Deşi ne aflăm doar la începutul sezonului rece, asociaţiile de proprietari/locatari din întreaga ţară înregistrează deja mulţi restanţieri la plata întreţinerii, existând riscul de a li se opri furnizarea agentului termic în plină iarnă. De aceea, în multe cazuri, justificat sau nu, administratorii de bloc au trecut la aplicarea de penalităţi pentru restanţele la întreţinere. Dar iată ce prevede legea în privinţa penalităţilor aplicate pentru întârzierea la plată.
Penalităţi, după 30 de zile
Potrivit legii, asociaţiile de proprietari pot stabili (dar nu este obligatoriu) un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanţă, afişată pe lista de plată. Dar aceste penalizări nu pot fi mai mari de 0,2% pe zi din suma datorată, pentru fiecare zi de întârziere, şi se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile de la termenul stabilit pentru plată. De asemenea, potrivit articolului nr. 49, alin. 1, din Legea nr. 230/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari, suma penalizărilor nu poate depăşi suma la care acestea se aplică. Dacă acest lucru se întâmplă, cei în cauză pot solicita adunării generale a proprietarilor reducerea penalităţilor, până la respectarea prevederilor legale.
După 90 de zile, acţiune în instanţă
Nu sunt puţine situaţiile în care restanţierii nu-şi achită nici sumele de bază restante, nici penalităţile de întârziere stabilite de administratori. În această situaţie, potrivit art. 50, din Legea nr. 230/2007, asociaţia de proprietari are dreptul de a acţiona în justiţie “orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei, mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit”. Însă pentru asta este nevoie de respectarea a trei etape ce întregesc procedura de recuperare a cotelor de întreţinere de la datornici, şi anume: 1) Punerea în întârziere, conform art. 1522 din noul Cod Civil, în care se fac toate demersurile necesare pentru punerea în întârziere a debitorului, acordându- se un termen rezonabil pentru achitarea datoriei. 2) Chemarea în judecată, etapă în care se demarează procedurile uzuale privind chemarea în instanţă a debitorului-pârât. 3) Executarea silită, care se aplică doar după obţinerea unei hotărâri judecătoreşti. Concret, dacă cel în cauză refuză în continuare să achite sumele restante, se apelează la un executor judecătoresc.

Volodimir Zelenski nu se mai duce în Arabia Saudită și critică întâlnirea ruso-americană de la Riad: „Să nu negocieze pe la spatele nostru”
Recomandări
Volodimir Zelenski nu se mai duce în Arabia Saudită și critică întâlnirea ruso-americană de la Riad: „Să nu negocieze pe la spatele nostru”

Actele necesare intentării acţiunii în instanţă

Acţiunea în instanţă este ultima soluţie pentru recuperarea restanţelor. Actele necesare pentru demararea unei astfel de acţiuni sunt: listele de întreţinere ale perioadei aferente lunilor restante; centralizatorul de cheltuieli; proces- verbal de numire a preşedintelului asociaţiei; proces-verbal de stabilire a procentului penalizărilor şi a fondurilor, în cazul în care acestea se percep. Cheltuielile cu firma de avocatură vor fi suportate din fondurile asociaţiei, urmând ca, la sfârşitul procesului, acestea să fie recuperate, după caz, de la partea care a pierdut procesul. De notat că dacă se ajunge la executarea silită, suma respectivă poate fi achitată de cel în cauză şi în rate, cuantumul acestora şi perioada de returnare fiind aprobate de adunarea generală a asociaţiei de proprietari.

 
 

Google News Urmărește-ne pe Google News

Comentează

Loghează-te în contul tău pentru a adăuga comentarii și a te alătura dialogului.

Alexandru Papadopol și Cristiana Luca s-au cununat religios în weekend! Mireasa a purtat o rochie albă, simplă și largă, cu un decolteu generos, iar mirele s-a îmbrăcat într-un costum negru. Cum au fost fotografiați în biserică și cine sunt nașii / FOTO
Unica.ro
Alexandru Papadopol și Cristiana Luca s-au cununat religios în weekend! Mireasa a purtat o rochie albă, simplă și largă, cu un decolteu generos, iar mirele s-a îmbrăcat într-un costum negru. Cum au fost fotografiați în biserică și cine sunt nașii / FOTO
Soțul Laurei Vicol spunea: „Dacă voiam să fiu un escroc, nu făceam …” Noi detalii ies la iveală despre Vladimir Ciorbă! Lovitura pe care o dădea procurorilor
Viva.ro
Soțul Laurei Vicol spunea: „Dacă voiam să fiu un escroc, nu făceam …” Noi detalii ies la iveală despre Vladimir Ciorbă! Lovitura pe care o dădea procurorilor
Au apărut imaginile pe care Laura Vicol le-ar vrea șterse din online. Cum arăta acum 10 ani. E de nerecunoscut. 20 de poze cu transformările “de lux” și “de look” are avocatei
Libertateapentrufemei.ro
Au apărut imaginile pe care Laura Vicol le-ar vrea șterse din online. Cum arăta acum 10 ani. E de nerecunoscut. 20 de poze cu transformările “de lux” și “de look” are avocatei
De ce ar face administrația Trump presiuni pentru ca România să le ridice restricțiile fraților Tate. Cum au ajuns cei doi celebri
Adevarul.ro
De ce ar face administrația Trump presiuni pentru ca România să le ridice restricțiile fraților Tate. Cum au ajuns cei doi celebri
Violeta Bănică (17 ani), anunț surprinzător despre iubitul ei. Ce planuri au fiica Andreei Marin și partenerul ei, George: „O să ne căsătorim”
Elle.ro
Violeta Bănică (17 ani), anunț surprinzător despre iubitul ei. Ce planuri au fiica Andreei Marin și partenerul ei, George: „O să ne căsătorim”
„O să se enerveze că spun asta”. Tatăl lui Elon Musk, declarații scandaloase despre fiul său
Unica.ro
„O să se enerveze că spun asta”. Tatăl lui Elon Musk, declarații scandaloase despre fiul său
Şofer cu asigurare CASCO, pus să-şi repare singur maşina. Avea cauciucuri de vară
Observatornews.ro
Şofer cu asigurare CASCO, pus să-şi repare singur maşina. Avea cauciucuri de vară
Horoscop 18 februarie 2025. Gemenii poartă pe umeri o povară grea de mai mult timp, iar această povară poate deveni și mai grea astăzi
HOROSCOP
Horoscop 18 februarie 2025. Gemenii poartă pe umeri o povară grea de mai mult timp, iar această povară poate deveni și mai grea astăzi

Știri mondene

Știri România

RECOMANDĂRI