Metoda mai puțin costisitoare de a cumpăra o casă | Bunurile scoase la licitație de recuperatori - chilipir sau capcană
Adaugă-ne ca sursă preferată în Google
Urmărește Libertatea in Google Discover
Mii de imobile, automobile şi alte bunuri sunt scoase la licitaţii, zilnic, iar dacă ai noroc, poţi găsi chiar ceea ce cauţi, la un preţ rezonabil. Dar odată cu acestea pot exista şi capcane la care trebuie să fii foarte atent, altfel vei ajunge să pierzi o mulţime de bani.
Cuprins:
Surse de informare pentru imobile sau bunuri mobile se pot găsi pe site-uri de specialitate, paginile executorilor judecătoreşti, dar şi ale băncilor, care au tot interesul să fructifice cât mai multe din bunurile pe care le au în gestiune. “Bunurile executate silit se vând libere de sarcini, fără sechestre, ipoteci sau gajuri. Poţi sta liniştit, pentru că, prin lege, bunurile vândute într-un proces de executare silită sau de faliment sunt libere de orice sarcini”, se arată pe site-ul executări.com.
Cum te pregăteşti pentru licitaţie
Ai găsit casa ori maşina pe care o doreşti? Perfect! Acum trebuie să faci dovada că eşti un licitator serios. Va trebui să ai cel puţin 10% din preţul de începere (n.r. - 10% din valoarea proprietăţii pe care vrei să o cumperi). Această sumă este o garanţie pe care va trebui să o depui la bancă înainte de a participa la licitaţie. Nu există riscul de a pierde banii, deoarece îi vei recupera în cazul în care nu ai câştigat licitaţia. Dacă totuşi eşti norocosul care a luat proprietatea, vei avea la dispoziţie 30 de zile pentru a achita întreaga sumă, altfel vei pierde cei 10% pe care i-ai depus garanţie. Este în avantajul tău să ştii că proprietăţile care au fost executate silit pot fi cumpărate chiar cu credite luate de la băncile care le-au scos la vânzare. Acest lucru este atât în avantajul lor, cât şi al vostru. Ideal ar fi să apelezi la un creditor atunci când ştii că eşti eligibil şi ai şanse mari să iei un împrumut, altfel pierzi şi timpul, şi banii.
Preţul «în cascadă»
Dacă urmăreşti să faci o investiţie pe termen lung, adică să cumperi o casă sau un teren, e foarte posibil să le obţii la un preţ extrem de avantajos dacă ai nervi de oţel şi dacă îţi asumi riscul să aştepţi o licitaţie ulterioară, când preţul de pornire va fi mai mic. Astfel, dacă imobilul pe care l-ai găsit nu se vinde la prima licitaţie şi acesta valora, spre exemplu, 100.000 de euro, la a doua licitaţie preţul evaluat va scădea cu 25%, ceea ce înseamnă că va ajunge să coste 75.000 de euro. Ba mai mult, poate ajunge la 70.000 de euro, dacă la licitaţie au fost prezente cel puţin două persoane dornice să achiziţioneze proprietatea respectivă. Sunt şi cazuri când are loc chiar o a treia licitaţie. Pentru imobilul din exemplul de mai sus, dacă s-ar ajunge aici, preţul de pornire poate fi mai mic chiar şi de 50%, adică să te coste mai puţin de 50.000 de euro. Condiţia pentru ca preţul de începere să fie atât scăzut este ca la ultima licitaţie să fi participat cel puţin doi licitatori.
Cerere vs ofertă
Uneori, sumele de bani la care sunt scoase la licitaţie bunurile sunt chiar mai mari decât valoarea reală a obiectelor puse la vânzare, iar pentru aceste situaţii există un motiv întemeiat. Acela este preţul pe care îl cere posesorul bunului, care include şi anumite costuri pe care acesta vrea să le acopere, sperând să le poată recupera tot în urma licitaţiei. Aici intervine legislaţia de care vorbeam mai sus, adică scăderea preţului dacă bunul nu se vinde la prima licitaţie sau a doua. De aceea, este foarte bine să urmăreşti licitaţiile care au eşuat, pentru că sigur la următoarea sesiune bunurile vor avea preţuri diminuate.
Capcanele achiziţiei
Există totuşi câteva motive care ţi-ar putea da de gândit atunci când vrei să participi la o astfel de licitaţie. De exemplu, spune avocatul Gabriela Gerber (foto), în cazul unui imobil, achiziţia poate fi o capcană, deoarece acesta nu se poate viziona înainte. Astfel, o locuinţă care arată foarte bine în fotografii, poate să arate cu totul altfel în realitate. “În plus, există riscul vandalizării bunului sau pot exista dificultăţi în evacuarea foştilor proprietari, evacuare care va putea fi făcută doar prin intermediul instanţei de judecată, deci cu nişte costuri suplimentare”, ne-a mai declarat Gerber. De asemenea, o problemă pot fi bunurile mobile aparţinând fostului proprietar, aflate la această adresă, pe care acesta le-ar putea revendica.
Preţul bunului trebuie achitat în maximum 30 de zile
Pentru a participa la licitaţie, se solicită o garanţie de 10% din preţul de începere a licitaţiei. În cazul în care se adjudecă bunul, preţul trebuie achitat în cel mult 30 de zile de la data vânzării. “În cazul în care nu se depune preţul în termenul menţionat, bunul se va scoate din nou la vânzare, adjudecatarul fiind obligat să achite cheltuielile prilejuite de o nouă licitaţie şi, eventual, diferenţa de preţ. Prin urmare, trebuie să vă asiguraţi că aveţi banii necesari pentru finalizarea procedurii”, afirmă avocatul Gabriela Gerber.
Cum poate fi contestat un bun adjudecat la licitaţie
Actul de adjudecare poate fi contestat în termen de o lună de la dată înscrierii în cartea funciară de către debitor, terţul dobânditor, creditorii urmăritori şi orice altă persoană interesată pe calea contestaţiei la executare, existând riscul admiterii contestaţiei şi desfiinţării actului de adjudecare, mai ales dacă el se dovedeşte a fi fost făcut în fraudă creditorilor. “Chiar şi atunci când se formulează contestaţie la executare pentru acte anterioare actului de adjudecare şi aceasta este judecată ulterior adjudecării, se poate dispune anularea actelor de urmărire subsecvente actului atacat, există riscul desfiinţării actului de adjudecare”, a conchis Gabriela Gerber.
Unde găseşti anunţurile
Dacă eşti interesat să cumperi un imobil, o maşină sau chiar electronice sau electrocasnice obţinute în urma executărilor silite, poţi verifica ofertele de pe site-urile băncilor, dar şi de pe alte site- uri specializate pe aşa ceva. Printre cele mai cunoscute, amintim: www.executarilicitatii.ro, www.laexecutaresilita.ro, www.executari.eu, www.executari.com.
