R.N., Bucuresti – Se poate transforma un antecontract de
vanzare-cumparare in contract perfect?


Potrivit art. 1073 si art. 1077 C.civ., in cazul promisiunilor bilaterale de
vanzare-cumparare ale caror clauze anticipatorii au fost executate de catre
parti s-a admis posibilitatea ca instanta sa pronunte o hotarare care sa tina
loc de act autentic de vanzare-cumparare. Pentru a se realiza acest lucru
trebuie sa fie indeplinite doua conditii importante:


– antecontractul sa respecte cerintele generale de valabilitate a actelor
juridice prevazute de art. 948 C.civ. si anume: capacitatea de a contracta,
consimtamantul valabil al partii ce se obliga, un obiect determinat si o cauza
licita;


– bunul a carui vanzare a fost promisa sa se afle in patrimoniul vanzatorului
promitent si sa nu existe alte impedimente legale.


Pentru transformarea antecontractului in contract perfect este necesar ca
partile sa fi executat clauzele anticipatorii ale conventiei lor, respectiv
predarea bunului promis si plata pretului.


In art. 1191 alin. 1 C.civ. se prevede ca “dovada actelor juridice al caror
obiect depaseste suma de 250 de lei nu se poate face decat sau prin act autentic
ori prin act sub semnatura privata”.


In practica se pune problema daca in ipoteza executarii clauzelor
anticipatorii raman aplicabile dispozitiile nr. 1191 alin. 1 C.civ., respectiv
daca in absenta antecontractului de vanzare-cumparare doveditor poate fi admisa
proba testimoniala.  Raspunsul ar fi ca raman aplicabile dispozitiile
prevazute de art. 1191 alin. 1 C.civ., dar pentru a exista un inceput de dovada
in sensul aratat de art. 225 C.pr.civ., respectiv pentru a fi admisibila proba
cu martori si prezumtii trebuie sa existe un raspuns, fie el si fragmentar sau
evaziv al vanzatorului la interogatoriul luat de instanta asupra existentei
antecontractului.


De asemenea, executarea clauzelor anticipatorii intareste probabilitatea
existentei antecontractului si reprezinta o proba concludenta in admiterea
actiunii de transformare a antecontractului in contract perfect.


Avocat prof. univ. dr. Florea Magureanu

Prodecan Facultatea de Drept, Universitatea Romano-Americana

 
 

Urmărește cel mai nou VIDEO

Google News Urmărește-ne pe Google News

Comentează

Loghează-te în contul tău pentru a adăuga comentarii și a te alătura dialogului.

Îndrăgitul artist și iubitul lui n-au mai ținut cont de nimic și s-au sărutat în văzul lumii, pe stradă / FOTO
Unica.ro
Îndrăgitul artist și iubitul lui n-au mai ținut cont de nimic și s-au sărutat în văzul lumii, pe stradă / FOTO
Erau de nedespărțit, dar acum s-a aflat de ce Denisa Tănase s-a distanțat de sora ei, Raluca. Totul a pornit de la un fost iubit și mulți au rămas fără cuvinte când au auzit ce s-a întâmplat între ele: „N-am acuzat-o nicio secundă..."
Viva.ro
Erau de nedespărțit, dar acum s-a aflat de ce Denisa Tănase s-a distanțat de sora ei, Raluca. Totul a pornit de la un fost iubit și mulți au rămas fără cuvinte când au auzit ce s-a întâmplat între ele: „N-am acuzat-o nicio secundă..."
Povestea căsniciei lui Mircea Diaconu cu Diana Lupescu: „Prima dată ne-am ținut de mână după ce ne-am căsătorit”
Libertateapentrufemei.ro
Povestea căsniciei lui Mircea Diaconu cu Diana Lupescu: „Prima dată ne-am ținut de mână după ce ne-am căsătorit”
Cum se conduce, de fapt, în mod corect o mașină diesel. Turația ideală pentru a proteja motorul și transmisia în perioada rece
FANATIK.RO
Cum se conduce, de fapt, în mod corect o mașină diesel. Turația ideală pentru a proteja motorul și transmisia în perioada rece
EXCLUSIV: Ana Ularu, despre cel mai nou serial Netflix în care joacă. Ce rol are actrița în Subteran: "Mă inspiră curajul personajului meu"
Elle.ro
EXCLUSIV: Ana Ularu, despre cel mai nou serial Netflix în care joacă. Ce rol are actrița în Subteran: "Mă inspiră curajul personajului meu"
Cristela Georgescu, dezbrăcată în zăpadă! Imaginile cu soția lui Călin Georgescu au devenit virale pe internet / FOTO
Unica.ro
Cristela Georgescu, dezbrăcată în zăpadă! Imaginile cu soția lui Călin Georgescu au devenit virale pe internet / FOTO
Pericolul ascuns din uleiul de gătit. Ce arată un nou studiu
Observatornews.ro
Pericolul ascuns din uleiul de gătit. Ce arată un nou studiu
Horoscop 15 decembrie 2024. Capricornii au acces la propria intuiție, pot distinge cu mai multă ușurință și vor face alegeri mai înțelepte
HOROSCOP
Horoscop 15 decembrie 2024. Capricornii au acces la propria intuiție, pot distinge cu mai multă ușurință și vor face alegeri mai înțelepte

Știri mondene

Știri România

RECOMANDĂRI