Doi tineri au dat 80.000 de euro avans la un apartament în Cluj și s-au trezit fără casă și fără bani. Locuința cu două camere, scoasă din nou la vânzare pentru prețul uriaș de 240.000 de euro

Au plătit 80.000 de euro avans, apoi proprietarul a pus apartamentul din nou la vânzare

Cei doi tineri au găsit apartamentul la 185.000 de euro. Prețul, sub media zonei, părea explicabil: proprietarul avea nevoie rapid de bani, pentru o investiție în Austria. Deși avansul trebuia să fie de 5.000 de euro, la notar, vânzătorul a cerut încă 75.000 de euro, ca parte a antecontractului. Tinerii au acceptat, convinși că au o ofertă bună și un act solid.

„Totul părea normal. Am semnat, am plătit, ne-am făcut creditul. Mai rămânea doar semnarea contractului final”, povestește cumpărătorul.

Proprietarul, un tânăr din Caransebeș, s-a răzgândit după ce a încasat banii și le-a transmis că nu mai vrea să vândă. A invocat un proces cu bunica lui, apoi „probleme juridice viitoare”, apoi faptul că mama lui nu ar mai fi de acord cu prețul. În scurt timp, tinerii au descoperit că apartamentul lor apăruse din nou la vânzare printr-o altă agenție imobiliară. Iar în spatele deciziei lui au apărut părinții: tatăl, avocat, și mama, notar, explică jurnaliștii de la Clujenii.ro.

Deși antecontractul era înscris în Cartea Funciară, agenția nouă oferea apartamentul „fără probleme”. Extrasul CF trimis cumpărătorilor era unul vechi, în care antecontractul nu era vizibil.

Mama proprietarului ar fi cerut 20.000 de euro în plus unei alte cliente

Agentul imobiliar care a intermediat prima vânzare povestește că mama proprietarului, notar, ar mai fi blocat o tranzacție în august. O clientă voia să cumpere apartamentul la 220.000 de euro. Când a ajuns la notar, mama vânzătorului ar fi cerut 240.000. Clienta a refuzat și a plecat. Ulterior, proprietarii au schimbat și yala apartamentului.

Contractul spune clar că vânzătorul plătește dublul avansului dacă se răzgândește

În antecontract era o clauză clară: dacă vânzătorul refuză, plătește 160.000 de euro. Astfel, familia era acoperită în fața legii. Dar vânzătorul, asistat de părinți, a încercat să evite această obligație. La un notar diferit, părinții l-au presat pe cumpărător să semneze o „încetare amiabilă” a antecontractului. Documentul nu menționa nicăieri suma reală achitată, 80.000 de euro, ci doar „5.000 de euro”.

„Au făcut scandal, au încercat să ne preseze. Ne-ar fi lăsat fără apartament și fără bani”, spune tânărul.

„Era o manevră periculoasă. Dacă semnau acel act, pierdeau garanția și erau obligați să recupereze banii doar în instanță”, spune avocatul cuplului pentru Clujenii.ro

Pe 17 noiembrie, data oficială a semnării contractului, vânzătorul nu s-a prezentat. A trimis o hârtie nesemnată electronic, susținând că a fost internat la Caransebeș cu câteva ore înainte, iar la următoarea convocare, din 5 decembrie, nici nu s-a mai obosit să inventeze o scuză.

Cuplul aștepta să semneze la notar, vânzătorul se întâlnea cu „alți clienți”

Reporterii Clujenii.ro, sub acoperire, s-au prezentat ca potențiali cumpărători ai aceluiași apartament în ziua în care proprietarul trebuia să fie la notar cu familia care plătise avansul. Proprietarul s-a întâlnit cu reporterii la agenție, unde a recunoscut existența antecontractului, dar a promis că îl „radiază în două săptămâni”.

„Ne-au spus că se va rezolva. Dar în două luni nu am primit nici apartamentul, nici banii. Doar presiuni”, spun cei doi tineri.

„Aici vorbim de o schemă clară. Oamenii au dat un avans atipic de mare. Părinții lor au vândut proprietăți ca să strângă banii. Apoi au fost împinși să renunțe printr-un contract falsificat ca structură și incomplet. Prejudiciul este major: chirii pierdute, taxe, stres, luni pierdute”, explică avocatul.

„Nu ai voie să muți imobilul pe piață cât timp există un antecontract înscris în CF. Agenția trebuia să oprească imediat promovarea. Vânzătorul riscă o sentință prin care este obligat să vândă exact în condițiile stabilite inițial”, a declarat un specialist pentru sursa citată.

În final, familia V. și-a înscris în CF și un credit ipotecar garantat cu apartamentul. Cumpărătorii au reușit să înscrie o ipotecă legală în CF pentru suma achitată. Acum pot declanșa executarea silită sau pot cere instanței finalizarea vânzării.

Abonați-vă la ȘTIRILE ZILEI pentru a fi la curent cu cele mai noi informații.

ABONEAZĂ-TE