Două camere sub pământ, vândute la un preț amețitor: cât costă un apartament de 93 de metri pătrați, într-un subsol din Milano

93 de metri pătrați sub pământ, 600.000 de euro

Zgomotul pașilor de deasupra capului, lumina farurilor care pătrunde printre perdele. Și un anunț care pare o glumă: „Apartament de vânzare, 93 de metri pătrați, 595.000 de euro”.

Suntem pe via Dezza, în zona Solari, aproape de centrul orașului Milano. Aici, un apartament la subsol, dar recent renovat, cu parchet deschis, bucătărie de design și mobilier făcut pe comandă. Prețul, deja redus: de la 630.000 la 595.000 de euro.

Două camere, o fereastră lungă, și aceeași sumă cu care, în alte orașe, poți cumpăra o vilă cu grădină.

Nu însă la Milano. Aici, chiar și lumina filtrată printr-un grilaj valorează aur, scriu jurnaliștii publicației Corriere della Sera. „Îl închiriau studenților cu 1.700 de euro pe lună”, explică agenția imobiliară. „Acum studenții au plecat, așa că proprietarii vor să-l vândă. Dar nu vor mai scădea prețul, zona e prea căutată”.

Garaje transformate în lofturi și foste pivnițe rebotezate „open space”, vândute la prețuri astronomice

Pe piața imobiliară milaneză din 2025, visul unui apartament cu trei camere se consumă adesea la un etaj distanță de soare. Boom-ul prețurilor nu s-a oprit nici cu dobânzile ridicate: în zece ani, valoarea medie a locuințelor a crescut cu peste 40%, cu recorduri în zonele centrale și semicentrale.

Solari, Porta Romana, Isola, Città Studi: micro-apartamente, garaje transformate în lofturi, foste pivnițe rebotezate „open space”. Pe site-urile de profil, anunțurile par scrise într-o altă limbă: „semisubsol luminos”, „open view spre curtea interioară”, „parter înălțat cu farmec underground”. Traducere: ferestre mici și vedere spre peretele garajului. Dar prețul rămâne astronomic.

La Milano, un subsol „bine mobilat” costă cât un penthouse în alte orașe

Cine cumpără? Investitori, cupluri fără copii, părinți care caută o locuință pentru copiii studenți. Sau cei care, după ani de alergătură după un credit, acceptă să „coboare puțin”, la propriu.

„Conceptul de etaj nobil e depășit”, glumește un agent imobiliar din zonă. „Astăzi adevărata noblețe e să-ți permiți să locuiești în Milano, chiar și la un metru sub pământ”.

Între timp, milanezii adevărați, cei care lucrează în oraș și câștigă salarii obișnuite, privesc vitrinele digitale ca pe o defilare de modă: cu admirație resemnată.

Pentru că acum un subsol „bine mobilat” costă cât un penthouse în Pavia, iar un apartament cu două camere în zona Maciachini depășește 400.000 de euro. Și totuși, piața nu se oprește.

Apartamentele se vând oricum, adesea în câteva zile. Teama de a „nu rămâne pe dinafară” îi împinge pe oameni să semneze chiar și pentru ferestre care dau spre canalul de scurgere.

Diferența de preț între apartamentele din Milano, Roma și orașele mici din Italia

În Milano, în zonele centrale precum centru oraș sau cartiere prestigioase, prețul mediu pe metru pătrat poate depăși 5.700 de euro, iar un apartament de 70 mp poate ajunge să coste peste 400.000 de euro. Chiriile sunt, de asemenea, ridicate și pot ajunge la 1.700 de euro pe lună pentru apartamente similare.

În Roma, prețurile sunt ușor mai scăzute decât în Milano, dar tot ridicate, cu valori medii situate între 3.500 și 5.000 de euro pe metru pătrat în zonele centrale, iar apartamentele de mărime medie pot costa între 200.000 și 350.000 de euro.

În orașele mici sau zonele rurale, prețurile sunt mult mai accesibile.

În unele regiuni, precum Toscana rurală sau zonele mai puțin dezvoltate, se găsesc case și apartamente sub 100.000 de euro, iar prețul pe metru pătrat poate scădea până la câteva sute de euro pentru proprietăți mai vechi sau cu condiții mai puțin bune.

Pași pentru a cumpăra un apartament în Italia, ca rezident străin

Cercetarea pieței imobiliare: Identifică orașul și zona în care dorești să cumperi, verifică oferta existentă și prețurile pe piață. Poți utiliza site-uri specializate sau colaborarea cu agenții imobiliare.

Obține Codul Fiscal Italian (Codice Fiscale): Este obligatoriu pentru orice tranzacție în Italia. Se poate obține la Agenzia delle Entrate (Agenția Fiscală) printr-un simplu proces, chiar înainte de finalizarea achiziției.

Consultă un avocat sau notar: Pentru a verifica legalitatea imobilului, existența ipotecilor, sarcinilor și pentru a te asigura că toate actele sunt în regulă.

Negociază prețul și semnează un contract preliminar (Compromesso): Este un acord scris care stabilește condițiile generale ale vânzării, termenii, suma avansului și data finalizării tranzacției.

Plata unui avans: Se plătește de obicei între 10-30% din prețul apartamentului, pentru a garanta angajamentul cumpărătorului.

Obține finanțare, dacă este cazul: Dacă ai nevoie de un credit ipotecar, vezi condițiile oferite de băncile italiene sau din țara ta.

Semnarea actului final de vânzare-cumpărare (Rogito Notarile): Aceasta are loc în fața unui notar italian, care certifică tranzacția și înregistrează proprietatea în registrele oficiale.

Plătește taxele aferente: Taxe de transfer, TVA (dacă este cazul), onorarii notariale, impuneri locale și alte taxe asociate cumpărării de proprietăți în Italia.

Înregistrarea proprietății: Notarul se ocupă de înregistrarea proprietății pe numele cumpărătorului în registrul imobiliar italian.

Gestionarea serviciilor și utilităților: După cumpărare, trebuie să faci contracte de furnizare a utilităților (apă, curent, gaz etc.) și orice alte aranjamente.

Statisticile Centrului de Studii și Cercetări IDOS, arată că la sfârșitul anului 2024, 1.081.836 de români trăiesc în Italia, însă numărul lor este mult mai mare în contextul în care aproximativ 200.000 au obținut și cetățenia italiană și nu mai fac parte din aceste cercetări.

Abonați-vă la ȘTIRILE ZILEI pentru a fi la curent cu cele mai noi informații.

ABONEAZĂ-TE