Opritoiu Nicolae, Bucuresti: „Ce reguli se aplica in materia schimbului de imobile?”.
In plan juridic, situatia dumneavoastra e reglementata prin contractul de schimb. Astfel, potrivit art. 1405 Cod civil, schimbul e un contract prin care partile – numite copermutanti – isi dau respectiv un lucru pentru altul. Asemenea vanzarii-cumpararii, schimbul se face in principiu prin simplul acord de vointa, adica prin consimtamantul partilor. Forma autentica nu este ceruta in mod expres de lege pentru valabilitatea contractului, insa se impune o asemenea conditie, respectiv o autentificare in fata notarului public, in cazul in care obiectul contractului il constituie bunurile imobile. Schimbul e un contract translativ de proprietate. Specific acestui tip de contract este faptul ca instrainarea nu se face pentru un pret, ci pentru un alt lucru. Daca, insa, valoarea bunurilor schimbate nu e egala, echivalenta se restabileste prin plata unei sume de bani, numita sulta. In nici un caz, sulta nu poate intrece valoarea bunului schimbat, caz in care operatia nu ar mai fi schimb, ci o vanzare in care bunul dat se constituie ca plata accesorie platii pretului. Suportarea cheltuielilor contractului se realizeaza de ambele parti in mod egal, daca prin contract nu s-a prevazut altfel. In ceea ce priveste clauzele obscure, se aplica regula generala: clauzele se interpreteaza in favoarea debitorului. De asemenea, potrivit art. 1.407 Cod civil, daca unul dintre copermutanti dovedeste ca lucrul primit e proprietatea unui tert, el poate refuza predarea lucrului promis in schimb, putand fi constrans numai a inapoia bunul primit. Altfel spus, schimbul lucrului altuia este nul si refuzul de predare nu e conditionat de anularea contractului. Facand referire la schimbul de bunuri imobile, trebuie precizat faptul ca imobilele care nu pot forma obiectul unui contract de vanzare-cumparare nu pot fi nici schimbate.

Google News Urmărește-ne pe Google News

Comentează

Loghează-te în contul tău pentru a adăuga comentarii și a te alătura dialogului.

Actorul din Las Fierbinți care a slăbit 10 kilograme de la plâns. A ajuns la psiholog
FANATIK.RO
Actorul din Las Fierbinți care a slăbit 10 kilograme de la plâns. A ajuns la psiholog
Wow! Cum arată Loredana Groza, în realitate. Anca Țurcașiu a postat o fotografie cu ea, fără niciun filtru
Viva.ro
Wow! Cum arată Loredana Groza, în realitate. Anca Țurcașiu a postat o fotografie cu ea, fără niciun filtru
Poftiți la conacul Adelei Popescu, e aproape gata! «Tadaaam! Eu efectiv mor de plăcere. Foarte mulțumită». Poze noi de la moșie
Libertateapentrufemei.ro
Poftiți la conacul Adelei Popescu, e aproape gata! «Tadaaam! Eu efectiv mor de plăcere. Foarte mulțumită». Poze noi de la moșie
Șoc în tenis: Novak Djokovic s-a despărțit de omul alături de care a luat jumătate dintre Grand Slam-uri. Ce mesaj a avut sârbul
GSP.RO
Șoc în tenis: Novak Djokovic s-a despărțit de omul alături de care a luat jumătate dintre Grand Slam-uri. Ce mesaj a avut sârbul
Documentarul de pe Netflix despre misterele aurului din Transilvania. Ce comori sunt ascunse în România
FANATIK.RO
Documentarul de pe Netflix despre misterele aurului din Transilvania. Ce comori sunt ascunse în România
O dronă militară s-ar fi prăbușit în Brăila. Localnicii au filmat-o când a trecut peste casele lor. VIDEO
Știrileprotv.ro
O dronă militară s-ar fi prăbușit în Brăila. Localnicii au filmat-o când a trecut peste casele lor. VIDEO
Adela Popescu, primele imagini din casa de la Șușani. Vedeta își construiește o căsuță de vacanță ca-n povești la Vâlcea! Foto
Unica.ro
Adela Popescu, primele imagini din casa de la Șușani. Vedeta își construiește o căsuță de vacanță ca-n povești la Vâlcea! Foto
Acuzat că a uitat limba română, Răducioiu spune adevărul din spatele episodului bizar: "Evident că lumea a rămas şocată. Nu am vrut să jignesc" | EXCLUSIV
Orangesport.ro
Acuzat că a uitat limba română, Răducioiu spune adevărul din spatele episodului bizar: "Evident că lumea a rămas şocată. Nu am vrut să jignesc" | EXCLUSIV
"M-a înșelat. Mi-a luat casa!" Administratora unui bloc din Capitală, înjunghiată până la moarte de un vecin. Un martor a povestit șocat filmul crimei
Observatornews.ro
"M-a înșelat. Mi-a luat casa!" Administratora unui bloc din Capitală, înjunghiată până la moarte de un vecin. Un martor a povestit șocat filmul crimei
Horoscop 29 martie 2024. Săgetătorii au nevoie de o foarte bună organizare, în care interesele lor să fie pe primul loc, dar nu interesele imediate
HOROSCOP
Horoscop 29 martie 2024. Săgetătorii au nevoie de o foarte bună organizare, în care interesele lor să fie pe primul loc, dar nu interesele imediate
RECOMANDĂRI