Cum obții autorizația de construire pentru modificările din apartament

De regulă, modificările de apartament presupun zugrăveli, schimbarea tâmplăriei și înlocuirea instalațiilor sanitare sau a celor electrice, însă, uneori, aceste lucrări presupun și dărâmarea unor pereți pentru recompartimentarea interiorului. Pentru unele lucrări este nevoie de autorizație de construire și chiar de o aprobare expresă din partea asociației de proprietari.

Așadar, dacă ți-ai făcut planuri de reamenajare a locuinței tale în acest articol îți vom spune tot ceea ce trebuie să știi pentru a putea obține autorizația de construire în cazul în care dorești să faci anumite modificări în apartamentul tău, precum și principalele legi, reguli și cerințe impuse de autoritățile române competente.

Care este legislația care reglementează modificările de apartament

După cum se poate citi pe site-ul Storia.ro, prevederile legale care reglementează lucrările de construcții și modificările pe care le poți face într-un apartament de bloc se regăsesc în două acte normative. Prima dintre acestea este Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, care prevede că executarea lucrărilor de construcții este permisă doar pe baza unei autorizații de construire. Cea de-a doua lege este Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor.

Recomandări

Calmul dinaintea furtunii prezidențiale. Nimeni de la PSD nu a prevăzut înfrângerea lui Marcel Ciolacu

În ceea ce privește termenul de lucrări de construcții acesta definește, între altele, orice lucrare de construire, reconstruire, consolidare, modificare, extindere, schimbare de destinație sau de reparare a construcțiilor de orice fel, precum și a instalațiilor aferente acestora (instalații electrice, sanitare, etc.).

Ce este autorizația de construire? 

Autorizația de construire este documentul prin care ți se conferă dreptul să construiești, dar și pentru a face anumite lucrări de consolidare sau de reparații în interiorul unei construcții deja existente, așa cum este un apartament.

Acest act este eliberat de primăria pe raza căreia este situat apartamentul tău, în baza unui set de avize, acorduri și a unui proiect tehnic. Autorizația de construire se emite la solicitarea deținătorului unui drept real (n.n. – proprietatea, uz, uzufruct, etc.) asupra unui imobil, cu respectarea prevederilor documentațiilor de amenajare a teritoriului și de urbanism. Autorizația are o valabilitate de cel mult 12 luni.

Pentru ce tip de modificări este necesară autorizația de construire

Atunci când ți-ai planificat să faci anumite modificări în apartamentul tău vei avea nevoie de o autorizație de construire. În România, obținerea acestei autorizații pentru modificări de apartament este un proces complex și uneori dificil, care necesită o serie de etape și de documente specifice.

Recomandări

Cine este Călin Georgescu, surpriza alegerilor prezidențiale 2024, turul 1. A ieșit pe locul trei în exit-poll

În primul rând trebuie să știi că autorizația de construire este necesară pentru orice intervenție pe care o faci la nivelul structurii de rezistență, cum ar fi recompartimentarea apartamentului sau lucrări care schimbă aspectul exterior al blocului. Astfel, dacă vrei să faci modificări în apartamentul tău, ca de exemplu demolarea unor pereți, extinderea balconului sau schimbarea fațadei, trebuie să soliciți autorizația de construire la autoritățile locale.

Procesul de obținere a unei autorizații de construire pentru modificări aduse în apartament este un proces complicat și anevoios, însă esențial pentru asigurarea siguranței și sănătății publice, precum și evitarea sancțiunilor și problemelor juridice ulterioare ce pot decurge din asta.

Este important să începi cu pregătirea unui proiect tehnic detaliat, care să respecte Planul Urbanistic General (PUG) și Regulamentul Local de Urbanism (RLU) din zonă și să colaborezi îndeaproape cu reprezentanții primăriei și cu autoritățile sau instituțiile competente pentru a obține toate avizele și aprobările necesare. De asemenea, trebuie să te asiguri că angajezi un constructor calificat și că respecți toți termenii și condițiile din autorizația de construire. Nu în ultimul rând, obținerea autorizației de construire și finalizarea cu succes a lucrărilor de reconfigurare la apartamentul tău poate aduce beneficii semnificative, precum creșterea valorii proprietății și îmbunătățirea confortului și calității vieții tale și a familiei tale.

Recomandări

Live Text Rezultate BEC alegeri prezidenţiale 2024, turul 1. Elena Lasconi l-a depășit pe Marcel Ciolacu și a intrat în turul doi al alegerilor

Ce riști dacă nu ai autorizație de construire

Așadar, dacă ți-ai propus să operezi în apartamentul tău orice tip de lucrări prin care se va modifica structura de rezistență a blocului, caracteristicile inițiale ale construcției ori aspectul arhitectural al acestuia, proiectul tău va trebui mai întâi să fie aprobat de către autoritățile locale. Altfel spus, în cazul în care dorești să dărâmi un perete, fie ca este vorba despre cel dintre balcon și sufragerie sau despre o debara din BCA ori despre peretele dintre dormitor și hol ești obligat de legislația în vigoare să obții autorizația de construire. La fel stau lucrurile și atunci când vrei să ridici un nou perete despărțitor pentru recompartimentare. În caz contrar, riști amenzi usturătoare, potrivit prevederilor Legii nr. 50/1991, care pornesc de la 1.000 de leiși pot ajunge chiar până la 100.000 de lei! Trebuie să știi că oricare dintre colocatari din bloc pot sesiza primăria și/sau Inspectoratul de Stat în Construcții, ceea ce înseamnă că nu vei putea scăpa nesancționat. 

Cum obții autorizația de construire pentru modificări din apartament

Atunci când vrei să faci modificări în apartamentul tău trebuie să obții autorizația de construire. Iată care sunt pașii pe care trebuie să-i parcurgi în procesul de obținere a acestei autorizații:

Consultarea PUG și a RLU

Înainte de a începe orice modificare în apartamentul tău trebuie să te asiguri că aceasta este conformă cu PUG-ul și cu RLU-ul din zona în care locuiești. Cele două documente stabilesc regulile de construcție și de dezvoltare urbanistică, precum și zonele și clădirile protejate. Acestea pot fi consultate la primăria locală sau la direcția de urbanism din cadrul primăriei de care aparții. În general, aceste acte conțin informații referitoare la zonele de construcție, la înălțimea maximă a clădirilor, densitatea locuirii, stabilirea și delimitarea zonelor construibile, normele de amplasare a construcțiilor și alte informații utile pentru obținerea autorizației.

Realizarea proiectului tehnic

Odată ce ai consultat PUG-ul și RLU-ul și ai stabilit că modificările pe care vrei să le faci sunt conforme cu cele două documente va trebui să realizezi un proiect tehnic. Acesta trebuie să fie întocmit de către un arhitect sau de o firmă specializată în proiectare de construcții și să conțină detalii despre modificările pe care dorești să le faci. Proiectul tehnic trebuie să cuprindă planurile de arhitectură, de rezistență și de instalații (electrice, sanitare, termice, etc.), precum și o descriere detaliată a lucrărilor ce urmează să fie executate. De asemenea, documentul trebuie semnat și ștampilat de arhitectul responsabil și să fie însoțit de o serie de documente, precum acordul asociației de proprietari, dacă modificările afectează pereții comuni, sau avizul de mediu, dacă modificările pot afecta mediul înconjurător.

Depunerea cererii de autorizare la primărie

După ce proiectul tehnic este finalizat va trebui să depui o cerere de autorizare la primăria locală pe raza căreia se află apartamentul tău. Cererea trebuie să cuprindă datele tale personale, adresa imobilului, numărul de cadastru și o copie a proiectului tehnic. Totodaă, trebuie să achiți o taxă de autorizare, care poate varia în funcție de mărimea și de complexitatea lucrărilor ce urmează să fie executate. După depunerea cererii, primăria va analiza proiectul tehnic și va verifica dacă acesta este conform cu PUG-ul și RLU-ul din zonă.

Obținerea avizelor și aprobărilor necesare

În timpul procesului de analizare a proiectului tehnic primăria poate solicita diferite avize și aprobări de la alte instituții sau autorități competente, cum ar fi avizul de la pompieri, de la inspectoratul de sănătate sau de la autoritatea pentru protecția mediului. Aceste avize și aprobări sunt necesare pentru a asigura siguranța și sănătatea publică în timpul și după execuția lucrărilor. De asemenea, dacă apartamentul se află într-un imobil cu mai mulți proprietari va trebui să obții și acordul acestora pentru a executa lucrările. În caz contrar, autorizația de construire poate fi respinsă sau invalidată.

Eliberarea autorizației de construire

După ce primăria a analizat proiectul tehnic și a primit toate avizele și aprobările necesare va emite autorizația de construire persoanei solicitante. Autorizația conține informații detaliate despre lucrările ce urmează să fie executate, perioada de execuție, responsabilitățile proprietarului și ale constructorului și alte informații specifice. Autorizația trebuie afișată la loc vizibil, iar constructorul trebuie să respecte în mod strict termenii și condițiile prevăzute în autorizație. În caz contrar, proprietarul va fi sancționat, iar autorizația poate fi anulată.

Executarea lucrărilor și finalizarea proiectului

După obținerea autorizației de construire poți începe lucrările la apartamentul tău. Este important să angajezi un constructor calificat și să te asiguri că acesta respectă toate normele și reglementările în vigoare. De asemenea, trebuie să notifici primăria în cazul oricărei modificări sau întârzieri în execuția lucrărilor. După finalizarea lucrărilor va trebui să soliciți la primărie o verificare finală pentru a se asigura că toate lucrările sunt conforme cu proiectul tehnic și cu autorizația de construire. Dacă totul este în regulă, primăria va emite o declarație de finalizare a lucrărilor. În același timp, va trebui o recepție la terminarea lucrărilor la care vor participa reprezentanți ai primăriei și ai instituțiilor sau autorităților competente care au eliberat avizele și aprobările. Aceștia vor verifica dacă lucrările sunt conforme cu autorizația de construire și cu normele și reglementările în vigoare. Dacă toate lucrările sunt conforme, primăria va emite un certificat de conformitate, care va atesta faptul că modificările la apartamentul tău au fost efectuate în conformitate cu legislați și cu normele în vigoare.

Citeşte și: Cum curăț pereții – trucuri utile pentru o casă curată

Ce modificări nu presupun obținerea unei autorizații de construire

În momentul de față, în România,nu toate modificările care se fac într-un apartament presupun obținerea unei autorizații de construire din partea primăriei. Potrivit CadastruAcum.ro, în cazul în care plănuiești să execuți în locuința ta o serie de modificări care se regăsesc printre cele care sunt enumerate mai jos nu vei avea nevoie de o autorizație de construire. Iată despre ce modificări este vorba:

• lucrări care nu modifică și, deci, nu afectează structura de rezistență a clădirii, caracteristicile inițiale ale acesteia sau aspectul său arhitectural;
• reparații la împrejmuiri, acoperișuri, învelitori sau terase atunci când nu se schimbă nici forma acestora și nici materialele din care sunt executate;
• reparații și înlocuiri de tâmplărie interioară și exterioară, cu condiția să se păstreze forma, dimensiunile golurilor și a tâmplăriei;
• reparații și înlocuiri de sobe de încălzit;
• zugrăveli și vopsitorii interioare și/sau exterioare, în cazul acestora din urmă cu condiția să nu se modifice elementele de fațadă și culorile clădirii.

Foto: Shutterstock

Citește și:  Ce unelte este bine să ai în casă – obiecte utile de strictă necesitate

Urmărește-ne pe Google News