Fii atent când semnezi contractul cu arendașul! Analizează cu atenție draftul pe care-l primești

La fiecare început de an, se prelungesc sau se încheie contracte noi între deținătorii de terenuri agricole și arendași. Fie că inchei pentru prima oară un astfel de contract, fie că-l prelungești pe cel deja existent, trebuie să știi că vechea Lege a arendei (nr.16/1994) nu mai este valabilă. Ea a fost abrogată în iunie 2011. Acum, toate reglementările privind arenda se regăsesc în Noul Cod Civil. Acesta menține obligativitatea de a încheia contractul de arendă în formă scrisă, dar nu mai conține și modelul-tip de contract, care exista în legea veche și acoperea, în detaliu, toate obligațiile părților. Ca urmare, trebuie să urmărești cu mare atenție ca, în draftul de contract pe care ți-l propune arendașul, să fie stipulate distinct toate drepturile și obligațiile, atât ale tale, cât și ale lui.

Arendașul are prioritate la cumpărare

Înainte de toate, trebuie să cunoști bine persoana cu care închei un astfel de contract, pentru că, potrivit noilor reglementări(Legea nr. 17/2014 privind vânzărea-cumpărarea terenurilor agricole), arendașul are drept de preemțiune, în cazul în care te hotărăști să vinzi terenul în cauză. De asemenea, fii atent atunci când optezi pentru clauza privind durata contractului propusă de arendaș. Potrivit art. 1848, alin. 1 din Noul Cod Civil, contractul se reînnoieşte, de drept (deci, fără a mai fi necesare alte formalităţi), pentru aceeaşi durată, dacă niciuna din părţi nu a comunicat, în scris, refuzul său, cu cel puţin un an înainte de expirarea termenului. Dacă durata contractului este de un singur an, termenul se reduce la șase luni. Dar, de regulă, contractele de arendă se încheie pentru o perioadă de 4-5 ani, cu clauză de reânnoire la final.

Sancțiuni pentru întârzierea plății

Fie că optezi pentru plata în natură (de exemplu, kg de grâu/ha) sau pentru plata în lei (echivalentul grâului, porumbului etc), insistă ca în contract să fie stipulate, clar, penalități pentru neplata la timp a arendei. De asemenea, trebuie să insiști să fie prevăzute cu claritate situațiile în care se poate amâna plata, fără penalități, ca urmare a unor calamități sau altor situații de forță majoră. Ai grijă ca una din clauzele incluse în contract să reflecte prevederile Codului Civil, potrivit cărora diferențele de plată, în cazul amânării din motive obiective a plății, să fie calculate și reținute la finalul perioadei pentru care a fost încheiat contractul. Legat de calamități (secetă, inundații ș.a.), insistă ca, în contract, să fie inserată și obligaţia arendaşului de a încheia o poliță de asigurare a recoltelor, cu o companie de asigurări, așa cum, de altfel, prevede și legea.

 Cine primește subvențiile agricole

În contract trebuie prevăzută și obligația legală a arendașului de a se prezenta, în termen de 15 zile de la încheiere, la unitatea fiscală de care aparţine, pentru a înregistra contractul de arendă și a-și asuma toate obligațiile fiscale. Ține morțiș la această clauză, pentru că doar așa vei putea invoca contractul, în fața instanței, drept titlu executoriu, pentru neplata arendei la termenele şi în modalităţile stabilite sau pentru un alt motiv aflat în litigiu. În fine, mai trebuie să știi că subvențiile, dar și toate cheltuielile legate de încheierea şi înregistrarea contractului, revin arendaşului.

Abonați-vă la ȘTIRILE ZILEI pentru a fi la curent cu cele mai noi informații.

ABONEAZĂ-TE