Situatia terenurilor cumparate inainte de 1989 prin inscrisuri sub semnatura privata

Nicolae S., Draganesti, Olt: In anul 1985 am cumparat un teren printr-un inscris sub semnatura privata, motiv pentru care la ora actuala nu pot sa il revand. Profitand de situatie, fostul proprietar conditioneaza incheierea unui act autentificat de plata unei sume suplimentare de bani, desi am achitat pretul convenit. Ce ma sfatuiti?

Inainte de 1989, terenurile nu puteau fi instrainate prin acte juridice intre vii, fiind scoase din circuitul civil. Prin urmare, vanzarile de terenuri din acea perioada, perfectate prin inscrisuri sub semnatura privata sunt nule absolut, astfel cum este si cazul celei incheiate de dumneavoastra, dar, in temeiul conversiunii actelor juridice si a executarii clauzelor anticipatorii, valoreaza antecontract sub forma unei promisiuni de vanzare-cumparare.

Conversiunea presupune substituirea unui act juridic nul cu altul valabil, cu conditia ca, pe plan obiectiv, in actul nul sa se regaseasca elementele constitutive ale noului act, valabil. Este vorba de elementele de fond si anume consimtamantul, capacitatea, obiectul si cauza, precum si de elementele de forma, respectiv existenta unui inscris. Pe plan subiectiv se cere ca rezultatul economic, scopul practic urmarit de parti prin actul nul sa poata fi realizabil prin intermediul noului act. In ceea ce priveste clauzele anticipatorii, acestea sunt plata pretului si predarea in fapt a terenului, ele fiind executate in cazul dumneavoastra.

Prin urmare, in masura in care conditiile mai sus prezentate sunt indeplinite, toti cei aflati intr-o situatie similara pot introduce actiune prin care sa solicite instantei pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare.

Pe de alta parte, fostul proprietar nu poate pretinde plata unei alte sume de bani din moment ce pretul a fost platit, conform conventiei partilor, inca din anul 1985.

Avocat prof. univ. dr. Florea Magureanu
Prodecan Facultatea de Drept, Universitatea Romano-Americana

Abonați-vă la ȘTIRILE ZILEI pentru a fi la curent cu cele mai noi informații.

ABONEAZĂ-TE