Inchirierea cu noaptea

Dan Anghelescu s-a lansat in aceasta afacere in urma cu trei luni. A inceput prin a inchiria casele altora. Apoi, cand a avut 15.000 $ pentru investitii, a luat prima garsoniera. „Trebuie sa ai mare grija ce iei si mai ales unde. Cine ti-e client? In general oameni de afaceri romani sau straini care vin pentru cateva zile in Bucuresti. Eu nu m-am aruncat la apartamente mari, pentru ca de obicei ei vin singuri. Apoi am cautat zone centrale”, ne-a impartasit Dan din experienta sa. Acum are trei garsoniere superutilate, care au fost clasificate la trei stele de Ministerul Turismului, maximum posibil pentru acest tip de inchirieri.

Pe langa costul initial al investitiei mai exista si cheltuielile lunare care se ridica la circa 7 milioane de lei pentru fiecare garsoniera (intretinere, telefon, lumina, curatenie o data la trei zile). De aceea, ai nevoie de cel putin cinci ani pentru a recupera investitia, la un grad de ocupare de circa 30-50%.

Daca pentru o garsoniera tariful este de 40 $/zi, la doua camere pretul e intre 60 si 72 $/zi. Firmele mari au apartamente de trei camere la 102 $/zi si de patru camere la 119 $/zi. Comparativ cu hotelurile, apartamentele de lux sunt la jumatate de pret. O camera dubla la un hotel de trei stele (Hotel Parc Best Western, Caro, Ibis, Ambasador) costa intre 50 si 90 $/noapte.

Camerele trebuie sa aiba minimum 10 mp

Orice proprietar poate inchiria o locuinta sau chiar locuinta in care locuieste, daca indeplineste cateva conditii minime: apartamentul sa fie in stare buna, cu aspect corespunzator, intr-o zona „civilizata” si bine intretinuta, sa fie decomandata – sa nu se treaca printr-o alta camera pentru a se ajunge la grupul sanitar sau la bucatarie, sa aiba bucatarie dotata corespunzator, exclusiv la dispozitia turistilor, camerele aflate mai sus de etajul 4 sa fie deservite de lift, camerele cu un pat sa aiba minimum 10 mp, iar cele cu doua paturi 12 mp, maximum doua paturi intr-o camera, sa existe posibilitati de parcare.

Proprietarii au nevoie de aprobarea asociatiei

Actele de care are nevoie o persoana pentru a putea inchiria sunt: certificatul de clasificare de la Ministerul Turismului, vizat la 3 ani, autorizatia sanitara de functionare, schita privind amplasarea locuintei, fisa privind incadrarea nominala a camerelor, avizul sau autorizatia de prevenire si stingere a incendiilor – PSI, aprobarea asociatiei de locatari sau proprietari.

Abonați-vă la ȘTIRILE ZILEI pentru a fi la curent cu cele mai noi informații.

ABONEAZĂ-TE