Legea Nordis a intrat în vigoare. Cum sunt protejați cumpărătorii de locuințe noi

Când se pot face promisiunile de vânzare

Legea nr. 207/2025 reprezintă un pas important în reglementarea pieței imobiliare din România, marcând un pas crucial în protejarea cumpărătorilor de imobile aflate în construcție.

O parte dintre prevederi, cele privind cadastrul și operațiunile de preapartamentare, vor deveni aplicabile din 8 martie 2026, însă restul dispozițiilor au intrat în vigoare de astăzi, 11 decembrie.

Pe scurt, promisiunile de vânzare vor putea fi făcute doar după înscrierea autorizației de construire în cartea funciară și după preapartamentare.

Până acum, lipsa unei reglementări clare a permis dezvoltatorilor să solicite avansuri substanțiale, uneori chiar 50-90% din valoarea proprietății, încă din faza de antecontract sau promisiune de vânzare-cumpărare, fără a oferi garanții adecvate cumpărătorilor.

„Noua lege modifică cadrul legal privind calitatea în construcții și sistemul de cadastru, introducând reguli mai ferme pentru dezvoltatori, care vor putea promite vânzarea unei locuințe viitoare doar după ce autorizația de construire este notată în cartea funciară și după realizarea procedurii de preapartamentare”, a transmis șeful statului pe Facebook, pe 6 decembrie, după decretul de promulgare a legii Nordis.

Avansurile au fost plafonate

De asemenea, avansurile sunt plafonate la 5% pentru rezervare, 25% pentru structură și 20% pentru instalații la promisiunile de vânzare-cumpărare.

„Totodată, se limitează avansurile la maximum 5% pentru rezervări, maximum 25% pentru structura de rezistență și 20% pentru instalații, în cazul promisiunilor de vânzare-cumpărare. Sumele plătite de cumpărători nu pot fi folosite în alte scopuri decât cele prevăzute de lege, iar nerespectarea se sancționează cu amendă în cuantum de 1% din cifra de afaceri”, a adăugat Nicușor Dan.

Una dintre cele mai discutate prevederi este limitarea avansurilor care pot fi cerute în cadrul promisiunilor de vânzare-cumpărare. Acestea vor fi plafonate în funcție de progresul șantierului.

Nerespectarea legii se sancționează cu amendă în cuantum de 1% din cifra de afaceri.

Responsabilizarea investitorilor

„Aceste măsuri au ca scop creșterea încrederii în piața imobiliară, responsabilizarea dezvoltatorilor și protejarea investitorilor și a familiilor care își achiziționează o locuință”, a mai spus Nicușor Dan.

Astfel, pentru structura de rezistență se poate cere maximum 25% din preț, iar după finalizarea acesteia, pentru instalații, maximum 20%. Legea prevede că toate sumele plătite ca avans vor fi depuse într-un cont bancar dedicat exclusiv acelui proiect. Accesarea fondurilor se va putea face doar cu aprobarea dirigintelui de șantier, prin ștampila „bun de plată”.

Scandalul Nordis

Legea Nordis a fost inițiată după scandalul privind compania imobiliară Nordis și a fost adoptată la mijlocul lunii noiembrie. Actul nu are legătură cu dosarul penal al șefilor Nordis, ci urmărește doar să protejeze viitorii cumpărători de locuințe.

Amintim că Nordis, unul dintre cei mai importanți dezvoltatori imobiliari din România, a vândut aceleași apartamente către persoane diferite și a încasat zeci de milioane de euro, dar majoritatea proiectelor au rămas pe hârtie, potrivit materialului publicat de site-ul Recorder în octombrie 2024.

Pe 3 februarie 2025, Laura Vicol, fosta şefă PSD a Comisiei Juridice din Camera Deputaţilor, şi soţul ei, Vladimir Ciorbă, au fost reținuți pentru 24 de ore în dosarul Nordis. Decizia reținerii a venit după ce procurorii DIICOT au făcut zeci de percheziții în România și în Monaco, parte dintr-o anchetă amplă privind un grup infracțional organizat, format încă din 2018.

Cei doi, alături de alți 9 inculpați, au fost acuzați de constituirea unui grup infracţional organizat, delapidare cu consecinţe deosebit de grave, spălarea banilor, evaziune fiscală, înşelăciune cu consecinţe deosebit de grave și stabilirea cu rea-credinţă de către contribuabil a impozitelor, taxelor sau contribuţiilor.

Pe 5 februarie 2025, Laura Vicol a fost arestată preventiv pentru 30 de zile alături de soţul său, Vladimir Ciorbă, dar decizia nu a fost definitivă, iar Înalta Curte de Casație şi Justiţie a decis eliberarea lor după nici două săptămâni.

La finalul lunii octombrie 2025, DIICOT a extins ancheta în dosarul Nordis, în care Laura Vicol și Vladimir Ciorbă au fost inculpați. Acum sunt aproape 1.000 de păgubiți, iar prejudiciul total este de 75 de milioane de euro.

Abonați-vă la ȘTIRILE ZILEI pentru a fi la curent cu cele mai noi informații.

ABONEAZĂ-TE

Ați sesizat o eroare într-un articol din Libertatea? Ne puteți scrie pe adresa de email eroare@libertatea.ro