In ce conditii se transforma un antecontract de vanzare-cumparare in contract perfect

R.N., Bucuresti – Se poate transforma un antecontract de
vanzare-cumparare in contract perfect?

Potrivit art. 1073 si art. 1077 C.civ., in cazul promisiunilor bilaterale de
vanzare-cumparare ale caror clauze anticipatorii au fost executate de catre
parti s-a admis posibilitatea ca instanta sa pronunte o hotarare care sa tina
loc de act autentic de vanzare-cumparare. Pentru a se realiza acest lucru
trebuie sa fie indeplinite doua conditii importante:

– antecontractul sa respecte cerintele generale de valabilitate a actelor
juridice prevazute de art. 948 C.civ. si anume: capacitatea de a contracta,
consimtamantul valabil al partii ce se obliga, un obiect determinat si o cauza
licita;

– bunul a carui vanzare a fost promisa sa se afle in patrimoniul vanzatorului
promitent si sa nu existe alte impedimente legale.

Pentru transformarea antecontractului in contract perfect este necesar ca
partile sa fi executat clauzele anticipatorii ale conventiei lor, respectiv
predarea bunului promis si plata pretului.

In art. 1191 alin. 1 C.civ. se prevede ca “dovada actelor juridice al caror
obiect depaseste suma de 250 de lei nu se poate face decat sau prin act autentic
ori prin act sub semnatura privata”.

In practica se pune problema daca in ipoteza executarii clauzelor
anticipatorii raman aplicabile dispozitiile nr. 1191 alin. 1 C.civ., respectiv
daca in absenta antecontractului de vanzare-cumparare doveditor poate fi admisa
proba testimoniala.  Raspunsul ar fi ca raman aplicabile dispozitiile
prevazute de art. 1191 alin. 1 C.civ., dar pentru a exista un inceput de dovada
in sensul aratat de art. 225 C.pr.civ., respectiv pentru a fi admisibila proba
cu martori si prezumtii trebuie sa existe un raspuns, fie el si fragmentar sau
evaziv al vanzatorului la interogatoriul luat de instanta asupra existentei
antecontractului.

De asemenea, executarea clauzelor anticipatorii intareste probabilitatea
existentei antecontractului si reprezinta o proba concludenta in admiterea
actiunii de transformare a antecontractului in contract perfect.

Avocat prof. univ. dr. Florea Magureanu

Prodecan Facultatea de Drept, Universitatea Romano-Americana

Urmărește-ne pe Google News