Faci bani rapid sau pierzi totul? Adevărul despre afacerile imobiliare de tip fix & flip în România – VIDEO

Specialistul în imobiliare David Grigorescu a explicat în cadrul emisiunii „Întreabă expertul” că nu orice apartament vândut cu un preț atractiv reprezintă o oportunitate reală pentru un investitor. Atenția la detalii este vitală pentru a identifica locuința potrivită care îți va aduce, în final, cei mai mulți bani.

Cum alegi locuința potrivită pentru un proiect de tip fix & flip

David Grigorescu subliniază în cadrul emisiunii realizate de Imobiliare.ro că sunt trei criterii principale care ar trebui să ghideze selecția unei proprietăți pentru acest tip de investiție: zona în care se află locuința, comportamentul pieței locale și prețul.

Locația este elementul cheie, iar aceasta nu trebuie neapărat să fie una de lux, ci potrivită profilului clientului final.

„Poate să fie ultracentral, poate să fie central, poate să fie lângă metrou, nu contează. Important e să înțeleg cine va fi cumpărătorul final și de ce are el mai mare nevoie”, explică specialistul.

Un alt aspect crucial este cât de activă este piața din zona respectivă. O zonă unde există o cerere constantă pentru locuințe moderne și renovate este, de regulă, mai potrivită pentru un astfel de proiect.

Recomandări

Ce ar însemna ca România să fie retrogradată la „junk”. Viața cetățenilor ar deveni un calvar: salarii stagnante sau venituri pierdute complet

În final, prețul la care este achiziționată proprietatea face adesea diferența între profit și pagubă. Deși este din ce în ce mai dificil să găsești locuințe vândute sub prețul pieței, este esențial ca prețul de cumpărare să permită o marjă de manevră suficient de mare pentru renovare.

Locuințele interbelice – o alegere interesantă, dar nu lipsită de provocări

În unele cazuri, chiar și proprietățile foarte vechi pot genera profituri consistente dacă sunt tratate cu atenție. Clădirile construite în perioada interbelică pot deveni adevărate bijuterii imobiliare, dar vin la pachet cu un set distinct de provocări.

David Grigorescu atrage atenția că, în cazul acestor imobile, este vital să iei în calcul costurile renovărilor, dar și relația cu ceilalți proprietari din clădire.

„Când vine vorba de o casă interbelică, necesitatea renovărilor poate să fie de amploare. Poate să fie necesar să schimbi acoperișul, să faci hidroizolații la demisol, să refaci fațada, să repari toată scara. De obicei, eu discut cu vecinii înainte. Mă interesează să văd cât de mult ar fi dispuși să se implice, pentru că altfel costurile pică pe tine și poate să nu mai fie profitabil să faci o astfel de investiție”, a explicat invitatul emisiunii “Întreabă expertul” care are, la rândul său, un portofoliu investițional extins.

Recomandări

Prăpăd la Sinaia. Orașul prahovean a fost blocat, în urma unei furtuni violente

Licitațiile imobiliare: ocazii rare sau capcane costisitoare?

Mulți investitori aspiranți sunt tentați de ideea achiziției unei proprietăți prin intermediul licitațiilor de la executări silite.

La prima vedere, acest tip de achiziție pare o oportunitate de a obține locuințe sub prețul pieței. Totuși, David Grigorescu atrage atenția că licitațiile poate transforma rapid un chilipir aparent într-un eșec financiar.

Mai multe explicații în video: