Ce prevede Legea Nordis, adoptată în unanimitate de Parlamentul României

„Legea Nordis”, adoptată în Parlamentul României

Legea Nordis, care vizează protejarea cumpărătorilor de locuințe, se apropie de promulgare. Camera Deputaților a votat în unanimitate acest proiect legislativ. Noile reglementări urmăresc să ofere mai multă siguranță în tranzacțiile imobiliare și să prevină practicile abuzive.

Această lege a fost instituționalizată ca răspuns la scandaluri publice privind tranzacțiile imobiliare și alimentarea crizei de încredere a cumpărătorilor în piața imobiliară. Ea include prevederi menite să sporească transparența și să reducă potențialele înșelăciuni în tranzacțiile cu apartamente noi.

Legea a fost adoptată de Parlamentul României după mai multe luni de dezbateri și blocaje în procedură, fiind susținută atât de partidele din guvernare, cât și de opoziție, într-un consens rar pentru protecția cumpărătorilor imobiliari.

Ce prevede „Legea Nordis”

Conform noilor reguli, promisiunile de vânzare vor fi semnate doar în fața notarului, după obținerea autorizației de construire și a extrasului de carte funciară. Notarul va înscrie promisiunea în cartea funciară în maximum două zile lucrătoare.

„Convențiile de rezervare” vor avea o valabilitate limitată la 60 de zile. În această perioadă, trebuie semnată promisiunea autentică sau contractul de vânzare-cumpărare.

Suma pentru rezervarea unui apartament nu poate depăși 5% din valoarea locuinței. Aceasta se scade din prețul final sau se restituie integral în 30 de zile dacă vânzarea nu se finalizează la timp.

Cum vor fi protejați cumpărătorii

Dacă în trecut dezvoltatorii imobiliari puteau percepe un avans de 70%, acum acesta este de 50% și va fi împărțit în trei etape:

• 5% la rezervare
• 25% după finalizarea structurii de rezistență
• 20% după finalizarea instalațiilor

Dezvoltatorul riscă amenzi de până la 1% din cifra de afaceri pentru utilizarea necorespunzătoare a fondurilor.

„Cea mai importantă noutate e că dacă în forma Senatului dezvoltatorii imobiliari putea percepe un avans de până la 70%, în formula adoptată de noi la Camera Deputaţilor, pe cele trei etape, taxă de rezervare, structură de rezistenţă şi instalaţii, avansul este de 50%, deci, practic, o măsură care vine în beneficiul celui care cumpără de bună credinţă, dar şi al dezvoltatorului care ştie exact ce procent poate încasa ca avans şi are anumită predictibilitate”, a spus și Florin Roman.

Impactul asupra pieței imobiliare

Încrederea în dezvoltatori a scăzut semnificativ în ultimul an. Potrivit unui studiu realizat de Imobiliare.ro și Unlock Market Research, aproximativ 55% dintre cumpărători preferă locuințe finalizate după anul 2000.

„Încrederea în dezvoltatori e erodată, iar disponibilitatea de a cumpăra off-plan a scăzut după scandalul Nordis. Prin faptul că noua lege elimină posibilitatea ca dezvoltatorii să construiască pe banii clienților, se poate restabili încrederea. Este important ca un cumpărător să se simtă protejat și să aibă garanția că avansul lui este protejat”, este de părere Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

Tot mai puțini români sunt dispuși să achiziționeze locuințe la stadiul de proiect, comparativ cu anul trecut. Această tendință este influențată de cazurile mediatizate în care cumpărătorii au devenit păgubiți.

Legea, inspirată de scandalurile în care a fost implicat Nordis

Legea a fost inspirată de scandaluri imobiliare recente, precum cazurile Nordis sau Jidveian din Alba Iulia, unde numeroși cumpărători au pierdut atât locuințele, cât și banii investiți. Cazul Nordis, dezvăluit de o anchetă a Recorder, a stârnit un adevărat scandal național în octombrie 2024.

„E o una dintre zilele acelea în care poți încerca timid sentimentul că Parlamentul funcționează pentru cetățenii lui.

Cu puțin timp în urmă, Camera Deputaților a votat Legea Nordis. Au fost 301 voturi pentru, niciunul împotrivă, nicio abținere. O unanimitate rară într-un Parlament dezbinat.

Inițiativa legislativă este o consecință a investigației Recorder „Schema Nordis“ publicată în octombrie anul trecut. Atunci am arătat că dezvoltatorul Nordis, care se lăuda că este constructorul celui mai mare proiect hotelier de lux din Sud-Estul Europei, își înșela clienții”, a scris Alex Nedea, pe contul său de Facebook.

Legea votată în unanimitate în Parlament nu este încă aplicabilă. Ea se va aplica în România după ce va fi promulgată de către președintele Nicușor Dan și după ce va fi publicată în Monitorul Oficial.

Abonați-vă la ȘTIRILE ZILEI pentru a fi la curent cu cele mai noi informații.

ABONEAZĂ-TE

Ați sesizat o eroare într-un articol din Libertatea? Ne puteți scrie pe adresa de email eroare@libertatea.ro