Cum se transforma un antecontract de vanzare-cumparare in contract perfect

Se poate transforma un antecontract de vanzare-cumparare in contract perfect?
R.N.,  Bucuresti,

Potrivit art. 1073 si art. 1077 C.civ., in cazul promisiunilor bilaterale de vanzare-cumparare ale caror clauze anticipatorii au fost executate de catre parti s-a admis posibilitatea ca instanta sa pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare. Pentru a se realiza acest lucru trebuie sa fie indeplinite doua conditii:

-antecontractul sa respecte cerintele generale de valabilitate a actelor juridice prevazute de art. 948 C.civ. si anume: capacitatea de a contracta, consimtamantul valabil al partii ce se obliga, un obiect determinat si o cauza licita;

-bunul a carui vanzare a fost promisa sa se afle in patrimoniul vanzatorului promitent si sa nu existe alte impedimente legale.

Pentru transformarea antecontractului in contract perfect este necesar ca partile sa fi executat clauzele anticipatorii ale conventiei lor, respectiv predarea bunului promis si plata pretului. In art. 1191 alin. 1 C.civ. se prevede ca “dovada actelor juridice al caror obiect depaseste suma de 250 de lei, nu se poate face decat sau prin act autentic sau prin act sub semnatura privata”. In practica se pune problema daca in ipoteza executarii clauzelor anticipatorii raman aplicabile dispozitiile art. 1191 alin. 1 C.civ., respectiv daca in absenta antecontractului de vanzare-cumparare doveditor poate fi admisa proba testimoniala. Raspunsul ar fi ca raman aplicabile dispozitiile prevazute de art. 1191 alin. 1 C.civ., dar pentru a exista un inceput de dovada in sensul aratat de art. 225 C.pr.civ., respectiv pentru a fi admisibila proba cu martori si prezumtii trebuie sa existe un raspuns, fie el si fragmentar sau evaziv al vanzatorului la interogatoriul luat de instanta asupra existentei antecontractului.

Executarea clauzelor anticipatorii intareste probabilitatea existentei antecontractului si reprezinta o proba concludenta in admiterea actiunii de transformare a antecontractului in contract perfect.

Avocat prof. univ. dr.Florea Magureanu
Prodecan Facultatea de Drept, Universitatea Romano-Americana

Abonați-vă la ȘTIRILE ZILEI pentru a fi la curent cu cele mai noi informații.

ABONEAZĂ-TE