Cum identifici apartamentele care sunt o investiție pe termen lung?

Dacă vrei să cumperi apartamentul perfect, trebuie să ai o listă de criterii bine gândite, pe care să le iei în considerare ori de câte ori vizionezi un apartament.  Care sunt aceste criterii?

1. Locația

Dacă ești tentat să zici „am auzit că zona aia se dezvoltă”, merită să investighezi ce înseamnă cu adevărat dezvoltare. Nu orice șantier e semn bun. Caută semnale mai solide:

• apropiere reală de stații de metrou sau viitoare stații aflate deja în execuție, nu doar „în plan”
• acces facil către bulevarde importante, dar fără să fie poziționat exact în intersecții aglomerate
• școli, grădinițe, spitale și supermarketuri deja funcționale în proximitate
• prezența altor proiecte rezidențiale noi, dar nu supra-aglomerarea zonei

Un apartament într-o zonă care se transformă cu adevărat îți oferă două beneficii clare: închiriere rapidă și creștere stabilă a valorii în timp. Mai ales dacă ai în vedere un oraș ca Bucureștiul, unde diferențele de preț între cartiere pot fi chiar și de 40-50%.

2. Dezvoltatorul și istoricul lui

Nu toți dezvoltatorii joacă la același nivel. Unii livrează la timp și cu calitate peste medie, alții promit mult și lasă în urmă probleme greu de rezolvat.

Uite ce ar trebui să urmărești:

Recomandări

Mărturii dureroase despre amenințările primite de Teodora Marcu înainte să fie ucisă. Femeia trăia de ani buni în teroare

• proiecte anterioare deja finalizate (merită să faci o vizită în teren)
• feedback de la proprietari actuali: izolație fonică, calitate a finisajelor, transparența actelor
• termenul de livrare respectat în proiectele anterioare
• eventuale litigii în care au fost implicați (informațiile pot fi găsite online, dacă știi unde să cauți)

Chiar și detalii aparent banale, cum ar fi calitatea spațiilor comune sau funcționalitatea lifturilor, spun multe despre felul în care un dezvoltator tratează proiectele.

3. Tipul apartamentului și compartimentarea

Spre exemplu, un apartament 2 camere București, decomandat se închiriază mult mai ușor decât unul semidecomandat, oricât de frumos ar fi.

Pe termen lung, contează:

• eficiența spațiului: cât din suprafața totală este efectiv locuibilă?
• lumina naturală în toate camerele
• existența unui spațiu de depozitare (fie el boxă, debara sau dressing bine gândit)
• orientarea: est sau sud sunt mai căutate, mai ales pentru camerele de zi

Nu e de neglijat nici numărul de băi. La apartamentele cu 3 sau 4 camere, o singură baie poate deveni un minus serios. La fel cum bucătăriile închise sunt mai apreciate de familiile cu copii, în timp ce open space-ul prinde mai bine la chiriașii tineri.

Recomandări

Ucraina a lansat operațiunea „Pânza de păianjen”, cel mai mare atac asupra Rusiei și a reușit să distrugă peste 40 de bombardiere de luptă folosind drone

4. Etajul

Pe piața imobiliară, etajul poate influența direct valoarea de revânzare sau ușurința închirerii. Etajele intermediare sunt cele mai căutate. Evită parterul (pentru lipsa de intimitate și riscul mai mare de infiltrații) și etajul superior dacă blocul n-are lift!

Dacă apartamentul e într-un imobil nou, cu lift și dotări moderne, un etaj superior poate deveni un avantaj. Mai ales dacă are priveliște sau o terasă generoasă.

5. Împrejurimile și dinamica zonei

Un cartier nu trăiește doar prin blocuri. Ce se întâmplă în jurul lor are un impact real asupra confortului și valorii imobilului.

E bine să observi:

• dacă sunt parcări suficiente (nu doar cele dedicate)
• spațiile verzi — chiar și unele minimale dau impresia de aerisit
• mixul de locuitori — divers, activ, stabil
• infrastructura existentă: asfalt, iluminat, trotuare, zone comerciale

E un detaliu pe care mulți îl ignoră: dacă zona e deja cerută de către familii sau de tineri profesioniști, e un semnal bun. Înseamnă cerere constantă pentru închiriere sau cumpărare.

6. Cheltuielile de întreținere și eficiența energetică

Un apartament frumos poate ascunde costuri nejustificat de mari. De aceea, dacă îl cumperi pentru investiție, e bine să analizezi:

Recomandări

Noi detalii au ieșit la iveală despre Robert Lupu, zis Wolf, bărbatul care a împușcat-o pe Teodora Marcu: ordin de protecție și condamnat

• ce tip de încălzire are clădirea (centralizată, centrală proprie, sisteme smart)
• cât de bine e izolat termic
• care sunt cheltuielile de întreținere ale celorlalți locatari (poți întreba direct la administrație)

Un cost mic lunar e atractiv pentru chiriași și poate face diferența între un apartament care se închiriază în 3 zile sau în 3 luni.

7. Cum calculezi randamentul real al apartamentului achiziționat pentru investiții?

Ca să știi dacă faci o investiție bună, trebuie să calculezi randamentul anual brut.

Formula simplificată arată cam așa:

(Chirie lunară x 12 luni) / preț de achiziție x 100

Dacă ai un apartament cumpărat cu 90.000 de euro și îl închiriezi cu 550 euro/lună, randamentul brut e de aproximativ 7,3%. E o valoare bună pentru București.

Dar nu uita de costuri: impozit, întreținere, eventuale reparații. Randamentul net e cel care contează cu adevărat — și puțini îl calculează corect.

Dacă vrei un apartament care să-și păstreze valoarea sau chiar s-o crească în timp, n-ajunge să arate bine. Trebuie să funcționeze bine — pentru chiriași, pentru familii, pentru oricine l-ar cumpăra peste cinci ani. Și dacă ai răbdarea să faci verificările corecte, e foarte probabil ca investiția ta să fie sigură și profitabilă. 

Sursa foto: stock.adobe.com