Imobilul cumparat de concubini e coproprietatea acestora

Vaduva Maria, Busteni: Care e regimul juridic al bunurilor dobandite in timpul concubinajului?
Indiferent de durata concubinajului, prezumtia de comunitate asupra bunurilor, prevazuta de art. 30 Codul familiei, se aplica numai bunurilor dobandite de soti in timpul casatoriei, nu si celor dobandite in timpul concubinajului, astfel incat concubinii nu pot fi considerati in baza legii proprietari in devalmasie asupra bunurilor achizitionate in timpul convietuirii lor. Munca in comun a concubinilor poate sa duca insa la constatarea existentei dreptului de proprietate in indiviziune asupra bunurilor dobandite, in raport de contributia fiecaruia in parte si de existenta unei conventii cu privire la achizitonarea lor. Problema contributiei concubinilor la dobandirea bunurilor in timpul convietuirii este o chestiune de fapt, care se rezolva pe baza probelor administrate, iar intinderea drepturilor lor asupra acestor bunuri urmeaza a fi determinata conform partii de contributie a fiecaruia la achizitionare.
Astfel, imobilul cumparat de concubini e coproprietatea acestora, iar cota parte a fiecaruia urmeaza sa fie stabilita de instanta in raport de reala contributie la achizitionare. E de principiu ca in privinta relatiilor de concubinaj, concubinii au un drept de creanta reciproc, prescriptibil in termenul general de prescriptie extinctiva de 3 ani, daca nu solutioneaza pe cale amiabila problemele de ordin patrimonial. Pentru situatia unui concubinaj de lunga durata, astfel cum este si cazul in speta, concubinii dobandesc conform practicii judiciare constante in materie, un drept de proprietate comuna pe cote parti, ce se va stabili de catre instanta de judecata. Desi concubinii nu pot beneficia de prezumtia de comunitate asu-pra bunurilor prevazute de art. 30 din Codul familiei, dispozitie ce e aplicabila numai bunurilor dobandite in timpul casatoriei, nimic nu impiedica insa constatarea pe baza conventiei lor, expresa ori tacita, ca bunurile s-au dobandit pentru a fi proprietatea lor indiviza, in raport de contributia fiecaruia, indiferent pe numele caruia dintre ei a fost achizitionat bunul, fiind indreptatit fiecare din ei sa faca dovada potrivit dreptului comun inclusiv prin prezumtiile reglementate de art. 1203 din Cod civil, ca a dobandit bunul, prin contributie materiala comuna si egala. E de retinut, in primul rand, ca si in cazul bunurilor coachizitionate, in cadrul unui concubinaj, instantele pot stabili cote egale de contributie la dobandirea acelor bunuri, daca se face dovada unor venituri egale ale concubinilor si gospodarirea lor in comun, precum si investirea veniturilor lor, in asemenea bunuri. In situatia in care instanta va decide ca bunul este proprietate comuna, puteti solicita anularea contractului de vanzare-cumparare incheiat, in ceea ce priveste cota dv.

Abonați-vă la ȘTIRILE ZILEI pentru a fi la curent cu cele mai noi informații.

ABONEAZĂ-TE