Află în ce constau factorii pe care creditorii îi iau în considerare atunci când revizuiesc o cerere de credit ipotecar.

1. Scorul FICO

Scorul de credit este determinat de istoricul de plată al creditelor anterioare, numărul interogărilor la birourile de credit, durata, tipul și frecvența ratelor din trecut. Cu cât scorul tău este mai mic, cu atât mai reduse sunt șansele de a primi creditul dorit. Cel mai adesea, un scor de credit de cel puțin 620 îți poate garanta aprobarea creditului, însă ține cont că până la valorea de 700 vei plăti o rată a dobânzii mai mare.

Cumpărarea unei locuințe cu un scor de credit mic înseamnă că vei plăti o sumă mai mare pe întreaga durată a creditării. Așsadar, încearcă să crești valoarea scorului plătind datoriile, efectuând plățile la timp și totodată evită să soliciți un alt credit în perioada premergătoare obținerii împrumutului.

2. Marja datorie-venit

Raportul datorie-venit reprezintă suma datoriei pe care o ai în raport cu venitul. În cazul în care costurile pentru locuință, împrumuturile pentru mașină și alte datorii privind creditele de nevoi personale s-au adăugat până la 2.500 lei pe lună în total și ai un venit net lunar de 5.000 lei, raportul datorie-venit va fi de 2.500/5.000 sau 50%.

Consilier militar în Ministerul Apărării al Ucrainei, pentru Libertatea: „Nu ne vom opri, nu vom ceda, chiar dacă Rusia va folosi arma nucleară”
Recomandări
Consilier militar în Ministerul Apărării al Ucrainei, pentru Libertatea: „Nu ne vom opri, nu vom ceda, chiar dacă Rusia va folosi arma nucleară”

Pentru a te califica pentru un credit ipotecar, raportul tău datorie-venit este recomandat să fie până la 43%, deși pot exista unele excepții. Creditorii mai mici îți pot permite un împrumut peste această limită, în timp ce creditorii cunoscuți au reguli mai stricte și pot limita rata DTI la 36%.

În cazul în care ai prea multe datorii, va trebui fie să cumperi o casă mai ieftină cu un credit ipotecar mai mic, fie să depui un efort suplimentar pentru a plăti o bună parte dintre datorii înainte de a contracta un credit ipotecar.

3. Avansul de care dispui

În mod ideal, poți reduce 20% din costul creditului atunci când achiziționezi o casă și te împrumuți până la 80% din valoarea acesteia. Cu toate acestea, cei mai mulți dintre oameni oferă un avans mult mai mic. Majoritatea instituțiilor financiare solicită un avans de minim 15%.

Pentru a obține mai multe informații cu privire la costurile asociate unui credit ipotecar, poți apela cu încredere la expertiza unui broker de credite. Cu ajutorul unui astfel de specialist, vei putea găsi gratuit soluția de refinanțare ideală pentru obiectivele tale financiare.

4. Vechimea în muncă

Toate instituțiile financiare îți vor cere o dovadă a venitului. Cel mai adesea, acestea doresc să vadă că ai lucrat cel puțin 6 luni și că beneficiezi un venit constant, fie de la un angajator, fie în urma activităților independente.

LIVE | Rusia anexează oficial cele patru teritorii ocupate din Ucraina – Donețk, Luhansk, Zaporojie și Herson. Vladimir Putin: „Ne vom apăra teritoriul cu toată puterea și cu toate mijloacele”
Recomandări
LIVE | Rusia anexează oficial cele patru teritorii ocupate din Ucraina – Donețk, Luhansk, Zaporojie și Herson. Vladimir Putin: „Ne vom apăra teritoriul cu toată puterea și cu toate mijloacele”

5. Valoarea și starea locuinței

Instituțiile financiare vor să se asigure că proprietatea pe care dorești să o cumperi se află într-o stare bună și că valorează suma pe care urmează să o împrumuți.

Dacă dorești să plătești 150.000€ pentru o casă care valorează doar 100.000€, instituția financiară nu te va împrumuta cu suma inițială. Așadar, vei fi împrumutat un procent din valoarea evaluată de 100.000 €. Dacă o casă este evaluată la o sumă mai mică decât ai oferit pentru ea, vei dori să negociezi prețul cel mai de jos sau să renunți la tranzacție, deoarece nu există niciun motiv întemeiat să plătești în exces pentru imobil.

Dacă dorești să simulezi un scenariu de credit standard, folosește instrumentul Imobiliare.ro.

Ce criterii afecteaza rata eligibilității?

Pe scurt, în momentul contractării unui credit, instituțiile financiare vor lua în considerare următorii factori:

·       Suma împrumutată

·       Avansul de care dipsui

·       Tipul de proprietate pe care dorești să îl cumperi

·       Vechimea ta de muncă

·       Datoriile anterioare

·       Rata dintre datorii vs. venituri

·       Scorul FICO

Cum poți testa dacă îndeplinești cerințele eligibilității?

Biserica schimbă regulile după cazul Visarion Alexa: spovedania nu se mai face în chilii, iar duhovnicii trebuie să fie „eliberați de robia patimilor trupești”
Recomandări
Biserica schimbă regulile după cazul Visarion Alexa: spovedania nu se mai face în chilii, iar duhovnicii trebuie să fie „eliberați de robia patimilor trupești”

Spre deosebire de discuțiile directe cu reprezentanții unei bănci, rolul unui broker de credite este să-ți ofere și servicii de consultanță. Astfel, acesta nu doar că îți va prezenta diferitele oferte disponibile în piață la un moment dat, ci te va ajuta să înțelegi și care este cea mai potrivită soluție de creditare pentru tine, luând în calcul situația ta financiară particulară.

Solicită o întâlnire cu un broker de credite direct pe Imobiliare.ro și te vei bucura de o relație bazată pe încredere și respect reciproc.

Urmărește-ne pe Google News
Comentarii (1)

iupoha2019   •   16.08.2022, 22:39

Parerea mea ca romanii Sa lase bancherii sa-s-s...scorul, FICO, LASATI-I SA MEARGA IN RUSSIA. Macar o data in viata fiti barbati , nu va lasa SANTAJATI SI JUPUITI, stiti voi de cine, incepe cu e......

Comentează

Loghează-te în contul tău pentru a adăuga comentarii și a te alătura dialogului.

Șoc în Spania, cu cine susține presa că Shakira s-ar iubi. El a divorțat anul trecut după o relație de 11 ani
GSP.RO
Șoc în Spania, cu cine susține presa că Shakira s-ar iubi. El a divorțat anul trecut după o relație de 11 ani
ȘOC! Putin, pus la pământ de SUA. Decizia istorică luată ACUM! E INCREDIBIL
Playtech.ro
ȘOC! Putin, pus la pământ de SUA. Decizia istorică luată ACUM! E INCREDIBIL
Rugați-vă pentru mine... a fost mesajul lăsat de Gina Bradea, înainte de a intra în operație. Ce s-a aflat acum despre celebra bucătăreasă
Viva.ro
Rugați-vă pentru mine... a fost mesajul lăsat de Gina Bradea, înainte de a intra în operație. Ce s-a aflat acum despre celebra bucătăreasă
Rusia s-a apropiat de România cu 1.000 de km după anexarea celor 4 regiuni. Care vor fi urmările pe viitor
Observatornews.ro
Rusia s-a apropiat de România cu 1.000 de km după anexarea celor 4 regiuni. Care vor fi urmările pe viitor
Ultima oră. George Simion s-a ales cu dosar penal
Știrileprotv.ro
Ultima oră. George Simion s-a ales cu dosar penal
Raed Arafat a vorbit despre cele 3 planuri ale României în caz de atac nuclear: ”Mare atenţie la acest lucru”
FANATIK.RO
Raed Arafat a vorbit despre cele 3 planuri ale României în caz de atac nuclear: ”Mare atenţie la acest lucru”
Toţi au fost în stare de şoc. Ce au găsit nemţii pe un super iaht confiscat de la un oligarh rus, prieten cu Vladimir Putin
Orangesport.ro
Toţi au fost în stare de şoc. Ce au găsit nemţii pe un super iaht confiscat de la un oligarh rus, prieten cu Vladimir Putin
Horoscop 1 octombrie 2022. Leii vor avea ocazia să se elibereze de o povară grea și inutilă pe care o duc pe umeri de mai mult timp
HOROSCOP
Horoscop 1 octombrie 2022. Leii vor avea ocazia să se elibereze de o povară grea și inutilă pe care o duc pe umeri de mai mult timp
Sănătatea, încotro? Săptămânile Tranziției Alimentare Carrefour îți fac cunoștință cu numeroase produse sănătoase
PUBLICITATE
Sănătatea, încotro? Săptămânile Tranziției Alimentare Carrefour îți fac cunoștință cu numeroase produse sănătoase