Moştenitorii îşi pot vinde cota şi înainte de partaj! Ei nu au nevoie de acordul comoştenitorilor

În cazul prezentat, în urma decesului unei persoane, au rămas ca moştenitori soţia acestuia din altă căsătorie şi doi copii. S-a făcut dezbaterea succesiunii, iar bunul rămas de pe urma defunctului e o casă.
Asupra acestui bun, moştenitorii deţin fiecare o cotă succesorală, respectiv ¼ soţia, iar copiii câte 3/8 fiecare.
Conform certificatului de moştenitor emis în cauză, atât soţia, cât şi copiii defunctului deţin o cotă din casă de care pot dispune în mod liber, fără a fi nevoie de acordul celorlalţi moştenitori.

Antecontractul este perfect valabil

Dacă moştenitorii nu au făcut şi partajul bunurilor, ci doar dezbaterea succesiunii, atunci ei se află în indiviziune asupra casei şi oricare dintre coindivizari poate să dispună liber de cota sa.
Astfel, antecontractul de vânzare-cumpărare încheiat de către soţie pentru cota sa din casă e perfect valabil, nu există nici o lege care să-l interzică şi nu e necesar acordul celorlalţi coindivizari.
Mai mult, soţia poate încheia chiar şi un contract de vânzarecumpărare prin care să înstrăineze cota sa, fără acordul copiilor defunctului. În acest caz, cumpărătorul se va substitui în drepturile coindivizarului care a vândut (soţia) şi va deţine cota acestuia din bun, alături de ceilalţi coindivizari (copiii).
În concluzie, pentru cota de ¼ din casă, soţia poate încheia orice fel de act translativ de proprietate, fără acordul celorlalţi moştenitori.
Numai în cazul în care aceasta, sau oricare alt moştenitor, ar înstrăina întregul bun (toată casă, nu doar partea care i se cuvine în mod legal) contractul de vânzarecumpărare ar putea fi desfiinţat, dacă în urma partajului bunul nu e atribuit în totalitate în natură coindivizarului care l-a înstrăinat.
De ce este bine să se facă, totuşi, partajul succesoral
Pentru lămurirea acestei situaţii, ideal ar fi să se facă şi partajul succesoral. Dacă bunul este comod partajabil în natură, fiecare moştenitor va dobândi o parte din casă, conform cotelor legale.
Dacă nu, casa va fi atribuită în totalitate unuia dintre moştenitori, care va fi obligat să le plătească celorlalţi sulte pentru cotele lor din bun (sulta este o sumă de bani reprezentând diferenţa de valoare dintre două lucruri care se schimbă între ele ori dintre valoarea părţii ce i se cuvine unei persoane într-o moştenire şi valoarea lucrurilor ce i se atribuie cu ocazia împărţirii acestora).

Abonați-vă la ȘTIRILE ZILEI pentru a fi la curent cu cele mai noi informații.

ABONEAZĂ-TE