Contractul de arendă poate fi moştenit! Acesta trebuie inclus în lista de succesiune

Prin contractul de arendă, una dintre părţi, numită arendator, transmite celeilalte părţi, numită arendaş, bunuri agricole în vederea exploatării pe o durată determinată, în schimbul unui preţ numit arendă.
Pentru a fi valabil, contractul de arendare trebuie încheiat în scris şi înregistrat la consiliul local. În cazul cititorului nostru, situaţia contractului de arendă depinde de titularul iniţial.
Dacă acest contract de arendă a fost iniţial încheiat de mama celor doi fraţi, conform art. 25 din Legea nr.16/1994 a arendării (în prezent abrogată de noul Cod Civil, care se aplică însă contractelor încheiate după 1 octombrie 2011), contractul de arendare poate continua după decesul arendatorului (mama) numai dacă moştenitorii majori (cei doi fraţi) au comunicat în scris intenţiile lor şi au obţinut acordul scris al celeilalte părţi, în termen de 30 de zile de la data decesului.
În caz contrar, contractul de arendă încetează. Dacă cei doi fraţi au încheiat contractul de arendă în nume propriu, după decesul mamei lor, ei ar fi trebuit să facă dovada calităţii de proprietari asupra terenului dat în arendă.
Nu este neapărat necesar să se facă ieşirea din indiviziune asupra bunurilor moştenite, ci doar să se facă dezbaterea succesiunii pentru a se elibera certificate de moştenitor în baza cărora cei doi fraţi ar putea încheia în mod valabil un contract de arendă.
Succesiunea este necesară şi în cazul arendei
Dacă arendaşul refuză plata arendei, contractul de arendă constituie titlu executoriu, adică arendatorii pot obţine executarea silită a arendaşului.
Însă e necesar să fie vorba despre un contract de arendă valabil, iar în lipsa unui certificat de moştenitor, cei doi fraţi nu aveau calitatea pentru a da în arendă un teren.
Pentru ca moştenitorii să poată dispune de orice bun rămas de pe urma unei persoane defuncte, e necesar să fie dezbătută succesiunea şi să fie eliberat un certificat de moştenitor.

Abonați-vă la ȘTIRILE ZILEI pentru a fi la curent cu cele mai noi informații.

ABONEAZĂ-TE