Războiul lovește piața imobiliară din Dubai: prețurile apartamentelor de lux au scăzut cu până la 15%

Prețurile apartamentelor de lux din Dubai au scăzut cu până la 15%

Conform unui raport Goldman Sachs, în primele 12 zile ale lunii martie 2026, tranzacțiile imobiliare din Emiratele Arabe Unite au scăzut cu 37% comparativ cu aceeași perioadă din 2025 și cu 49% față de luna februarie 2026.

Această scădere este însoțită de reduceri de prețuri, care variază între 12% și 15% pentru anumite proprietăți. Spre exemplu, un apartament situat lângă Burj Khalifa a fost listat recent la 650.000 de dolari, cu 12% mai puțin decât prețul inițial de 735.000 de dolari.

În zona exclusivistă Palm Jumeirah, un apartament în construcție a fost scos la vânzare pentru aproximativ două milioane de dolari, cu o reducere de 15%.

Care este impactul războiului din Orientul Mijlociu asupra pieței imobiliare din Dubai

Actualul conflict din Orientul Mijlociu, care implică atacuri ale Iranului asupra Israelului, bazelor americane și altor state din Golf, a afectat percepția Dubaiului ca fiind un refugiu sigur pentru investitorii bogați, relatează sursa citată mai sus.

După cinci ani de creștere continuă a prețurilor, piața imobiliară din Dubai se confruntă acum cu cea mai mare provocare din ultimii ani. Sectorul a fost alimentat anterior de un aflux constant de investitori atrași de regimul fiscal avantajos al emiratului.

Acțiunile dezvoltatorilor imobiliari au avut de suferit. De exemplu, Emaar Properties, compania care a construit Burj Khalifa, a pierdut peste 26% din valoarea sa pe Bursa din Dubai de la începutul războiului din Orientul Mijlociu.

Deși cererea a scăzut, cumpărătorii își păstrează interesul pentru lux

Valoarea totală a tranzacțiilor imobiliare din martie 2026 este la jumătate față de luna precedentă, o scădere mai drastică decât cea înregistrată în timpul inundațiilor din 2024 sau în urma conflictului dintre Iran și Israel din iunie 2025.

Cu toate acestea, prețul median al proprietăților tranzacționate a scăzut cu doar 3% față de aceleași date din 2025.

Analiștii avertizează că situația tensionată ar putea încetini ritmul de creștere a populației din Dubai, ceea ce ar influența negativ cererea pe piața imobiliară. Se estimează o creștere de doar 1% a populației în 2026, față de o medie anuală de 4% în anii trecuți.

Între 2027 și 2031, rata de creștere ar putea varia între 2% și 2,5% anual. În cel mai pesimist scenariu, prețurile imobiliare ar putea scădea cu o medie de 7% pe an până în 2028.

Scăderile de prețuri atrag investitorii din Dubai, în ciuda contextului instabil din Golf

Chiar și în acest context dificil, unii investitori sunt în continuare activi pe piață, profitând de proprietățile vândute în regim de urgență sau la preț redus.

Un exemplu notabil este achiziția unui apartament de lux în Palm Jumeirah pentru aproximativ 25 de milioane de dolari, realizată de fostul campion UFC Francis Ngannou. Acest tip de tranzacții demonstrează un interes constant pentru segmentul premium al pieței.

Dezvoltatorii și investitorii susțin că, în ciuda scăderii volumului tranzacțiilor, nu se observă încă o tendință generalizată de reducere a prețurilor. Aceștia mizează pe perspectivele de creștere pe termen lung ale Dubaiului, în ciuda volatilității actuale, mai relatează sursa citată mai sus.

Cine sunt românii care au investit în apartamente în Dubai

Mai multe vedete din România au investit în apartamente în Dubai, printre acestea numărându-se Cristi Borcea, Cătălin Botezatu, Adi de la Vâlcea, Armin Nicoară și Claudia Puican, dar și influencerița Larisa Udilă.

Cristi Borcea a declarat că a cumpărat patru apartamente în Dubai, în care a investit aproximativ 6 milioane de euro, unele dintre acestea fiind destinate închirierii.

Adi de la Vâlcea deține un apartament în Dubai, pentru care a plătit aproximativ 260.000 de euro, în timp ce Cătălin Botezatu are o locuință situată la etajul 54 al unui zgârie-nori, cu vedere către ocean și oraș.

Armin Nicoară și Claudia Puican au prezentat public imagini cu apartamentul lor din Dubai, situată într-un complex cu facilități precum piscină, sală de fitness și loc de joacă.

Larisa Udilă a investit într-un apartament aflat în construcție, în timp ce Marina Almășan a vorbit despre fiul său, care locuiește în Dubai și deține un apartament pentru care plătește o rată lunară de aproximativ 2.000 de euro.

Abonați-vă la ȘTIRILE ZILEI pentru a fi la curent cu cele mai noi informații.

ABONEAZĂ-TE