Case de vis de vânzare la prețuri mici în Paris, dar ca să te muți trebuie să aștepți să moară proprietarul care vinde

Un apartament de lux în Paris la preț redus? Trebuie să ai răbdare… multă răbdare

În Franța, există o formă legală de tranzacție imobiliară numită viager, care le permite vârstnicilor să-și vândă locuința sub prețul pieței, dar să continue să locuiască în ea până la deces. Cumpărătorul plătește o sumă inițială, numită „le bouquet”, apoi o rentă lunară până la moartea proprietarului. Este un fel de ruletă imobiliară, în care norocul ține mai puțin de piața imobiliară și mai mult de speranța de viață.

„Este un sistem real, dar care se joacă cu timpul și cu viața ta”, a explicat avocatul Abed Benjador, citat de CNN.

Cazul care a zguduit Franța: moartea doamnei Brisset și „afacerea madeleine”

În 2019, Yvette Brisset, în vârstă de 92 de ani, a murit într-un azil din Tours, aparent sufocată cu o prăjitură madeleine. Cel care i-a dus prăjitura? Alain Jousselin, un fost pompier care îi cumpărase casa cu 25 de ani în urmă printr-un contract viager.

După moartea femeii, suspiciunile s-au îndreptat rapid către el. Cazul a devenit faimos în presa franceză. Deși a fost acuzat inițial de crimă, acuzația a fost redusă la omor din imprudență. Jousselin a fost condamnat la trei ani de închisoare și o amendă de 30.000 de euro.

Cum funcționează sistemul viager

Vânzătorii, de obicei în vârstă, își vând locuința pentru o sumă inițială și un venit lunar garantat. În funcție de vârstă, reducerea poate ajunge la 50% din valoarea pieței. De exemplu, o femeie de 75 de ani poate oferi un apartament de 1 milion de euro pentru doar 500.000, cu condiția să rămână în el toată viața.

„Este o formă de securitate financiară pentru cei care nu au moștenitori”, spune André Helman, un vârstnic care și-a vândut apartamentul din Paris în acest sistem.

Americanii profită: „La început mi s-a părut morbid, dar acum mi se pare corect”

Tot mai mulți străini, în special americani, intră în acest sistem. Homa Raevel, o investitoare american-iraniană cu cinci copii, a cumpărat patru locuințe în Paris prin viager.

„La început mi se părea morbid. Dar apoi am înțeles că ajut oamenii în vârstă să aibă o bătrânețe demnă. Este un sistem care aduce echilibru între două generații”, a spus ea pentru CNN.

Și Ylla Heron, o studentă de 21 de ani, a cumpărat un apartament de 46 de metri pătrați în Paris pentru 250.000 de euro, aproape la jumătate din prețul real. Nu se poate muta încă, dar știe că într-o zi locuința îi va aparține.

„Este frumos, are lumină naturală și o priveliște minunată. Mă văd locuind aici peste 20–30 de ani”, a spus tânăra.

Sistem legal, dar nu lipsit de riscuri

Sistemul viager are rădăcini în perioada romană și a fost formalizat în timpul lui Napoleon. Fostul președinte Charles de Gaulle a achiziționat prin viager, iar chiar Hugh Hefner a vândut vila Playboy în același mod.

Dar nu toate pariurile se câștigă. Jeanne Calment, cea mai longevivă persoană din istorie, a trăit 32 de ani după semnarea unui contract de viager. Cumpărătorul a murit înaintea ei, iar familia acestuia a continuat să plătească până la moartea ei, la 122 de ani.

Viagerul nu există doar în Franța: sistemul e folosit și în alte țări europene

Dacă în Franța vânzarea de locuințe în sistem viager este bine cunoscută și reglementată, modele similare există și în alte țări din Europa.

În Belgia, sistemul poartă același nume, viager, și funcționează aproape identic: vânzătorul își păstrează dreptul de a locui în casă, iar cumpărătorul plătește o sumă inițială și o rentă lunară până la decesul proprietarului.

În Spania, tranzacția se numește vânzare a proprietății goale cu rentă viageră (venta de nuda propiedad con renta vitalicia), iar în Italia este cunoscută ca proprietate goală și uzufruct (nuda proprietà e usufrutto), păstrând același principiu al „nudei proprietăți” cu drept de folosință pe viață.

Germania are propriul model, numit rentă pe viață (Leibrente), care include o pensie privată plătită vânzătorului și drept de ședere garantat, iar în Elveția, în special în cantoanele francofone, se folosește sistemul usufruct viager (usufruit viager), unde renta este deseori garantată printr-o ipotecă.

Totuși, Franța rămâne liderul absolut în Europa în privința acestor tipuri de vânzări, datorită cadrului juridic clar și tradiției îndelungate. Iar pentru investitori, este o oportunitate legală și pe termen lung.

„Dacă ai suflet și vezi omul dincolo de contract, nu e cinic. Este un act de încredere”, a spus Reza Nakhai, agent imobiliar specializat în acest tip de tranzacții.

Abonați-vă la ȘTIRILE ZILEI pentru a fi la curent cu cele mai noi informații.

ABONEAZĂ-TE