Cum se calculează valoarea de piață pentru o proprietate. Cele trei metode prin care poți stabili prețul pentru apartamentul sau casa ta
Adaugă-ne ca sursă preferată în Google
Urmărește Libertatea in Google Discover
De la 1 ianuarie 2026, impozitul pe proprietate va crește, fiind raportat la valoarea de piață. Pentru a estima valoarea de piață a proprietății, specialiștii folosesc acestea trei metode prin care îți poți da seama cât ajunge să coste o casă sau un apartament, potrivit LegalBadger.org.
Cuprins:
- Ce presupune evaluarea valorii de piață pentru o proprietate
- Care sunt cele trei metode prin care se evaluează valoarea de piață
- Cum se determina valoarea proprietății prin abordarea prin piață
- Metoda abordării prin venit
- Cum se calculează valoarea unei proprietăți prin abordarea prin cost
- Ce rol joacă ajustarea pentru depreciere
Ce presupune evaluarea valorii de piață pentru o proprietate
Evaluarea valorii de piață a unui imobil în România este un proces complex, reglementat de mai multe acte normative și standarde profesionale. Potrivit avocaților de la Legalbadger.org, principalul cadru legal este reprezentat de Ordonanța Guvernului nr. 24/2011, aprobată cu modificări prin Legea nr. 99/2013.
Prin această ordonanță evaluarea bunurilor este definită ca fiind „activitatea de estimare a valorii, materializată într-un înscris, denumit raport de evaluare, realizată în conformitate cu standardele specifice acestei activități şi cu deontologia profesională de un evaluator autorizat”.
Care sunt cele trei metode prin care se evaluează valoarea de piață
Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.
Începând din 2026, impozitul pe proprietate în Româna va fi calculat în funcție de valoarea de piață a imobilului, astfel că oamenii vor ajunge să plătească chiar și cu 200 de euro mai mult taxe pentru o casă.
Cele trei metode prin care se evaluează valoarea de piață a unui imobil sunt: abordarea prin piață, abordarea prin venit, abordarea prin cost.
Cum se determina valoarea proprietății prin abordarea prin piață
Abordarea prin piață este cea mai comună și utilizată metodă. Aceasta implică compararea imobilului evaluat cu proprietăți similare recent vândute sau oferite spre vânzare.
În acest caz, evaluatorul ajustează prețurile proprietăților comparabile pentru a reflecta diferențele față de imobilul evaluat.
Unitățile de comparație uzuale includ:
- Prețul pe metru pătrat
- Prețul pe cameră
- Prețul pe unitatea de producție (pentru proprietăți agricole).
Metoda abordării prin venit
Utilizată în special pentru proprietățile generatoare de venit, această metodă estimează valoarea imobilului pe baza venitului pe care acesta îl poate genera. Se aplică tehnici precum capitalizarea directă sau analiza fluxului de numerar actualizat.
Cum se calculează valoarea unei proprietăți prin abordarea prin cost
Aceasta este o metodă subsidiară, utilizată când nu există dovezi despre prețurile de tranzacționare pentru proprietăți similare sau când nu există un flux de venit identificabil. Metoda estimează valoarea imobilului prin calcularea costului de înlocuire sau de reproducere a construcției, din care se scade deprecierea acumulată, la care se adaugă valoarea terenului.
Aceasta reprezintă suma necesară pentru a înlocui proprietatea evaluată cu o variantă modernă echivalentă. Evaluatorul trebuie să includă toate cheltuielile relevante, cum ar fi:
- Valoarea terenului
- Infrastructura
- Onorariile pentru proiectare
- Cheltuielile de finanțare
- Profitul dezvoltatorului
Ce rol joacă ajustarea pentru depreciere
Costul echivalentului modern necesită ajustări pentru a reflecta diferențele de valoare între proprietatea evaluată și un imobil nou echivalent. Aceste ajustări iau în considerare:
- Deprecierea fizică
- Deprecierea funcțională
- Deprecierea economică
- Deprecierea tehnologică
Calcularea valorii de piață a unui imobil în România necesită aplicarea unor metodologii specifice, în conformitate cu standardele profesionale și reglementările legale în vigoare. Evaluatorii autorizați trebuie să analizeze cu atenție caracteristicile imobilului, condițiile pieței și cadrul legal aplicabil pentru a furniza o estimare cât mai precisă a valorii de piață.
True_Blue 29.06.2025, 11:16
Se pare ca, in lipsa unei tranzactii chiar cu imobilul vizat, valoarea de piață este tot o valoare subiectiva calculata cu niște formule empirice. Pentru cine vrea sa gândească acest impozit nu are sens sa fie aplicat în fiecare an la o valoare imaginara iar în cazuri extreme el poate conduce chiar la pierderea proprietății. De asemenea, nu aveți de unde sa știți ca va creste cu 200 de euro pentru ca nu știți ce cota se va aplica.
neatitu 29.06.2025, 13:09
Nenorocitilor ! Veti infiinta firme de casa de evaluatori,si nu veti prmite vanzarea imobilului ,fara evaluare,nu ??Mama voastra avdracului sa va ia !!
M.Nicolae 29.06.2025, 20:40
Oricum e o taxă " bolnavă " se presupune că ai achiziționat un imobil după ce ai plătit taxe de te-ai cocoșat ( vezi salarii , 42,50% ) sau ai făcut un credit la care ai plătit dublu . Nu ai dedus niciodată costul din venituri, pentru că în România nu există așa ceva . Investești mult în imobil , iar nu deduci nimic , îl întreții, apoi vin băieții să îți ia banii anual , așa, că ești fraier și investești în familie sau pur și simplu . Apoi își împart banii în primării . Prea muncim pentru paraziți, le plătim inclusiv contribuțiile, noi , 6 milioane de fraieri care muncim în privat . Unii mai pun gheara și pe căsuțe, pe ANL-uri subevaluate , cu dobânzi preferențiale și rate mici . După ce au cocoșat statul , tot noi să fim solidari cu furturile cu împrumuturile și cu buzunarele lor ?