Vanzarea unui spatiu comun necesita acordul tuturor proprietarilor si individualizarea acestuia

Asociatia de proprietari doreste vanzarea spatiului folosit ca uscatorie unuia dintre locatari. Vreau sa stiu in ce conditii se poate face aceasta tranzactie si ce implica pe viitor.
Dan Mazalu,
Bucuresti

Pentru a se putea vinde un spatiu proprietate comuna a tuturor proprietarilor trebuie, in primul rand, ca toti proprietarii sa fie de acord, iar in al doilea rand este obligatoriu ca spatiul sa fie scos din indiviziune, adica trebuie individualizat. Procedura juridica de scoatere din indiviziune a spatiului respectiv este destul de complicata si costisitoare impunand asistenta juridica de specialitate la instanta civila de sector si formalitati notariale, cu participarea tuturor proprietarilor.

Pe lista de intretinere apare rubrica apa calda si canalizare. Calculul pentru acestea se face pe numar de persoane sau pe numar de apartamente? Trebuie sa plateasca si cei care au centrala?
Eugenia Dumitrescu, Bucuresti

Cheltuielile cu apa calda a asociatiei care include si canalizarea (apa calda folosita din instalatia comuna si deversata la canalizarea blocului) se impart fie dupa consumul individual inregistrat de contoarele din apartamente, fie dupa numarul de persoane care locuiesc in imobil, in cazul apartamentelor necontorizate. Proprietarii debransati si care nu mai folosesc apa calda din instalatia comuna a blocului nu mai au obligatii cu privire la plata apei calde din asociatie si a canalizarii acesteia. Ei platesc canalizarea apei calde in cadrul canalizarii pentru apa rece pe care o consuma de la asociatie, apa rece care include si cantitatea folosita pentru prepararea apei calde in apartament cu centrala proprie. Practic, proprietarul trebuie sa plateasca canalizarea pentru cantitatea de apa (rece si calda sau numai rece) care ii intra in apartament pentru ca tot atata apa ajunge si la canal.

Apartamentele cu trei camere din blocul nostru au o teava de un tol si un sfert care trece prin toaleta de serviciu de la bucatarie. Turul trece printr-un apartament, se duce in sus si se intoarce pe cealalta coloana. Problema e ca locatarul de la etajul 10 si-a pus un repartitor la calorifer si a oprit caldura, cand inca aceasta mai exista, ca sa nu-i mai inregistreze nici turul, nici returul. E normal ca acest om sa inchida caldura?
Marin Coman,
Bucuresti

Proprietarul respectiv, prin actiunea sa, a provocat daune celorlalti proprietari si are obligatia sa refaca de urgenta instalatia la starea sa initiala. Altfel proprietarii au dreptul sa-i solicite, fie amiabil, fie prin instanta de judecata, plata daunelor. Persoana respectiva are obligatia sa inteleaga ca nu are dreptul sa intervina asupra unei instalatii comune a blocului pentru satisfacerea intereselor sale personale.

Specialistul nostru, Radu Opaina
Presedintele Federatiei Asociatiilor de Proprietari din Romania, www.fapr.ro

Abonați-vă la ȘTIRILE ZILEI pentru a fi la curent cu cele mai noi informații.

ABONEAZĂ-TE