Doar adunarea generala poate modifica sau revoca o hotarare anterioara

Pentru a se prelungi perioada de utilizare a terasei, a carei hidroizolatie abia a fost reparata, adunarea generala a hotarat sa se interzica instalarea de antene parabolice, accesul pe terasa fiind permis doar in cazul unor interventii la antena tv colectiva. Poate actualul presedinte al comitetului executiv sau administratorul sa dea aprobari pentru instalari de antene parabolice?
Eugenia Dinescu, Bucuresti

Hotararile adunarii generale a asociatiei de proprietari privind intretinerea si exploatarea condominiului, inclusiv lucrarile de reabilitare termica, printre care se numara si refacerea hidroizolatiei terasei, sunt obligatorii pentru toti proprietarii, fie ca au fost prezenti, fie ca nu, la respectiva intrunire. Numai adunarea generala poate adopta hotarari si numai ea poate modifica sau revoca decizii anterioare. Presedintele sau administratorul care a dat aprobari pentru montarea de noi antene parabolice sunt culpabili, putand sa-si atraga tragerea la raspundere in instanta si amendarea de catre Primaria sectorului in care locuiti cu sume cuprinse intre 2.500 si 5.000 de lei. Orice noua reparatie a terasei ii poate fi imputata celui ce a facilitat degradarea hidroizolatiei. Este suficient sa se calce pe dalele terasei ca sa se produca fisuri in cartonul asfaltat si sa permita patrunderea apei ploilor sau celei rezultate din topirea zapezii.

Vecinii mei au improvizat doua WC-uri printr-o teava exterioara, pe langa casa, cu scurgere in afara cladirii. Este legal asa ceva? Ce se poate face in acest caz?
Ion Constantin, Bucuresti

Ca nu-i legal, nu mai incape vorba. Sesizati primaria de sector. De altfel, puteti deschide si o actiune in instanta pentru refacerea lucrarilor si tragerea la raspundere a vecinilor pentru daunele care vi s-au adus.

Locuiesc intr-un bloc cu contor de apa pe intregul imobil si cu contoare individuale in fiecare apartament. Pornind de la faptul ca Distrigaz ne-a incheiat contracte individuale, am fi dorit astfel de contracte si pentru apa. Din pacate, solicitarile noastre s-au lovit de un refuz categoric din partea Apa Nova. Ce temei legal putem invoca pentru a avea castig de cauza in disputa cu furnizorul de apa?
Neculai Zamfir, Bucuresti

Temeinicia motivelor tehnice invocate de catre Apa Nova in refuzul sau de a emite facturi individuale poate fi supusa atentiei ARBAC, adica Agentiei de reglementare a nivelelor de servicii apa-canal a municipiului Bucuresti. O facturare individuala implica neaparat si rezolvarea consumurilor colective, implicit a eventualelor pierderi din reteaua interna a imobilului. 

Locuiesc la parter, si in spatiul unde este amplasat balconul apartamentului de la etajul unu este o nisa. As putea sa-mi construiesc si eu un balcon, asa cum s-a procedat pe la alte blocuri, desigur, fara a obtura ferestruica spatiului existent la subsol?
Ion Nicolae, Bucuresti

Art. 11 din Legea 230/2007 spune ca proprietarul poate aduce imbunatatiri sau modificari proprietatii sale individuale, cu respectarea prevederilor legale referitoare la aprobarea de catre autoritatea publica locala a modificarilor constructive, fara a pune in pericol integritatea structurala a cladirii sau a altor proprietati individuale. In acest caz, se impune ca mai intai sa obtineti acceptul scris al asociatiei de proprietari. Dupa aceea, va puteti adresa Primariei.

Eugen Eftimiu
Specialist in probleme locative

Urmărește-ne pe Google News