Nu este prima dată când o lege e abrogată sau amânată înainte de a intra în vigoare, însă chiar peste noapte nu s-a mai întâmplat de mult. În 13 noiembrie a fost promulgată legea prin care TVA redus la 5% pentru construcții era mărit de la 450.000 de lei (aproape 93 de mii de euro) la 140.000 de euro.

Data intrării în vigoare trebuia să fie 1 ianuarie 2021. Cu o zi înainte, pe 31 decembrie 2020, Guvernul a amânat creșterea plafonului pentru încă un an, până la 1 ianuarie 2022.

Pentru cei care au apucat să semneze contracte, apare întrebarea ce să facă: Să mai găsească de undeva cei 15.000 – 20.000 de euro? Să renunțe și la contract și la avans și la tot? Să se târguiască cu constructorul? Să dea statul în judecată?

Probleme multe, soluții puține

Soluția aparent simplă ar fi să mai tragă de timp încă un an până la livrarea efectivă, adică momentul luat în calcul de fisc pentru stabilirea valorii TVA. Desigur, nu există nici o garanție că peste un an statul nu va dispune o nouă amânare.

O altă variantă, care s-a mai folosit și până acum, este ca noul proprietar să mai renunțe la câte ceva, chiar și provizoriu: fie o anexă, fie amenajarea mansardei etc.; atenție însă că potrivit legii casa trebuie predată totuși în stare locuibilă.

REPORTAJ. Într-un sat la 80 km de București, un tânăr cu o boală psihică, înstrăinat de părinți și de societate, se zbate să supraviețuiască: „Ieri am mâncat un ou”
Recomandări
REPORTAJ. Într-un sat la 80 km de București, un tânăr cu o boală psihică, înstrăinat de părinți și de societate, se zbate să supraviețuiască: „Ieri am mâncat un ou”

Este destul de puțin probabil ca astfel de concesii să ducă prețul de la 140.000 de euro înapoi până la plafonul în vigoare, de 93.000 de euro.

În ultimă instanță, cumpărătorul poate încerca să negocieze cu constructorul (care de la caz la caz este posibil să aibă o oarecare marjă de libertate în funcție de cum își decontează mai departe TVA-ul) sau, dacă asta este complet imposibil și pierde banii, să încerce apoi să dea statul în judecată pentru a îi recupera.

Cum se schimbă calculele

Amânarea lasă fără o bună parte din obiect și programul „Noua Casă”, unde plafonul de garantare tocmai fusese majorat tot la 140.000 de euro (dar în acest caz cu tot cu TVA), credit disponibil cu un avans de 15%.

Dacă ar fi intrat în vigoare noua lege, în limita creditului putea fi cumpărată o casă de 133,3 mii de euro + TVA. Ca urmare a amânării, același credit permite deocamdată cumpărarea unei case de doar 117,7 euro + TVA.

În cazul unui credit luat prin „Noua Casă”, la această valoare avansul este de 15%, adică 21 de mii de euro. Pentru restul, la un credit pe 30 de ani asta înseamnă o rată lunară de vreo 2700 de lei, la creditul pe 20 de ani cam 3500 de lei iar pe 15 ani cam 4200 de lei.

INVESTIGAȚIE. Grupul bulgar Eurohold amenință Libertatea cu tribunalul pentru investigația cu Euroins, liderul RCA din România. Articolele vor continua
Recomandări
INVESTIGAȚIE. Grupul bulgar Eurohold amenință Libertatea cu tribunalul pentru investigația cu Euroins, liderul RCA din România. Articolele vor continua

De ce e important termenul cât mai scurt puteți citi în articolul Tot ce trebuie să știi despre dobânda la creditul ipotecar. Cât de scump e de fapt acest împrumut.

Ce faci dacă statul ți-a promis TVA redus la noua casă, dar apoi s-a răzgândit. Și de ce au românii casele atât de mici
Santierul pentru constructia unui bloc cu locuinte sociale, pe bulevardul Prelungirea Ghencea, în București, luni, 3 februarie 2020 | Sursa foto: Hepta

Ce alte opțiuni mai sunt

Pragul de 450.000 de lei pentru care se aplică TVA de 5% este încă în vigoare, iar asta înseamnă o valoare totală a locuinței de aproximativ 97,5 mii de euro.

Avansul de 15% este valabil și aici, iar ratele înseamnă proporțional cam 70% din cele de mai sus: 1.900, 2.500 sau 3.000 de lei pe 30, 20 respectiv 15 ani.

Opțiunea și mai la îndemână o reprezintă încadrarea în plafonul „Noua Casă” de 70.000 de euro, pentru care avansul solicitat este în continuare de doar 5%, respectiv 3.500 de euro.

Ratele pe 30, 20 și 15 ani sunt aproximativ 1.300, 1.700 respectiv 2.100 de lei. Și în acest caz se aplică, desigur, TVA de 5% în cazul construcțiilor noi.

Cine pierde și cine nu câștigă

Statul probabil că și-a făcut prost calculele atunci când a argumentat că amânarea măririi plafonului de TVA aduce bani la buget.

Autocar cu români, răsturnat în Slovenia. Trei români au murit și alți patru au fost răniți
Recomandări
Autocar cu români, răsturnat în Slovenia. Trei români au murit și alți patru au fost răniți

În mod normal, din punct de vedere strict contabil, numărul celor care ar fi cumpărat locuințe noi oricum îl depășea pe cel care au făcut-o doar stimulați de noua măsură. 

Însă odată apărut în peisaj acest „cadou” este posibil ca aproape toată lumea să amâne cumpărarea iar statul să încaseze mai puțin din cei 19% decât ar fi luat din cei 5%, asta fără să mai punem la socoteală veniturile indirecte din activitatea economică nerealizată – inclusiv impozite pe salarii.

Politicile de locuire – din rău în mai rău

Un alt argument, pus în dezbatere încă de la dezbaterea legii în toamnă, a fost că plafonul mai ridicat își depășește scopul, respectiv construirea de locuințe în scop social. Argument care poate avea sens, atât doar că în rest politicile sociale de locuire aproape că nu există.

În clasamentele europene privind locuirea, România reușește să bifeze, în mod aproape curios, două situații extreme.

Pe de o parte, avem cea mai mare pondere a proprietarilor: 96,4%, față de o medie europeană de 70% și un minimum de 51,4% în Germania.

Pe de altă parte, când este vorba de suprafața locuită, 46,3% dintre români stau în case supraaglomerate, comparativ cu o medie europeană de 17,1% și un minimum de 2,5% în Cipru.

Media pe cap de român este de o cameră respectiv 15 metri pătrați, în UE este de 1,6 camere însumând 40 de metri pătrați, în timp ce în țările cu calitate a vieții foarte bună depășește două camere respectiv 50-60 de metri pătrați.

Politicile de locuire recente ale statului pot fi segmentate în trei decade și au mers din rău în mai rău.

În a doua jumătate a anilor ’90, a fost înființată Agenția Națională pentru Locuințe cu un concept generos: construim case confortabile pentru clasa mijlocie și astfel mărim spațiul locativ total pentru toată lumea.

În realitate, banii puțini și incompetența au făcut ca locuințele să fie puține, adesea distribuite clientelar, iar unele să n-aibă nici măcar în ziua de azi parte de utilități.

Ce faci dacă statul ți-a promis TVA redus la noua casă, dar apoi s-a răzgândit. Și de ce au românii casele atât de mici
Blocurile „comuniste”, replicate și în capitalism | Sursa foto: Hepta

Anii 2000 au marcat revenirea la conceptul blocurilor „comuniste”, adesea fiind folosite aceleași proiecte de compartimentare, cu succes ceva mai mare, dar fără ca infrastructura urbană să facă față pe de-a întregul noilor extinderi.

În ultimul deceniu, statul și-a mai asumat doar garantarea finanțării, prin programul „Prima Casă”, lăsând contractarea și construcția efectivă la îndemâna pieței.

Însă plafonul mic de garantare a făcut ca noii cumpărători să se îndrepte fie către locuințe vechi fie către unele noi de suprafață foarte mică, adesea la standardele anilor ’60, trăgând în jos până și media de 15 metri pătrați care ne plasează la coada Europei.

***

„Școala de bani” este o secțiune publicistică având ca temă educația financiară, finanțată de BCR, dar cu un conținut editorial independent. Aici veți putea citi informații proaspete, analize și sfaturi despre cum să vă gestionați bugetul, soluții de economisire și despre cum să luați cele mai bune decizii în ceea ce privesc veniturile și cheltuielile personale. Interacțiunea oamenilor cu banii e un lucru care se schimbă în permanență, iar informațiile despre cele mai bune practici mondiale, despre riscuri și tendințe ne pot influența viața în bine. BCR nu are niciun control asupra acestor articole, nu le vede înainte de publicare, ele sunt scrise independent de redacția Libertatea.

„E cel mai inteligent om din lume și n-a muncit o zi în viața lui”. Românul în fața căruia își scoate Ion Țiriac pălăria
GSP.RO
„E cel mai inteligent om din lume și n-a muncit o zi în viața lui”. Românul în fața căruia își scoate Ion Țiriac pălăria
Urmărește-ne pe Google News
Comentează

Loghează-te în contul tău pentru a adăuga comentarii și a te alătura dialogului.

Suma pe care a luat-o Vica Blochina pentru luna petrecută la Survivor! Românii muncesc mult şi bine pentru banii ăştia
Playtech.ro
Suma pe care a luat-o Vica Blochina pentru luna petrecută la Survivor! Românii muncesc mult şi bine pentru banii ăştia
Ce a pățit Ioana Tufaru când a întâlnit-o pe amanta tatălui ei, Dan Tufaru: 'Ea mi-a pus mâna pe obraz. Mi-a spus...'
Viva.ro
Ce a pățit Ioana Tufaru când a întâlnit-o pe amanta tatălui ei, Dan Tufaru: 'Ea mi-a pus mâna pe obraz. Mi-a spus...'
Au comandat una şi au primit alta. Poliţiştii reclamă că noile uniforme de 7.000 de lei se rup între picioare după 3 luni
Observatornews.ro
Au comandat una şi au primit alta. Poliţiştii reclamă că noile uniforme de 7.000 de lei se rup între picioare după 3 luni
Una dintre cele mai mari companii din România angajează sute de oameni. Salariul mediu este de aproape 10.000 de lei
Știrileprotv.ro
Una dintre cele mai mari companii din România angajează sute de oameni. Salariul mediu este de aproape 10.000 de lei
Enel, anunț pentru milioane de români. Ce va apărea pe facturile din luna februarie
FANATIK.RO
Enel, anunț pentru milioane de români. Ce va apărea pe facturile din luna februarie
Ce se întâmplă în camerele de la etaj la palatul lui Becali. Dragomir, şocat când a descoperit: ”Dacă mint cu ceva, să-mi faceţi ce vreţi”
Orangesport.ro
Ce se întâmplă în camerele de la etaj la palatul lui Becali. Dragomir, şocat când a descoperit: ”Dacă mint cu ceva, să-mi faceţi ce vreţi”
Horoscop 3 februarie 2023. Taurii au chef de vorbă cu oricine, despre orice, în special despre ei și problemele lor majore
HOROSCOP
Horoscop 3 februarie 2023. Taurii au chef de vorbă cu oricine, despre orice, în special despre ei și problemele lor majore
CHALLENGE: Cum poți descrie gustul Coca-Cola Zero Zahăr fără cuvinte?
PUBLICITATE
CHALLENGE: Cum poți descrie gustul Coca-Cola Zero Zahăr fără cuvinte?