea posesiilor – care inseamna unirea la termenul posesiei actuale, proprii, a timpului cat lucrul a fost posedat de autorii sai. Altfel spus, se poate aduna durata propriei posesii cu durata posesiei autorilor, incat, realizata fiind si conditia termenului pentru uzucapiune, se poate actiona in constatarea ei si dobandirea dreptului de proprietate.

Abonați-vă la ȘTIRILE ZILEI pentru a fi la curent cu cele mai noi informații.

ABONEAZĂ-TE