Pretul caselor, aruncat in aer de TVA

Romanii isi vor cumpara case mai scumpe. Chiar daca recenta masura de introducere a TVA de 19% se refera doar la locuintele nou construite, efectul se va propaga si asupra caselor vechi, cred agentii imobiliari. Ministrul locuintei crede ca introducerea TVA la locuinte nu constituie o tragedie. El spune ca Agentia Nationala a Locuintei va subventiona 20% din valoarea constructiei achizitionate in credit ipotecar, asa ca nu-i nici un motiv de ingrijorare.
Firmele imobiliare nu impartasesc bucuria lui Miron Mitrea, pentru ca ANL va lua partea leului, iar competitia va fi neloiala. Dan Ioan Popp, patronul firmei Impact, ne spune ca unul din efecte va fi ca „ANL isi va asigura o buna finantare pe intregul an. Daca mai consideram ca in Produsul Intern Brut piata constructiilor reprezinta 5 la suta, asta inseamna 2 miliarde dolari. Iar TVA aplicat inseamna inca 400 milioane dolari, deci proiectele ANL pot fi finantate numai din TVA. Efectul contradictoriu este ca ANL va fi obligat sa-si mareasca preturile, lucru care va duce la o scadere a atractivitatii, iar un alt efect este ca inflatia va creste cu aproape 2 la suta numai din cauza acestei majorari, pentru ca piata constructiilor reprezinta 5 la suta, iar piata imobiliara inca 5 la suta. Eu sunt sigur ca si pretul caselor deja construite va creste, urmand aceeasi logica pentru oricare scumpire. De exemplu, atunci cand se anunta scumpirea energiei electrice, se majoreaza toate marfurile, desi multe nu au in cost nici 10 la suta cheltuieli cu energia. Cred ca producatorii de materiale de constructii ar trebui sa reduca preturile in acest moment de criza. Aproape 60 la suta din costurile aferente unei constructii merg catre furnizorii de materiale”.
Pastrarea clientilor este principala grija a firmelor imobiliare. George Mihaescu, de la General Construct, spune ca va incerca reducerea profiturilor pentru a nu majora chiar cu 19% pretul caselor, o data cu introducerea TVA. „Daca nu vom face acest lucru, ne vom imputina clientii, or, interesul nostru este sa avem cat mai multi. Si acum sunt destui care prefera echipele de muncitori tocmiti pe bani putini, insa acesti mesteri vor face lucrari de rasoleala, ieftin, iar beneficiarul isi va da seama ca a luat plasa in timp. E o adevarata lupta sa pastrezi un pret corect, sa platesti impozitele la stat si sa-ti multumesti clientii prin calitatea lucrarii. Noi, de exemplu, garantam structura de rezistenta pe toata perioada de viata a casei, oferim si o garantie de 1 pana la 5 ani pentru finisaje. Pentru 450 mp construiti acum, pretul poate ajunge la 120.000 dolari”, ne-a spus George Mihai.
Cornel Bogdan, de la Agentia Master, spune ca se asteapta la o crestere a preturilor ofertelor la case: „Probabil ca vor fi vanzatori care se vor gandi ca ar trebui sa ceara si ei mai mult pe case, pentru ca au auzit ca e vorba de o scumpire la locuinte, dar nu stiu exact despre ce e vorba. Rolul nostru este sa le explicam ca aceasta crestere este numai pentru casele care se vor construi, iar daca vor tine pretul ridicat, piata ii va scoate afara. Acum, cea mai mare cerere este pentru terenuri, in zona de nord a Capitalei, pentru care se cer intre 10 si 100 dolari pe metrul patrat. De exemplu, in zona Gradinii Zoologice terenul este foarte scump – ma refer la cel stradal, care ajunge la 100 dolari/mp. Foarte bine se vand si apartamentele de doua si trei camere in zone centrale si in cartierul Berceni. Casele construite inainte de 1977 se vand mai ieftin decat cele noi, din aceeasi zona”.
Statul va subventiona locuintele ce vor fi contractate prin ANL.
Ministrul locuintei, Miron Mitrea, a declarat ieri ca subventia de 20% din valoarea constructiei, asigurata prin ANL pentru prima casa construita de o persoana in regim ipotecar, „reprezinta o premisa importanta pentru relansarea constructiei de locuinte, chiar si in conditiile in care s-a convenit cu reprezentantii FMI ca TVA pentru constructii se va aplica in continuare. Astfel, strategia de constructie de locuinte prin credit ipotecar se poate materializa in conformitate cu graficele stabilite, ceea ce reprezinta un succes atat pentru MLPTL, cat si pentru Guvernul Romaniei. Ministerul nostru pregateste ordonanta de urgenta prin care aceasta masura sa devina operationala (simultan cu aparitia hotararii de introducere a TVA), astfel incat sa impulsioneze activitatea de constructii. Am conceput masura ca pe o modalitate directa de sprijinire si dezvoltare a clasei de mijloc” a spus Miron Mitrea.

Abonați-vă la ȘTIRILE ZILEI pentru a fi la curent cu cele mai noi informații.

ABONEAZĂ-TE