Subsolul blocului cu toate instalatiile aferente reprezinta parte comuna

Subsolul unui bloc este considerat parte comuna? Izolarea termica a subsolului se face cu participarea tuturor locatarilor?
Marian Neculai, Bucuresti

Raspuns: Subsolul blocului, cu toate instalatiile aferente, reprezinta proprietate comuna a tuturor locatarilor, cu drepturile si obligatiile stabilite de lege. Unitatea de masura a drepturilor si obligatiilor fiecarui proprietar este cota-parte indiviza. Orice operatiune tehnica asupra subsolului, inclusiv izolarea termica, se face cu participarea tuturor proprietarilor.

Vreau sa ma debransez de la termoficare si am nevoie de un extras din hotararea adunarii generale a asociatiei de locatari semnata de presedintele de asociatie. De o luna insa, presedintele nu este acasa si nu-l inlocuieste nimeni. Ce pot face?
Adina Goga, Bucuresti

Raspuns: Atat timp cat stiti ca exista hotararea adunarii generale a proprietarilor, cu privire la conditiile de debransare si luati acordul proprietarilor de langa apartamentul dv., puteti face debransarea apeland la o persoana fizica sau juridica autorizata in instalatii de termoficare. ?n lipsa presedintelui, procesul-verbal de debransare va fi semnat, din partea asociatiei de proprietari, de catre administrator. Nu uitati sa va luati in scris angajamentul ca veti realiza o alta sursa de incalzire a apartamentului, altfel veti intra in litigiu cu asociatia si cu vecinii.

Este obligatorie verificarea apometrelor din trei in trei ani?
Gabriela, Bucuresti

Raspuns: Verificarea apometrelor este obligatorie, dar, din pacate, nu prea se face. Obligatia este a proprietarului. Asociatia de proprietari nu poate impune efectuarea acestor verificari, intrucat operatiunea inseamna bani pe care trebuie sa ii plateasca proprietarul, si nu asociatia.

Am repartitoare, la bucatarie am trei elementi (112 consum), iar la sufragerie am cinci elementi (86 consum). Din ce motiv am aceasta diferenta?
Nicoleta Marin

Raspuns: Explicatii trebuie sa cereti firmei care fie cu dv., fie cu asociatia are un contract in baza caruia presteaza serviciul de calcul pentru care platiti lunar o suma importanta de bani. Din cele spuse de dv., se pare ca la mijloc este o greseala care trebuie rectificata.

Astept din luna noiembrie sa mi se monteze contorul de gaze. La alte apartamente au fost montate inca din luna decembrie, familia mea fiind nevoita sa plateasca diferentele de costuri de la celelalte apartamente. Este corect? Cui ma pot adresa cu o reclamatie?
Marian Balosu, Bucuresti

Raspuns: Contoarele de gaze pasante montate in apartamente pe teava comuna care alimenteaza aragazul vor determina multe probleme. Una din ele o reprezinta modul de repartizare a facturii care se emite tot pe asociatie, dupa care aceasta o va imparti proprietarilor. Sunteti intr-o situatie in care nu exista nici o solutie pentru problema reclamata. Cu aceiasi bani, proprietarii ar fi putut realiza bransamente individuale la gaze, cu contor la intrarea in apartament, cu contract si factura individuala, fara intermediul asociatiei de proprietari.

Specialistul nostru,
Radu Opaina
Presedintele Federatiei Asociatiilor de Proprietari din
Romania, www.fapr.ro

Urmărește-ne pe Google News