Distanțele legale dintre construcțiile alăturate: La ce distanță față de casa vecinului poți planta un pom
Adaugă-ne ca sursă preferată în Google
Urmărește Libertatea in Google Discover
Ștefan Răducu din Găești- Dâmbovița, dar și alți cititori care au discuții cu vecinii, legate de distanțele la care se pot planta pomi, față de imobilul alăturat, ne întreabă ce prevede legea cu privire la distanțele dintre două imobile și alte condiţii de bună vecinătate care trebuie respectate.
Cuprins:
Toate aspectele legate de distanţele minime dintre două imobile şi celelalte limite legale dintre construcţii, sunt prevăzute în noul Cod Civil, cu modificările în domeniu aduse de Legea 71/2011 şi Legea 60/2012.
Pomii, la cel puţin 2 metri de linia de hotar
Astfel, la Art. 612, Codul civil stabilește: În lipsa unor dispoziţii cuprinse în lege, regulamentul de urbanism sau a obiceiului locului, arborii trebuie sădiţi la o distanţă de cel puţin 2 metri de linia de hotar, cu excepţia acelora mai mici de 2 metri, a plantaţiilor şi a gardurilor vii. În caz de nerespectare a distanţei, proprietarul vecin este îndreptăţit să ceară scoaterea ori, după caz, tăierea, la înălţimea cuvenită, a arborilor, plantaţiilor ori a gardurilor vii, pe cheltuiala proprietarului fondului pe care acestea sunt ridicate.
60 de cm, distanţa minimă între construcții
Potrivit art. 612, din Codul Civil, orice construcţii, lucrări sau plantaţii se pot face numai cu respectarea unei distanţe minime de 60 cm faţă de linia de hotar (brazda sau linia care desparte cele două proprietăţi), dacă nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism. Aşadar, între cele două construcţii, distanţa minimă este de 120 cm. Orice derogare de la distanţele minime se poate face prin acordul părţilor, exprimat printr-un înscris autentificat la notar. De asemenea, potrivit art. 611, cel care construieşte este obligat să-şi facă streaşina casei astfel încât apele provenind de la ploi să nu se scurgă pe terenul vecinului.
Reguli clare pentru utilități
Unii cititori ne semnalează că vecinii lor și-au montat conductele de gaz/ apă sau alte utilități prea aproape de casa lor. Și în acest domeniu, Codul civil stabilește reguli clare. Bunăoară, la Art. 621, se stabilește că proprietarul este obligat să permită trecerea prin fondul său a reţelelor edilitare ce deservesc fonduri învecinate sau din aceeaşi zonă, de natura conductelor de apă, gaz sau altele asemenea, a canalelor şi a cablurilor electrice, subterane ori aeriene, după caz, precum şi a oricăror alte instalaţii sau materiale cu acelaşi scop. Dar această obligaţie subzistă numai pentru situaţia în care trecerea prin altă parte ar fi imposibilă, periculoasă sau foarte costisitoare.
Dreptul de trecere pe proprietatea vecinului
Pe lângă distanțele legale, multe dintre conflictele între vecini sunt legate de dreptul de trecere. Iată ce prevede Codul Civil, la Art 617: Proprietarul fondului care este lipsit de acces la calea publică are dreptul să i să permită trecerea pe fondul vecinului său pentru exploatarea fondului propriu. Trecerea trebuie să se facă în condiţii de natură să aducă o minimă stânjenire exercitării dreptului de proprietate asupra fondului ce are acces la calea publică; În cazul în care mai multe fonduri vecine au acces la calea publică, trecerea se va face pe fondul căruia i s-ar aduce cele mai puţine prejudicii. Dreptul de trecere este imprescriptibil. El se stinge în momentul în care fondul dominant dobândeşte un alt acces la calea publică.
