Preţurile la apartamente au scăzut cu 40% faţă de anul 2008

Dintr-un studiu atent al ofertelor de apartamente vechi scoase la vânzare în Titan reiese că perioada de recesiune a făcut ca acest gen de proprietăţi să fie mult mai accesibile. Spre exemplu, potrivit datelor furnizate de platforma Analize Imobiliare, o locuinţă cu trei camere amplasată într-un bloc vechi (construit înainte de 2000) poate fi achiziţionată acum cu 68.000 de euro, faţă de 126.000 de euro, în urmă cu patru ani. La un preţ relativ similar – 70.000 de euro – putea fi cumpărată, în mai 2008, de-abia o garsonieră. Astăzi, o locuinţă cu o cameră costă, în medie, 36.000 de euro, adică aproape de două ori mai puţin.
Proprietarii apartamentelor cu două camere, pe de altă parte, solicită în prezent circa 55.000 de euro, faţă de un preţ de 100.000 de euro în 2008. O depreciere importantă a fost consemnată şi pe segmentul locuinţelor cu patru camere şi mai mult: aici, preţul mediu cerut de proprietari se ridică acum la 80.000 de euro, faţă de 150.000 de euro înainte de criză.
Anul construcţiei poate aduce un plus de 10.000 de euro la preţ
De menţionat este faptul că pe segmentul locuinţelor vechi se poate observa o discrepanţă semnificativă între preţuri în funcţie de anul construcţiei. Astfel, o garsonieră construită înainte de 1977 are un preţ cerut de 35.500, în vreme ce una ridicată după cutremur ajunge la 38.800. La două camere, diferenţa e şi mai mare, respectiv 54.000 de euro, faţă de 61.000 de euro. Pe de altă parte, o locuinţă cu trei camere ce datează dinainte de cutremur poate fi achiziţionat cu 65.900 de euro, în vreme de unul de după acest moment costă 76.000 de euro. Şi pe segmentul locuinţelor cu patru camere, diferenţa ajunge la peste 10.000 de euro: o unitate locativă amplasată într-un bloc de dinainte de 1976 costă 74.400, în vreme ce una mai nouă se ridică la 86.500.
Trei camere în bloc vechi sau două camere într-unul nou?
Deşi nu sunt atât de mari ca pe segmentul vechi, şi pe segmentul rezidenţial nou au avut loc ieftiniri considerabile în ultimii patru ani. Astfel, o garsonieră în cadrul unui complex rezidenţial poate fi achiziţionată azi cu 49.100 de euro, faţă de 73.650 de euro, în mai 2008. Un apartament cu două camere costă 68.888 de euro, faţă de 120.000 de euro înainte ca perioada de recesiune să înceapă să-şi facă simţite efectele. Ceva mai scumpe – 103.000 de euro – sunt acum locuinţele cu trei camere din cadrul ansamblurilor rezidenţiale din Titan, de menţionat fiind însă faptul că şi acestea s-au ieftinit sensibil faţă de nivelul de 165.000 de euro în urmă cu patru ani. Cea mai mică scădere de preţ a fost consemnată pe segmentul locuinţelor noi cu patru camere. Acestea costă acum, în medie, 155.000 de euro, cu circa 35.000 de euro mai puţin faţă de valoarea de 191.704 euro din 2008.

Unde poţi cumpăra cu 1.000 euro/mp şi mai puţin
La nivelul întregului cartier Titan, preţul mediu la care poate fi achiziţionat un apartament este de 1.050 de euro. Există însă diferenţe semnificative în funcţie de sub-zone. Datele furnizate de Analize Imobiliare arată că în zonele Camil Resu, Basarabia şi Baba Novac preţurile se situează peste media cartierului (cu 9%, 7% şi, respectiv, 7%). Pe de altă parte, zonele Theodor Pallady şi 1 Decembrie 1918 preţurile sunt ceva mai mici, cu 5% şi respectiv, 10%. În cel dintâi caz, media se situează la 1.000 de euro, iar în cel de-al doilea, ajunge la 950 de euro pe metru pătrat util.

Abonați-vă la ȘTIRILE ZILEI pentru a fi la curent cu cele mai noi informații.

ABONEAZĂ-TE

Ați sesizat o eroare într-un articol din Libertatea? Ne puteți scrie pe adresa de email eroare@libertatea.ro