Timișoara conduce la vânzări de apartamente, urmată de Iași, în cea mai slabă lună octombrie din ultimii 4 ani
Adaugă-ne ca sursă preferată în Google
Urmărește Libertatea in Google Discover
Deși numărul apartamentelor vândute a crescut luna trecută, față de august și septembrie, piața imobiliară a traversat cel mai slab octombrie din ultimii patru ani. Potrivit datelor ANCPI, analizate de publicația Economica.net, în Timișoara și Iași s-au înregsitrat cele mai multe tranzacții, pe fondul prețurilor mai accesibile, sub 1.900 de euro pe metru pătrat.
Cuprins:
Timișoara și Iașiul, orașele cu cele mai multe vânzări de apartamente în octombrie
Potrivit datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), în luna octombrie s-au vândut peste 14.300 de apartamente la nivel național.
În București, s-au parafat 4.060 de tranzacții, în creștere față de lunile septembrie, iunie și mai, dar sub nivelul din iulie, când au fost înregistrate peste 5.000 de vânzări.
În cazul orașelor reședință de de județe, cele mai multe apartamente s-au vândut în Timișoara, urmată de Iași, două orașe unde prețul mediu pe metru pătrat este sub 1.900 de euro. La polul opus, cele mai puține apartamente s-au vândut în în Alexandria, urmată de Ialomița și Călărași.
Topul orașelor din România cu cele mai scumpe apartamente
Cluj-Napoca rămâne cel mai scump din România în ceea ce privește prețul locuințelor pe metru pătrat.
Cel mai scump oraş din România este Cluj-Napoca, cu 3.150 de euro pe metru pătrat, iar pe locurile următoare în acest clasament se află Braşov, cu 2223 euro/mp şi Bucureşti, cu 2129 euro/mp.
Urmează Craiova cu 2.070 euro/mp, Constanța cu 1.917 euro/mp, Sibiu cu 1.908 euro/mp, Iași cu 1.888 euro/mp, Timișoara cu 1.845 euro/mp sau Oradea cu 1.825 euro/mp.
Acte necesare când cumperi un apartament. La ce să fii atent
Cumpărarea unui apartament este o achiziție serioasă și este bine să vă asigurați că toate actele necesare acestei tranzacții sunt în regulă. Un contract de vânzare-cumpărare pentru un apartament sau pentru o casă se poate încheia în 3-4 zile în regim normal sau în 2 zile în regim de urgență. Acesta poate fi încheiat la orice notar public din România.
Atunci când cumperi un apartament, responsabilitatea prezentării actelor necesare îi revine vânzătorului. Acesta trebuie să aibă următoarele acte la notar, pentru a încheia actul de vânzare-cumpărare a locuinței:
- actul de proprietate.
- certificat de atestare fiscală - se obține de la Administrația Fiscală unde se plătește impozitul anual. Acesta se eliberează în 3 zile și este valabil doar pe perioada lunii în care a fost emis.
- documentație cadastrală: cadastru și intabulare. Termenul de eliberare este de 18 zile lucrătoare
- extras de carte funciară - se obține de biroul notarial de la Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, la cererea scrisă a celui care vinde apartamentul. Este valabil pe o perioadă de 10 zile lucrătoare de la data înregistrării
- certificat de performanță energetică - se obține de către vânzător la un auditor energetic pentru clădiri, atestat de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice şi care îşi desfăşoară activitatea ca persoană fizică autorizată. Se eliberează, în general, în 24-48 de ore și are o valabilitate de 10 ani
- ultimele facturi de la utilități și dovada plății acestora,
- adeverință eliberată de asociația de proprietari - pentru apartamente.
Chiar dacă adeverința de la asociația de proprietarii este doar un detaliu și, de multe ori, se întâmplă ca notarul să nici nu o ceară, ea este importantă pentru a vă asigura că persoana de la care cumpărați apartamentul nu are restanțe de plată.
În plus, în faţa notarului trebuie prezentate actele de identitate ale părţilor.
Acte necesare când cumperi un apartament prin credit bancar
Atunci când vreți să cumpărați un apartament prin credit bancar, fiind vorba de un credit ipotecar, banca se va asigura că toată documentația apartamentului pe care îl cumpărați este în regulă. De obicei, banca cere următoarele acte pentru un credit ipotecar:
- Acte de identitate (al solicitantului, ale membrilor familiei şi, după caz, ale altor persoane care participă cu veniturile lor la credit, denumite coplătitori)
- Certificat de căsătorie sau hotărâre de divorţ, dacă este cazul (copie)
- Documente care atestă realizarea de venituri
- Documente privind alte credite/carduri de credit/overdraft pe care le ai la alte bănci, dacă este cazul
- Precontractul de vânzare-cumpărare a imobilului
- Actul de proprietate asupra imobilului ce face obiectul vânzării (copie)
- Declaraţia pe proprie răspundere a vânzătorului, conform Legii 10/2001, că bunurile imobiliare respective nu sunt revendicate şi că nu există litigii în legătură cu acestea
- Extrase din documentaţia cadastrală (copie)
- Certificat de eficienţă energetică
În cazul în care vreți să cumpărați un apartament nou, este foarte important să verificați detaliile tehnice ale construcției. Pentru a vedea dacă s-au respectat normele legale din punct de vedere tehnic, puteți apela la un consultant tehnic (proiectant, arhitect, inginer).
