Dobandirea unei proprietati

Fiu Fiva, Bucuresti: Ma pot folosi de posesia exercitata de autorul meu pentru a dobandi prin uzucapiune un imobil?
Ca mod de dobandire a proprietatii, uzucapiunea se bazeaza pe faptul posesiei indelungate a imobilului aflat in circuitul civil. Pentru ca posesia sa produca efecte juridice este necesar sa aiba calitatile necesare care sa o faca apta de a duce la dobandirea proprietatii dupa trecerea perioadei de timp prevazuta de lege.
Potrivit dispozitiilor Codului civil, posesia, ca temei al uzucapiunii, trebuie sa fie continua, neintrerupta, netulburata, publica si sub nume de proprietar. De asemenea, posesia trebuie sa fie si neechivoca. Mai trebuie precizat ca posesia fiind o stare de fapt, cel ce o invoca trebuie sa faca dovada acesteia, potrivit principiului consacrat de art. 1169 Cod civil, ca cel ce face o propunere in fata instantei trebuie sa o dovedeasca.
In situatia in care o persoana exercita o posesie utila asupra unui imobil, dar il instraineaza unei alte persoane care continua aceasta posesie, aceasta din urma se va putea prevala de jonctiunea posesiilor pentru a putea uzucapa acel imobil. Prin jonctiunea posesiilor se intelege adaugarea la termenul posesiei actuale a termenului posesorului anterior. Regula generala a jonctiunii posesiilor este ca actualul posesor va fi obligat sa continue posesia autorului sau, cu viciile si calitatile sale, astfel ca termenul uzucapiunii va fi acela care a fost necesar posesorului anterior, in cazul dv. de 30 de ani.
Asadar, in conditiile in care posesia nu este viciata in sensul discontinuitatii, clandestinitatii, violentei sau echivocitatii, puteti formula o actiune in constatarea uzucapiunii, invocand jonctiunea posesiilor, nefiind necesara curgerea unui nou termen de 30 de ani.
Vanzarea unui bun cu clauza de abitatie viagera
Vasile Turea, Bucuresti: Ce acte sunt necesare pentru a putea vinde casa si terenul dupa decesul beneficiarilor clauzei de abitatie viagera?
Din punct de vedere juridic, atat casa, cat si terenul se aflau in proprietatea dv. inca din momentul perfectarii contractului de vanzare-cumparare. Faptul ca in contract era prevazuta o clauza de abitatie viagera nu va punea in imposibilitatea de a instraina imobilul, insa cu respectarea de catre dobanditor a dreptului beneficiarilor acestei clauze.
Cu atat mai mult acum, dupa decesul acestora, puteti vinde imobilul negrevat de aceasta sarcina. Radierea sarcinii cu care era grevat imobilul se realizeaza de catre Biroul de Carte Funciara de pe langa Judecatoria sectorului in care este situat acesta, pe baza certificatelor de deces ale beneficiarilor clauzei. In privinta celorlalte intrebari privind formalitatile necesare intocmirii actelor notariale, acestea sunt de competenta Notarului Public.

Abonați-vă la ȘTIRILE ZILEI pentru a fi la curent cu cele mai noi informații.

ABONEAZĂ-TE