În cazul prezentat, în urma decesului unei persoane, au rămas ca moştenitori soţia acestuia din altă căsătorie şi doi copii. S-a făcut dezbaterea succesiunii, iar bunul rămas de pe urma defunctului e o casă.
Asupra acestui bun, moştenitorii deţin fiecare o cotă succesorală, respectiv ¼ soţia, iar copiii câte 3/8 fiecare.
Conform certificatului de moştenitor emis în cauză, atât soţia, cât şi copiii defunctului deţin o cotă din casă de care pot dispune în mod liber, fără a fi nevoie de acordul celorlalţi moştenitori.

Antecontractul este perfect valabil

Moştenitorii îşi pot vinde cota şi înainte de partaj! Ei nu au nevoie de acordul comoştenitorilorDacă moştenitorii nu au făcut şi partajul bunurilor, ci doar dezbaterea succesiunii, atunci ei se află în indiviziune asupra casei şi oricare dintre coindivizari poate să dispună liber de cota sa.
Astfel, antecontractul de vânzare-cumpărare încheiat de către soţie pentru cota sa din casă e perfect valabil, nu există nici o lege care să-l interzică şi nu e necesar acordul celorlalţi coindivizari.
Mai mult, soţia poate încheia chiar şi un contract de vânzarecumpărare prin care să înstrăineze cota sa, fără acordul copiilor defunctului. În acest caz, cumpărătorul se va substitui în drepturile coindivizarului care a vândut (soţia) şi va deţine cota acestuia din bun, alături de ceilalţi coindivizari (copiii).
În concluzie, pentru cota de ¼ din casă, soţia poate încheia orice fel de act translativ de proprietate, fără acordul celorlalţi moştenitori.
Numai în cazul în care aceasta, sau oricare alt moştenitor, ar înstrăina întregul bun (toată casă, nu doar partea care i se cuvine în mod legal) contractul de vânzarecumpărare ar putea fi desfiinţat, dacă în urma partajului bunul nu e atribuit în totalitate în natură coindivizarului care l-a înstrăinat.
De ce este bine să se facă, totuşi, partajul succesoral
Pentru lămurirea acestei situaţii, ideal ar fi să se facă şi partajul succesoral. Dacă bunul este comod partajabil în natură, fiecare moştenitor va dobândi o parte din casă, conform cotelor legale.
Dacă nu, casa va fi atribuită în totalitate unuia dintre moştenitori, care va fi obligat să le plătească celorlalţi sulte pentru cotele lor din bun (sulta este o sumă de bani reprezentând diferenţa de valoare dintre două lucruri care se schimbă între ele ori dintre valoarea părţii ce i se cuvine unei persoane într-o moştenire şi valoarea lucrurilor ce i se atribuie cu ocazia împărţirii acestora).

Urmărește-ne pe Google News
Divorțează după 20 de ani de relație. Anunț uluitor făcut de soția lui. „Era inevitabil”
GSP.RO
Divorțează după 20 de ani de relație. Anunț uluitor făcut de soția lui. „Era inevitabil”
Gestul făcut de Iulia Vântur la un concert din America! Românii s-au simţit JIGNIŢI: 'Mascaradă grotească'
Playtech.ro
Gestul făcut de Iulia Vântur la un concert din America! Românii s-au simţit JIGNIŢI: 'Mascaradă grotească'
Un şofer de BMW de 23 de ani a provocat un accident mortal în Maramureş, după ce s-a urcat băut la volan. Petru a murit nevinovat la doar 30 de ani
Observatornews.ro
Un şofer de BMW de 23 de ani a provocat un accident mortal în Maramureş, după ce s-a urcat băut la volan. Petru a murit nevinovat la doar 30 de ani
Horoscop 14 august 2022. Balanțele au parte de o zi senină care ar putea să le rămână în memorie o vreme
HOROSCOP
Horoscop 14 august 2022. Balanțele au parte de o zi senină care ar putea să le rămână în memorie o vreme
Cel mai mare lac din Italia a ajuns la cel mai scăzut nivel înregistrat vreodată. Turist: „Apa nu mai era acolo”
Știrileprotv.ro
Cel mai mare lac din Italia a ajuns la cel mai scăzut nivel înregistrat vreodată. Turist: „Apa nu mai era acolo”
"Soldaţii ruşi se comportă ciudat". Un ucrainean a făcut descoprirea stranie în locuinţa proprie imediat cum a intrat pe uşă
Orangesport.ro
"Soldaţii ruşi se comportă ciudat". Un ucrainean a făcut descoprirea stranie în locuinţa proprie imediat cum a intrat pe uşă
Gina Pistol a dezvăluit câte kg are. Ar vrea să mai dea jos 4, deși e deja ușurică ușurică
PUBLICITATE
Gina Pistol a dezvăluit câte kg are. Ar vrea să mai dea jos 4, deși e deja ușurică ușurică
Pssst!!! Ai auzit de Remixshop? Au zilnic reduceri de până la 90%
PUBLICITATE
Pssst!!! Ai auzit de Remixshop? Au zilnic reduceri de până la 90%
Comentează

Loghează-te în contul tău pentru a adăuga comentarii și a te alătura dialogului.